前5月合同销售额下滑，美的置业：今年不谈目标

中访网财经（李子琪）6月14日晚间，美的创始人何享健在自己别墅遭到挟持的消息瞬间“引爆”网络，不少人在网络的另一端关心着事情的进展。有惊无险的是，何享健之子何剑锋从自家别墅旁边的河中游泳到河对面报警，佛山110接警后立刻派人赶往了现场。6月15日，警方发布公开通报称已抓获5名涉案犯罪嫌疑人，事主何某某安全。随后，美的集团官微转发上述通报称，感谢公安，感谢媒体和社会各界的关心。

“吃瓜群众”看热闹，投资者们则对二级市场的变化更加关心，事发第二天开盘，美的集团跌1.6%，市值蒸发70亿元；美的置业在香港一度跌近2%。

据悉，何享健于2012年卸任美的集团董事，交棒给年仅45岁的方洪波，但目前仍是美的集团实控人。

何氏家族控制着了包括美的集团在内的7家上市公司，其中，包括成立于2004年主营房地产的香港上市公司美的置业（03990.HK）。

有意思的是，此次出事的君兰国际高尔夫生活村正是美的置业投资开发的，该小区的物业为美的物业管理有限公司，是美的置业旗下子公司。

根据2019年业绩报告，美的置业在2019年花费了1.39亿元用于研发包括“区域入侵监控”等在内的智慧家居解决方案。

具体来看，美的物业推出的智慧社区已经更新至3.0版本，通过人脸识别、社区安防AI智能监控等一系列信息化手段，为业主提供“满意+惊喜”的优质物业服务。

2016年，美的置业提出了“四年冲千亿”计划：在2019年实现销售600亿元，2020年冲刺1000亿元规模。

而完成这个计划，美的置业只用了三年，比计划时间提早了一年。2019年，美的置业正式迈入千亿门槛。

根据其披露的2019年年报，美的置业在2019年的全口径销售额为1012亿元，较2018年的790亿元增加了28%。

所谓销售全口径是指，把企业连同合营及联营公司所有项目计入业绩的统计方式。

在冲刺“千亿”目标的过程中，美的置业还曾因项目出现事故而受到关注。2019年10月28日，美的置业位于贵阳市的观山湖区美的置业广场施工工地发生地下停车场局部挡墙垮塌事件，造成10人被困，最终致8人不幸遇难，2人受伤送医。

业绩报告显示，截至2019年末，美的置业土地储备的总建筑面积达5263万平方米，涉及278个物业开发项目，其中合作的项目数量为61个。

克而瑞研究中心数据显示，2019年1-9月，美的置业新增土地货值1142.5亿元，其中多个项目涉及高溢价拿地，其中，2019年7月单月，美的置业赤资44亿元拿下6宗地。

另一方面，持续扩张、高溢价拿地使得美的置业的负债与日俱增。2016-2018年，美的置业负债分别为547.94亿元、1008.14亿元、1537.35亿元，净负债率分别为624.7%、118.9%、97%。

2019年，美的置业总负债额激增至2185亿元，净负债率达89%，虽然净负债率连续下降，但依然超过行业平均水平。

此外，美的置业的经营现金流也非常紧张，2016-2019年分别为-55.53亿元、-73.57亿元、-166.15亿元和-82.66亿元。

在招股书中，美的置业指出，负经营活动现金流量净额会削弱其资本开支能力，并对其经营活动造成不利影响。

对于2020年的目标，美的置业方面称，今年不谈目标，追求有质量增长。

2020年前5个月，美的置业连同其合营企业和联营公司的合同销售金额合计约为365亿元，同比减少约1.62%；相应的已售建筑面积约为341.1万平方米，同比减少约4.16%。