平安特管2020年4月网络拍卖交易指数

平安特管2020年4月网络拍卖交易指数

平安银行联合中国科学院管理决策与信息系统重点实验室，建立平安中科特殊资产量化金融创新实验室，基于网络拍卖大数据，编制了一组网络拍卖交易指数，定期跟踪网络拍卖交易变化，探寻拍卖背后的深层逻辑、周期性规律，为特殊资产处置提供量化参考。

本期发布的指数为2020年4月份网络拍卖市场交易情况分析与2020年5至7月交易指数预测。

全国整体表现：

挂拍数量为31414笔，环比增长12%，较去年同比下降39%

成交量9959笔，环比增长46%，同比下降39%

成交金额231.3亿，环比增长87%，同比增长32%。其中，商业类房产成交额65亿，环比增长103%；住宅类房产96.5亿，环比增长81%；工业房地产34亿，环比增长128%；土地类34亿，环比增长55%；车辆2亿，环比增长82%

整体成交率为31.7%，环比增长31%，基本与去年同期持平

4月疫情冲击缓解，网络拍卖市场供给需求释放，交易活跃，量价回升。

分类聚焦：

住宅类房产、工业房地产、土地类资产、车辆成交量与率双升，起拍折扣指数与变现指数显著回升，市场需求集中释放，拍卖竞价活跃

商业类房产：虽成交价格明显回升，但市场总体成交量有所降低，成交率增长微弱，交易预期不太乐观，市场上新增的需求更加关注在经济发达地区、位置靠中心的小面积资产；

各省房产中，浙江省成交量、价强势回升，基本已恢复至疫情前水平。

整体趋势分析：4月商业类房产成交量1191笔，成交量环比下降2%，同比去年下降38%，成交率为14.40%，较3月微涨，较去年同期降低近3个百分点；起拍折扣指数、变现指数均明显反弹,两者之间价差拉大，反映市场需求释放，拍卖竞价逐渐活跃。从每笔成交资产的竞价次数来看，也从4月前的平均每笔14次竞价，增长至平均每笔25次竞价，也反映了竞价的逐渐活跃。

未来三个月趋势预测：虽然四月份的市场价格显现出明显回升信号，但需注意成交量并未大幅增长反而小幅减少，市场上释放的需求更加集中在经济发达地区、位置靠中心的小面积资产。后疫情时代商业类房产的行情，长远来看预期仍是不太乐观；一方面考虑线下实体经济受到冲击，以租金为主要收入来源的商业类房产投资吸引力减少，另一方面疫情影响零售商业的出租率和租金双降，市场空置物业将越来越多，供大于求的趋势明显。以下为未来三个月商业房产的指数预测参考区间：

分拍卖轮次的交易指数：

(二) 住宅类房产：成交量、率双升，起拍折扣指数、变现指数显著回升

整体趋势分析：4月住宅类房产成交量大幅增长，为5731笔，环比增长47%，同比下降37%；成交率为39.49%，较3月大幅增长近7个百分点；起拍折扣指数、变现指数均明显回升，分别增长了3个百分点与近8个百分点，住宅类资产交易走出回暖行情，成交的住宅中近六成是一拍成交，主要集中在浙江、广东、四川、福建、重庆、江苏地区。

未来三个月趋势预测：因疫情导致的购房需求的集中释放，4月份的成交价格猛增，预计度过这段需求集中释放期后，成交量、价将逐渐恢复稳定。以下为未来三个月住宅类房产的指数预测参考区间：

分拍卖轮次的交易指数：

(三) 工业房地产：成交量、率双升，起拍折扣指数、变现指数创新高

整体趋势分析：4月工业房地产成交量159笔，环比增长99%，同比下降27.4%；成交率38.13%，大幅增长近13个百分点；起拍折扣指数、变现指数较3月大幅反弹，创2019以来新高。其中，成交的工业房地产中近七成为一拍成交，溢价成交（成交价>评估价）资产近四成，集中于浙江宁波、金华地区，江苏苏州、无锡地区。

