三湘印象"城市印象"前滩首秀文化+地产双向赋能打开新成长空间

6月27日晚，作为首届上海夜生活节的"夜秀"活动之一，一场名为"印象·都市万物生"的演出在黄浦江畔拉开序幕。无人机表演、阳台音乐会等时下最"潮"的节目纷纷亮相，引爆了上海前滩。在抖音、B站、爱奇艺、火山、微博、今日头条和澎湃等多个头部视频平台上，累计超过千万人在线观看了这场"夜秀"。这场赚足眼球的演出就出自上海本地上市公司三湘印象（000863.SZ）之手。

除了"城市印象"演出，三湘印象近日在文化业务上频频发力。6月22日，三湘印象宣布与中国领先的休闲旅游在线服务商同程艺龙（0780.HK）达成战略合作，双方将充分发挥各自拥有的资源、资金实力、发行渠道和经营网络，以及在不同细分业务领域的领先优势及影响优势，共同探索"互联网+文旅产业"的发展新模式。

值得关注的是，在6月中旬，三湘印象新推楼盘前滩三湘印象名邸的142套房源，由于位于被誉为"黄浦江边的金靴子"的前滩黄金位置，加上精装、科技等高品质卖点，实现认筹近千组，认筹率约7：1，开盘首日即售罄。

业内人士表示，从前滩三湘印象名邸的热卖，到与同程艺龙的战略合作，再到别具一格的"城市印象"演出，三湘印象这家以"文化+地产"为主业公众熟知的上市公司，正在展现出新的活力和增长曲线。

专注精品地产 多个项目销售火爆

三湘印象专注于精品项目开发，并将对高品质的追求嵌入公司的基因，这也注定了公司在发展的路径上，选择了一条并不容易的"匠人之路"。

为了满足业主的高品质居住需求，三湘印象没有选择地产圈常见的"高周转模式"，而是在持续精耕过程中，将品质、科技、健康融入产品的各个方面。公司主张"匠人品质"，注重对产品的精雕细琢和对服务品质的迭代升级，确保旗下产品真正做到"有温度、可感知"。历经多年打磨，三湘印象已在高端精品地产获得一定领先优势，公司在上海、杭州等城市打造了"花城系列"、"海尚系列"和"印象系列"等多个高品质产品体系。

在项目开发过程中，三湘印象尤其注重舒适、科技与节能。从最早的人车分流设计、地源热泵、同层排水，到遮阳卷帘、德系LOW-E玻璃的使用，公司一方面利用建筑安装、建材加工、装饰设计、物业管理等于一体的全产业链优势，从生产源头把控产品质量，另一方面积极采用引领时代的实用"黑科技"。目前，三湘印象已将 "太阳能与建筑一体化"、"室内空气净化与建筑一体化"、"光伏发电与建筑一体化"、"AI智能家居集控系统"和"智能梯控管理系统"五大核心技术应用于地产项目开发中。近期，运用分布式光伏发电技术的崇明三湘森林海尚项目已交付使用，新一代AI技术的语音控制系统已在崇明三湘海尚云邸项目和浦东三湘印象名邸项目投入使用。

凭借着长期以来对品质的追求，三湘印象在众多核心城市打造和交付的标杆项目受到业主和各界的好评。截至目前，三湘印象已经成为国内绿色科技地产领航级企业，先后荣获中国房地产百强、中国绿色地产10强等荣誉，公司开发项目摘得住建部"广厦奖"、国家"康居示范工程"、国家"优质工程奖"、上海市建设工程"白玉兰"奖、上海市"优秀住宅金奖"等桂冠。

在精品住宅领域深耕多年的三湘印象通过上海前滩项目迎来了高光时刻。三湘印象名邸获得超高认筹的背后，除了项目的地段优势外，同样离不开公司对项目品质的追求。业内人士表示，三湘印象名邸采用18大绿色科技，打造了融合安全性、便利性、舒适性和艺术性等多种享受的智能环保居住空间。

据悉，除前滩项目外，三湘印象位于崇明和杭州的两个"森林海尚"项目也在热销中，赢得市场高度认可。另据公开报道，三湘印象最大土地储备燕郊地块已实质性交付，并进入全面开发阶段，未来有望贡献超200亿元的销售收入，燕郊项目也是当地首个运用国际先进智慧社区系统的地产项目。

业内人士指出，随着多个楼盘热卖，三湘印象有望加快现金流回笼和周转，在地产板块迎来属于自己的小阳春。

首创"城市印象" 2020Q1制作收入已超去年全年

基于对地产项目品质的强化和追求，以及企业转型升级的需求，三湘印象在地产行业内首开文化业务之先河。2015年，三湘印象启动转型，在次年完成对观印象100%股权收购之后，正式踏上"文化+地产"双主业发展道路。公司双主业本质上一脉相承，不同的是表现形式，不变的是追求高品质的内核。

公开资料显示，经过十几年发展和积累，观印象已成长为目前国内顶级的文化演出编创和版权运营机构之一，与国内外最顶尖的艺术编创、舞台设备供应商等演出协作团队建立了长期合作。目前，公司拥有"印象"、"又见"、"最忆"及"归来"等高端演艺品牌，由张艺谋、樊跃、王潮歌三位导演主导的"观印象"旗下系列演出均收获良好口碑。

