杭州前5月卖地破千亿再登顶全国！引多家新面孔房企入杭，6月土地挂牌规模空前

华夏时报（chinatimes.net.cn）记者李贝贝 上海报道

凭借强大的竞争力、较好的城市前景和充足的土地供应，长三角核心城市之一的杭州深受众多房企青睐。5月，杭州获得土地出让金345亿元，位居全国第一。而截至5月中旬，杭州土地成交额就已突破千亿元，为全国土地成交金额榜单之首，多宗地块价格创下区域新高。前五月，多家新面孔房企也首次入杭，表现出对杭州市场的积极预期。

杭州市场分析人士指出，2019年，杭州同样早在5月份就完成了千亿土地出让金的指标。接下来，杭州土地市场仍将继续稳中有升行情，6月，杭州土地出让规模达到杭州历史峰值，挂牌体量位列历史第一。杭州今年极有可能再次登顶全国土地出让金排行榜之首。

前5月杭州土地出让金额居全国第一

连续2年拿下“全国卖地销冠”的杭州，今年的土拍行情依旧如火如荼。

据易居研究院数据，1-5月，杭州土地出让金总额为1174亿元，居全国土地成交金额榜单之首。截至5月19日，杭州市区（市区范围为杭州市本级十个行政区）2020年土地出让金就已经突破1000亿元大关，市区合计土地出让金达到1040.8亿元。

年初以来，杭州市场一直保持高温状态，即使疫情期间也未明显“降温”。2月3日，杭州春节之后的首场土拍，大华、众安、中国三迪各竞得一宗地块，总成交价约27.3亿元。其中，中国三迪竞得的钱塘新区大江东临江片区达到了封顶价，溢价率约30%。

3月开始，杭州土地市场加速复苏。中国指数研究院数据显示，3月杭州（主城、萧山、余杭、临安、富阳）共出让15宗地块，含5宗住宅地块，总成交金额129.07亿元，总出让面积65.9万方，总可建面积151.5万方；4月，土地成交规模大增，22宗涉宅地块成交环比上升149.27%，同比上升51.43%；39宗地块平均溢价率高达24.19%，多块土地楼面价亦突破新高。

5月，杭州土拍更是揽金345亿元，位居全国第一。当月共成交土地26宗，土地出让总面积94.3万平方米，规划总建筑面积达227.3万平方米。

火热的杭州土地市场，引得房企竞相追逐。对于浙系房企而言，杭州无疑是必须深耕的大本营。根据中指研究院的排行榜，滨江集团拿地力度最大，前5月拿地金额达到128亿元；绿城中国的拿地金额位居第三位，为60亿元；今年拿地扩张势头迅猛的德信地产集团，5月在杭州接连拿下3幅地块。

3月12日，祥生地产以总价44.98亿元拿下杭州2幅地块。祥生地产相关负责人告诉《华夏时报》记者：“作为长三角城市群的核心城市，杭州土地市场升值空间显著，祥生未来会通过多元化的拿地模式在杭州继续深耕。”而自2015年首度进入杭州以来，公司已在杭州实现近20幅地块的战略布局，涉足住宅、小镇、商业三大房产领域。

以71.89亿元竞得滨康综合体地块的龙湖，则位居1-5月在杭拿地金额排行榜的第2名。而在众多积极布局杭州的品牌房企之外，前5月，包括花样年、合能地产、新力地产、敏捷地产等在内的多家新面孔也首次入杭，表现出对杭州市场的积极预期。

土地市场的热度，也在一定程度上传导至了新房市场。克尔瑞统计数据显示，在刚刚过去的“红5月”，杭州一手房供应量激增，新增供应超过19000套，其中仅住宅就超17000套，月内成交量超过15000套。与此同时，二手房市场挂牌量和成交量也双双增长。根据找好房联合透明售房网发布的数据，5月杭州二手房成交量达到10489套，已是连续第二个月成交量破万。

全年306宗地块计划出让

业内人士普遍认为，杭州作为长三角热点城市之一，以强大的竞争力、较好的城市前景和充足的土地供应，形成了对房企的吸引力。

同策研究院首席分析师张宏伟向《华夏时报》记者表示，杭州产业结构转型相对比较领先，能够带动整个城市向前走。“更重要的是，杭州人口导入量非常大，经济增长有支撑，而企业一般会优先选择经济基本面较好的城市布局。” 张宏伟说。

中原地产首席分析师卢文曦亦有类似的看法。其同时还告诉《华夏时报》记者，今年以来，杭州土地市场上出现了不少新面孔。对于这些新进房企来说，在上海等一线城市的拿地可能性非常小，而进入杭州等二线城市拿地的难度要下降不少。当然，杭州市场目前处于市场高位，对于当前新入杭州的房企而言，本身的开发节奏和品牌能否适应杭州市场依然需要市场的考验。

延续前5个月的火爆行情，6月杭州土拍热度再度飙升。浙报传媒地产研究院提供的统计数据显示，杭州市区（不含三县市）6月预计出让51宗地块，可建面积约373.9万方，总起价约451.2亿元，其中涉宅地块24宗。该报告称，6月，杭州土地出让规模达到杭州历史峰值，挂牌体量位列历史第一。

另外，根据杭州市政府办公厅发布《关于印发2020年度杭州市经营性用地出让、收储和做地计划的通知》，2020年杭州市区土地供应充沛，全年计划出让土地共306宗，其中计划出让涉宅地169宗。结合供地规模、亦考虑到杭州地市当前的热度，有市场分析人士指出，杭州今年土地出让金突破2千亿是大概率事件，更有可能再度成为全国“卖地销冠”。

值得注意的是，事实上，不止杭州，由于产业经济好、购买力强，使得人口吸引力较强、购房需求支撑性佳，今年以来南京、宁波、温州等热门长三角城市也是房企积极纳储的重点城市。例如，祥生地产前5月耗资超过120亿元拿下多幅地块，均位于杭州、温州、南通、宁波等地。

中原地产研究中心近期发布的数据显示，在全国卖地金额排行前十的城市中，包括杭州在内的长三角城市占据了5席。另根据中国指数研究院统计数据，今年前4个月，长三角TOP10房企的拿地总额达到1222亿元，远超过环渤海、珠三角以及中西部三大区域。

责任编辑：张蓓 主编：张豫宁