金地集团5月销售金额上涨56.88%,业绩稳定增长可期
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金地集团5月销售金额上涨56.88%,业绩稳定增长可期

2020年06月04日 21:46:01
来源:蓝鲸财经

6月3日晚间,金地集团(600383.SH)发布公告,披露5月销售数据。根据克而瑞公布的2020年1-5月中国房地产企业销售榜TOP100,金地集团排名13名。

对此,有分析认为,新冠肺炎疫情对房地产市场销售造成的只是购房需求的延后,并非消失,预计对总体销售负面影响可控。目前金地售楼处全部正常开放,在建项目全面复工,自4月份起销售已基本恢复到2019年水平。在聚焦一二线城市和可售充裕的状态之下,预计金地2020年销售弹性更佳,未来业绩将稳定释放。

稳健经营坚持“长跑”战略 积极推进建筑工业化

销售情况的快速恢复与金地集团紧跟市场行情的布局与一系列提高运营效率的举措有关。统计数据显示,1-4月,一二线城市的商品房销售情况优于三四线城市,而从金地集团的土储布局看,截至2019年末,公司布局全国61个城市,总土地储备约5233万平方米,其中一、二线城市占比约75%。

2020年初的新冠疫情给行业造成了短暂的冲击,销售停摆、现金流紧张等,虽然金地集团目前各地的售楼处已经全部开放,所有在建项目均已复工,且4月的销售数据已经恢复至去年的水平,公司依然保持乐观审慎的态度。拿地方面,前四月金地通过公开招拍挂、非公开市场等方式累计总投资额金额276亿元,同比下降22.3%,实现权益投资金额152亿元,同比下降2.9%。而从地价房价比看,一季度比例约33.5%,较2019年全年低0.9个点,可以看出,金地集团在拿地时,成本是其考虑的重要因素,这也符合金地集团董事长凌克“经营房企就像长跑”的观念。

审慎拿地的同时,金地集团还致力于推进各项技术以提升主营住宅开发业务的经营效率,从而进一步提升盈利能力和产品竞争力,包括产品设计标准化的研究与落地,推广个性化精装修,将BIM技术运用到住宅产业,探索建筑工业化与工程管理信息化,以及深入到上游产业链进行部分部件。其中,工业化装修装配技术成熟,目前已基本属于全国领先水平。获益于此,在由克而瑞研究中心和筑想科技联手发起的 “2020年上半年产品测评”中,金地集团沈阳金地·峯汇入围高端项目。据悉,该项目为金地研发峯汇系列的首次落地。

更值得一提的是,在最新发布的《2020年中国城市居民居住满意度调查报告》中,金地集团在深圳市居民满意度和忠诚度方面,分别获第2名、第3名。金地表示,公司将坚守“科学筑家”使命,以“引领人本生活”为产品核心理念,努力回应人居本源需求,将对自然的尊重、对品质的执着、对细节的严控、对业主的忠诚,倾注于每个项目之中。

综合实力备受肯定 老牌龙头房企优势凸显

在当前市场环境下,业务规模不断扩张的金地却很好地兼顾了财务风险的控制,销售回款良好,现金盈余充沛,债务期限结构合理,财务状况稳健。良好的经营基本面获得了多方的认可。

近日,在中国房地产业协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心联合开展的“2020中国房地产上市公司测评”中,金地集团凭借自身优良表现荣获“2020中国房地产上市公司A股十强”及“2020中国房地产上市公司综合实力16强”等荣誉。在亿瀚智库2020年中国上市房企测评中,金地集团获“2020中国上市房企财富创造能力十强TOP 5”。

此外,金地集团持续受卖方机构看好。招商证券表示,金地17 年重启加速扩张步伐,快速实现土储扩充且潜在盈利能力仍有保障,当前可售货值充裕且聚焦一二线城市及强三线;另外,公司融资优势较为显著且相对估值优势突出,亦具备高质量周转基因,未来几年或是“轻装上阵”价值型龙头,从一个“期权”类标的变为“期权+成长”的弹性标的。维持“强烈推荐-A”投资评级,目标价 18.3 元/股。

除招商证券外,东方证券、光大证券、广发证券、华泰证券、国信证券、国盛证券等机构纷纷给予公司“买入”评级。