5月首场土拍火爆 南京成房企拿地焦点城市

华夏时报（chinatimes.net.cn）记者李贝贝 上海报道

延续4月热度，5月南京首场土拍仍吸引了多家房企争相竞逐，显示出南京这座长三角核心城市对于房企们的强烈吸引力。

南京市房地产学会副会长李子墨表示，目前很多房企在南京都没有什么土地储备了，急需补仓扩充土地储备。同时，今年以来货币政策相对宽松，房企融资能力大增、融资成本降低，房企资金充裕。而南京这样的强二线城市，近期出让的大多为热门板块的优质土地，自然成为房企们拿地的焦点。

6宗地块69亿元成交

4月末，南京土地市场连续两天卖地共收金371亿元，高调为4月画上了句号。

时隔20天，南京“红5月”首场土拍姗姗来迟。5月20日，南京推出6幅地块，其中包括3幅纯宅地、1幅涉宅混合用地及2幅商业用地，分别位于河西南（1幅）、紫东（2幅）、六合（1幅）、江宁（2幅），总出让面积337081.92平方米，总规划建筑面积687780.66平方米，起始总价58.1亿元。经过2个小时的网上竞价，最终6幅地块全部成功出让，成交总价达69.04亿元，溢价率为18.9%。

作为本次土拍中最受关注的地块，仙林湖G16地块经过52轮报价之后，被南京栖霞建设股份有限公司成功竞得。地块总价17.5亿元，成交楼面价27142元/平方米，达到最高限价；自持人才房建筑面积200平方米，溢价率40%。来自我爱我家南京研究院等机构提供的数据显示，这一楼板价创下仙林湖区域新高。

同样人气颇高的尧化门G15地块吸引了高科、卓越、金科等多家房企争夺。经过1个小时、56轮的竞拍，该地块由南京高科置业有限公司以总价20.4亿元、楼板价19712元/平方米的代价拿下，溢价率36.9%。据悉，这是高科首次进驻尧化门板块，该地块楼板价略低于“鲁能地王”20171元/平方米的均价，但相比4月石榴地产斩获的G04宅地17608元/平方米的楼板价高出近2000元/平方米。

首次进驻六合板块的金科地产，旗下南京金科天宸房地产有限公司以8.1亿元总价拿下六合G17地块，成交楼面地价为6122元/平方米，溢价率2.53%。

南京曦地馨科商业管理有限公司（首创置业）以底价12.5亿拿下河西南G18号地块。此外，经过15轮竞价，南京万聚建设拿下谷里G19地块，总价1.3亿元；江宁城建以底价9.24亿元拿下汤山G20地块。

值得一提的是，汤山G20地块在去年出让时遭遇流标。据悉此次重新挂牌调整了起拍楼面价、租赁住房面积。同时，该地块也设置了住宅销售门槛，要求住宅首期销售面积不得超过住宅总建筑面积的50%，待酒店取得施工许可证后，允许销售住宅建面的80%；待酒店竣工备案后，住宅方可全部销售，这在南京尚属首例。

市场热度高居不下

今年以来，南京土地市场的热度持续上扬：根据中国指数研究院发布的《2020年1-4月全国房地产企业拿地排行榜》数据，1-4月，南京继上海、杭州、北京之后，成交总价位列第四，同比增长139%；4月单月，南京市则以439.2亿元的出让金总额位列300城首位，且有三宗宅地入围全国总价TOP10。

南京工业大学天诚不动产研究所执行所长吴翔华向《华夏时报》记者强调，这其实不是土地市场的单独现象，而是一个系统的回暖，甚至是反弹、上扬的现象。根据5月18日国家统计局发布的数据，环比来看，南京新建商品房房价4月环比涨幅相对较大，以1.8%的涨幅位列全国第一，房价涨幅从3月份第27位跃升至4月第1位。

业内人士普遍认为，南京土地市场不断升温的背后，不仅有疫情逐渐稳定的原因，也在于资金面渐宽和土地供应增加等因素的影响。

从供应端来看，南京今年土地供应的充裕程度高过以往。《华夏时报》记者查阅资料发现，4月江苏土地市场网公布了南京市2020年度国有建设用地供应计划，2020年供应总量为2999公顷，其中商品住房用地672公顷，超过2019年590公顷的商品住房用地总量。

土地市场加大供应，使得不少有志在一二线增加土储规模的房企们摩拳擦掌，希望加速揽储优化土储结构。李子墨直言，“目前很多房企在南京都没有什么土地储备了，急需补仓，尽快拿地，扩充土地储备”。而资金面的宽松，使得房企们的拿地积极性进一步提高。吴翔华认为，疫情过后，融资、金融政策都相对来说比较宽松，资金不可避免地会流入到房地产市场中。

更重要的是，南京这座城市本身的发展潜力，令房企对南京未来的市场走势抱有良好预期。李子墨认为，南京的城市地位、综合实力在江苏省的首位度在提升、对周边地区的辐射力和吸引力比较强，毕竟南京是江苏省省会、也是东部地区重要的中心城市、长三角特大城市，在长三角一体化、长江经济带这样的国家战略中占有重要地位，具备足够的亮点和发展引擎，这使得南京成为那些“重返二三线”房企的投资热土，购房者亦认为南京有足够的发展潜力。

“南京做为长三角核心城市，不但有着大量人口红利，同时对于周边的安徽有很强虹吸力。”58安居客房产研究院分院院长张波也向《华夏时报》记者解释说，当前大型房企开始回归价值投资逻辑，即核心城市优质地块努力争抢，例如万科、雅居乐、新城等品牌房企都采取紧盯优质都市圈，拿地谨慎的同时对优质地块则毫不手软。

张波指出，从房企在南京拿地的倾向性也可以清晰看出，选择核心城市的优质地块这一底层逻辑表现得非常明显。部分拍出的南京地块从价格上看并不便宜，但抗风险性强，在未来或难出现超预期收益表现，但有可能降低拿地的风险性。

对于南京土地市场的走向，吴翔华认为，短期内这种趋势还是会延续的。当然不仅仅是土地市场，包括一二手房市场也都将会继续这种“热度稳步攀升”的状态。但对于房企在南京拿下的“地王”，吴翔华直言，目前部分板块的二手房市场还不支持这样的高地价，但整体来看，房企拿地目前还是相对保持冷静。

与吴翔华看法类似，张波也认为今年南京土地市场整体的吸引力依然会保持一定强度。不过，其强调市场会出现分化：“优质地块的关注度热度未来会持续增强，但郊远区域或后续发展空间偏小的地块则会表现平淡，甚至流拍地块也会出现。”

责任编辑：张蓓 主编：张豫宁