从中国第一部山水实景演出《印象刘三姐》，到中国第一部漂移式多维体验剧《知音号》，再到如今上海前滩呈现的首个"城市印象"演出，三湘印象文化板块一直在探索不同的可能性。此次在浦江沿岸上演的"印象·都市万物生"演出，可以称得上是公司从"山水印象"到"城市印象"开埠之作。

演出过程中上海会场与"知音号"隔空呼应，樊跃导演通过视频感谢了大家对《知音号》、对观印象的支持。《知音号》这台沉浸式漂移体验剧，是以长江文化为背景，以知音文化为灵魂。樊导很高兴《知音号》将沿长江顺流而下来到上海，穿越高山流水来遇知音，同时作为观印象创始人之一，衷心希望观印象品牌越来越好，从山水走向城市，为大家带来更多文化演艺精品。

事实上，在疫情之后如此短的时间内，编排如此气势恢宏和充满创意的城市"夜秀"，且保持一贯的高制作水准，不仅考验公司的创意能力和文化底蕴，更考验公司的流程管理和项目把控能力。这场演出让外界看到了三湘印象在文化业务上深厚的积淀，也打开了人们对其文化业务的更多想象空间。

业内人士表示，美国纽约有百老汇，法国巴黎有红磨坊，上海也应该拥有享誉世界的文化演艺机构。"城市印象"演出是首次将城市文化与地产特色相融合，具有可复制性与灵活性，进一步拓展了三湘印象"文化+地产"双向赋能的内涵与增长空间。阳台音乐会、无人机等表演节目只是小试牛刀，借助文化创意和现代科技的力量，三湘印象完全可以打造更多的精品。

数据显示，今年以来，虽然疫情对三湘印象经营产生一些影响，但其文化业务板块业绩依旧亮眼。据其2020年一季报，公司实现营业收入3.7亿元，其中，观印象制作收入达1.2亿元，已超过2019年全年文化演艺营收水平。随着国内疫情防控进入新常态，公司文化业务已基本恢复到去年同期水平。

"文化+地产"加速融合 打开新增长空间

在中国，地产与文化、科技、教育等行业的融合发展方兴未艾。三湘印象"文化+地产"双主业的融合发展正契合了这一产业发展规律，双主业的加速融合有望为公司打开新的增长空间。

目前，城市更新正成为一个热点话题。对于上海来说，城市更新已进入2.0版本，即不再单纯追求硬件设施、空间环境的改善，而是更加注重"文化软实力"的提升。为此，上海于2017年推出了"文创50条"政策措施，以全力打造上海文化品牌，力争建成"文化之都"、"创意之都"。作为上海的本土企业，三湘印象正是上海新一轮城市更新的助力者之一，其将通过不断推出的文化精品向全国乃至全世界输出文化创意和管理经验。

"文化+地产"加速融合使得三湘印象的两个主业之间实现了双向赋能。一方面，在消费升级的大背景下，融合品质、科技和艺术感的高端精品住宅更受市场青睐，以观印象为主体的文化业务为三湘印象的地产项目提供了创意灵感和艺术品味；另一方面，三湘印象在地产领域积累的现金流、管理能力、项目经验等，给文化业务板块的做大做强提供了有力保障。公开资料显示，2019年三湘印象实现营业总收入同比增长21.71%，实现净利润2.82亿元。而此次在三湘印象名邸举办"城市印象"演出，就是公司地产业务促进文化业务发展的典型案例。

除了地产板块的助推，三湘印象文化板块的持续发展也需要强大的内生力，如何充分挖掘观印象系列作品的IP商业价值对公司来说至关重要。

随着中国民族文化的觉醒和兴盛，中国文创产业日益崛起，也涌现出一批成功实践。举例来说，作为中国博物馆行业做文创的标杆，600岁的故宫化身为"超级网红"，这个世界级的IP展现出了巨大的商业价值；而近两年爆火的泡泡玛特，仅用了两年时间就实现利润增长280倍的惊人业绩。这些案例都足以说明，只要找到对的商业模式，国内文化领域IP具有强大的货币化能力。

纵观国内外能够长期盈利的文化演艺作品，知名IP的打造以及独具匠心的高品质内容最为关健。譬如，迪士尼的米老鼠，任天堂的超级马里奥、故宫的雍正爷等。而拥有"印象"、"又见"、"最忆"等高端演艺品牌的三湘印象，假以时日有望通过IP的充分商业化来提升公司业绩。

除了创意和品质，新科技、新媒体的广泛使用对于文化演出的IP商业化大有裨益。在这方面，三湘印象已开始试水抖音等新媒体平台，进一步激活公司文化产品生命力。

"文化+地产"双主业发展对公司管理团队的能力也有更高的要求。近期，三湘印象部分新高管的加入，为公司发展注入了新鲜血液的同时，也将在发展战略、资源整合方面为上市公司带来更显著的赢利点。

近期，美团点评依靠网络协同和数据智能实现"双螺旋"快速增长的范式，引发了投资界的广泛关注和讨论。借鉴"双螺旋"增长模式，有业内人士指出，三湘印象如能在"文化+地产"两个板块实现高度融合发展，双向赋能，未来的发展前景值得拭目以待。

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