转型带来高增长憧憬，天宸股份引资金追捧

今年的大会,“养老”不出意料地再度成为热词。不仅大会工作报告多处提及,多位代表委员也提出多个养老服务相关建议和提案。拥有一线城市土地资源的天宸股份(600620)近年来正逐步转型养老大健康产业,探索拓展公司主业至大健康领域,近期被市场挖掘, 25日,该公司逆势大涨9.03%。

长三角是我国经济发展最活跃的地区之一,也是我国进入老龄化社会时间较长、老龄化程度较高的区域。以上海为例,根据市老龄工作委员会办公室、市统计局发布的最新数据,截至2019年12月31日,上海户籍60岁及以上老年人口518.12万人,占户籍总人口35.2%,该比例较2018年末的34.4%提高0.8个百分点。随着中产阶层和富裕阶层不断壮大,差异化、优质化养老需求持续增长。作为全国老龄化程度最高的区域之一,如何让老百姓“老有所养”、“老有所医”,也早已成为长三角一体化发展中的重要民生课题。面对潜力巨大的“银发市场”,加之近年来的政策放开和鼓励,养老产业链的众多企业也在该地区大力布局。

近年来逐步转型养老大健康产业的天宸股份(600620)就在上海闵行和浦东拥有两幅较大规模地块,其计划依托位于上海闵行地块,打造全龄化、复合型、有内容、有深度、有科学、有实效的健康综合体样板项目,塑造公司整合大健康与房地产的核心竞争力。

早在2016年,天宸股份就发布了《关于公司南方园区项目开发定位及模式的议案》,公司将依托南方物流园区银都路地块,拟以大健康产业为核心,围绕并支持三代同居的健康住宅理念,打造全市首个全龄化复合型健康社区,以求在拥有良好的社会效能的同时也能给公司带来经济效益。同年,天宸股份发起设立全资子公司上海颂康健康管理咨询有限公司。

长江证券此前发布的研报显示,公司转型决心强烈,在手的绿地控股股份以及上海闵行的南方物流地块为公司提供了一定的安全边际,看好公司战略转型的新突破。

资料显示,天宸股份多年来均收到来自绿地控股每年稳定的现金分红所确认的投资收益。在2014年至2019年,天宸股份收到绿地控股的现金分红确认的投资收益均超过5千万,2019年更是达到了8350.31万元,占当期利润总额的117.25%。

而在转型方面,天宸股份在近两年推进加快,动作频频。去年3月,天宸股份控股子公司上海南方综合物流园区管理有限公司正式更名为上海天宸健康管理有限公司。同年12月,天宸股份召开临时股东大会,审议并通过了《关于公司与关联方共同向控股子公司增资的关联交易议案》,同意公司与控股子公司上海天宸健康管理有限公司(“天宸健康”)的其他股东对天宸健康进行增资,注册资本从5.5亿元增加至约10.04亿元。

今年,天宸股份全面提升闵行天宸健康城项目的开发速度,积极开展项目前期工作,全力确保项目开工建设。公司正积极的推进项目前期的相关政府部门审批工作,2020年3月已取得项目的建设用地规划许可证,后续力争能按既定的时间表高效有序地获取项目开工的一切必要性审批文件。

分析人士认为,天宸股份拥有绿地的19亿金融资产且分红稳定并逐年增长,转型的养老健康地产项目处于一线城市上海,该地区差异化、优质化养老需求持续增长,前景十分可期,因此最近被市场资金看好。在大会开始后的两个交易日(22日与25日),天宸股份交易量大幅提升至2.07亿,换手率也从此前的0.56%提升至4.86%。25日,天宸股份股价更是逆势大涨9.03%。