未来三个月趋势预测：4月工业房地产量、价明显反弹，预计未来一段时间内工业房地产的成交量将逐渐回升，交易价格逐渐回至疫情前水平。由于海外疫情的蔓延，外贸出口行业受到冲击，在外贸加工企业聚集的地区，其工业厂房价格可能有下行趋势。以下为未来三个月工业房地产的指数预测参考区间：

分拍卖轮次的交易指数：

(四) 土地：成交量、率双升，起拍折扣指数、变现指数增长

整体趋势分析：4月土地成交量201笔，环比增长72%，较去年同期降低11%，成交率也大幅增长至29.47%,较3月增长9个百分点；起拍折扣指数、变现指数均双双增长，分别增长2个百分点与8个百分点，成交价与起拍价的价差增大，反映土地竞价活跃。

未来三个月趋势预测：预计未来土地成交量仍有回升空间，随着市场逐渐恢复趋向稳定，成交率、变现指数波动下行的可能性较大。以下为未来三个月土地的指数预测参考区间：

分拍卖轮次的交易指数：

(五) 车辆：成交量、率双升，起拍折扣指数、变现指数小幅增长

整体趋势分析：4月车辆成交量1784笔，环比增长69%，同比增长26%，成交率58.61%，较3月增长约3%；起拍折扣指数、变现指数小幅增长，分别为76.29%和102.71%，4月车辆拍卖市场成交活跃。

未来三个月趋势预测：车辆因总价低、标准化程度高，价格受疫情影响较小，预计后续挂拍数量与成交量将进一步回升，价格有小幅下行趋势。以下为未来三个月车辆的指数预测参考区间：

分拍卖轮次的交易指数：

二

主要省份房产类资产拍卖指数

（分地区）

本部分展示2020年4月成交量排名前五省份的房产类成交量指数、成交率指数、起拍折扣指数与变现折扣指数。20年4月成交量前五省为（从大到小）：广东、山东、浙江、河南、福建。

(一) 成交量指数：五省均不同程度回升

未来三个月趋势预测：预计经济发展水平较高的地区，将较快恢复至疫情前水平，以下为未来三个月前五省的成交量预测参考区间：

分拍卖轮次的五省成交量指数：

(二) 成交率指数：五省均显著回升

整体趋势分析：4月份前五省的成交率均明显回升。其中，浙江省的成交率已强势回升至去年上半年水平；福建、江苏、广东恢复至疫情前水平，基本在35%-40%；四川省是五省中成交率最低的省份，在疫情期间，成交率跌至10%左右，恢复仍需要时间。

未来三个月趋势预测：从4月的数据来看，受到需求集中释放的影响，各地区成交率均明显回升，预计后续1-2个月内成交率可能会有波动，但随着疫情影响的消退，成交率将趋于平稳。以下为未来三个月前五省的成交率预测参考区间：

分拍卖轮次的五省成交率指数：

(三) 起拍折扣指数：五省均波动上扬

整体趋势分析：4月五省的起拍折扣指数均呈大幅回升趋势，其中浙江、广东分别增长8%和7%，创近一年来单月起拍折扣指数最大增幅。从1月疫情爆发开始，各地区拍卖市场的起拍价波动较大，反映了市场卖家对市场走势的起伏变化，从4月来看，起拍折扣指数的回升反映卖家对市场较为乐观。

未来三个月趋势预测：预计后续起拍折扣指数将逐步稳定，以下为未来三个月前五省的起拍折扣指数预测参考区间：

分拍卖轮次的五省起拍折扣指数：

(四) 变现指数：五省均大幅增长

整体趋势分析：4月五省份的变现指数均大幅增长，各省增长幅度均超过了10个百分点，浙江、广东增长近15个百分点，增长幅度超出预期，成交价与起拍价价差增大，更多投资人参与竞买，交易活跃。

未来三个月趋势预测：4月份各省份的指数表现亮眼，也进一步反映市场已快速复苏，4月份的交易市场出现“报复性增长”现象，预计后续变现指数将趋向平稳下行趋势。以下为未来三个月前五省的变现指数预测参考区间：

分拍卖轮次的五省变现指数：