秦朔为万科金域悦府打Call！话广州是中国“均好性”特别出色的城市！

“广州几乎没有短板。”

近日，人文财经观察家秦朔来到广州，畅谈政经大势、投资策略，再次为羊城打Call。

秦朔表示，广州是中国“均好性”特别出色的城市。

经济、教育、科技、自然环境、城市治理、人民的舒适度……方方面面都很均衡。

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“广州心时代，秦朔话风云”, 上百位粉丝、客户齐聚市中心的万科金域悦府。

在这座千年商都，市中心始终具有城市封面的价值，长盛不衰。

秦朔坦言，“广州扮演的角色，甚至比深圳更加重要，从带动整个广东的经济协调发展角度看，联动广佛、广清都市圈效应明显。”

大湾区三足鼎立，不可替代的广州，哪里还有投资的黄金机会?

01

疫情之下，世界充满了不确定性。

其实，早有人形容这是一个乌卡时代。

乌卡是缩写VUCA ，包括易变(volatile)、不确定(uncertain)、复杂(complex)、模糊(ambiguous)，形容当下的时代。

从数据看，中国的规模以上工业增加值，恢复了去年的7成左右。

企业和个人的压力都非常大。

秦朔用三句话、12个字总结了当前的投资策略：以保求稳、稳中求进、进中求优。

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先活下来，再图进取。

过去经济发展的高歌猛进，投资希望马上回报，未来没有这样的好事情了。

不是什么都会升值，只有真正具备价值和创新性的东西，才会越来越好。

目前，中国的人均GDP约是美国的1/6，日本的1/4，还没达到全球平均水平，未来还有很大空间。

在这样的策略下，广州自然成为一个绕不过去的选择。

02

改革开放以来，广州就是不断突飞猛进的城市。

秦朔1990年大学毕业，就在广州工作了14年，曾担任《南风窗》的主编，一直到2004年才北上创办第一财经日报。

在改革开放之初，广州排名并不靠前，全国城市经济总量只能排在10名前后。

随着价格闯关改革、商贸繁盛，加上白云机场、三大汽车产业落户，广州才跻身为全国一线城市，逐步具备了国际影响力。

未来，大湾区会出现若干座世界级城市。

深圳、广州、香港应该是三足鼎立的世界级城市群，各具特色。

中国强调以“内循环”为市场主题，中国市场很快超过美国变成全球最大的市场。

当国内的市场越来越大的时候，广州具备得天独厚的优势。

“广州需要有伟大抱负”。

秦朔认为，广州最大的名片应该是微信，要大力打造、支持和用好这张新名片。

“微信经济体是没有国界的，十几亿人，全世界几十个国家都在用。”

图说：广州琶洲，腾讯总部大楼效果图

它非常符合现代经济、数字驱动的潮流，应该用连接网络、平台、生态，需要新经济的思维去谋划。

目前，广州的房价比起北上深，只有一半左右。“广州房价上涨比较慢，这对于老百姓而言，是一种福利。”

在一线城市和大城市之中，广州也是性价比突出的选项。

03

过去20年来，每当经济动荡，广州市中心的房子表现都很坚挺。

2008年、2011年、2014年都是类似的行情。

乌卡时代，广州市中心同样提供了确定性的来源。

尤其是，作为一个商贸为主的单中心城市，市区的不动产更显得稀缺而珍贵。

广州的珠江新城的租户结构，占比最高的是制造业，第二是商贸行业，第三高是房地产业，金融只排在第五。

2019年，广州的常住人口增量排在全国第三，仅次于杭州、深圳。

来源：中商产业研究院

这也说明流量的重要性。

广州站，很快要进行新的改造，实现高铁进城。加上北面的棠溪站，人流将会达到1个亿。

就是在这样的一个寸土寸金的位置，万科打造了市中心的最新力作——金域悦府。

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田心村改造是白云区的旧改标杆，也是同德围解围的关键一步，通过企业市场化运作，政府、村集体共同努力，形成利益最大化。

广州市城市更新规划研究院院长骆建云就表示，这不是传统的单向施政行为。

政府、村集体、企业一起共同推动田心村的改造，整合和尽力满足各方利益诉求，形成合力。

“这就是广州的活力，也是广州不同于其他城市所具有的城市发展和内生的动力。”

骆建云表示，未来广州城市更新将迎来飞跃的发展。

04

疫情之后，优质物业变得越来越重要，秦朔自己在北京、上海，就是万科的业主。

过去多年，中国房地产的发展，一方面是高歌猛进，黄金时代。另一方面，也留下了很多的痛点。

秦朔说，疫情之中，很多痛点都暴露出来。

一个痛点是社区综合的服务能力。

另一个是物业服务对生活品质的保障。

“金域悦府这样的新项目，如果能够回应很多的痛点，并且加以解决，代表着未来的发展方向。”

“过去总是讲地段、地段、地段，我认为以后是品牌、品牌、品牌，这是对于生活品质的保障。”

金域悦府不仅位于广州市中心，物业出色，还要打造真正的“花园都会”。

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项目以新加坡花园城市为蓝本，在规划上汲取城市规划大师凯文林奇的城市设计五大要素。

树林葱茏，草木萌发，就像住在花园里。

05

在广州，环市西路是少有的市中心稀缺地段，也是横跨越秀、荔湾二区的主干道。

万科金域悦府，正位于环市西路板块，毗邻市中心繁华商业地段——流花湖商圈、环市东商圈、白云新城商圈……

这里紧邻广州站中心枢纽，周围遍布电商转型成功的新兴商贸人群，代表着城市未来发展的方向。

万科金域悦府与8号线北延线鹅掌坦站实际距离约500米(规划建设中)，7轨交汇，1站荔湾，2站广州火车站，8站直抵珠江新城。

*(七地铁：1号线、2号线、3号线、5号线、6号线、8号线、12号线，鹅掌坦地铁站实际距离约500米，站点数与鹅掌坦地铁站为起点计算，来源：白云视野、广州市政府官网，实际实施情况以官网公示为准)

8号线换乘及商圈示意图

*城市空间及交通网络示意图，非标准比例绘制，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出承诺*8号线鹅掌坦站：广州本地宝，2016年11月28日报道，根据《广州市城市基础设施发展第十三个五年规划(2016-2020年)》

除了交通和商业配套，项目还将配套建设2所幼儿园，并计划引入一所高规格小学。

目前，项目营销中心已开放，推出建面约95-140㎡三至四房，配备了高品质的交标。

开放之后，项目也很快受到热捧。

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疫情之后，全行业都经历了一次洗礼，万科更是率先做了住宅的创新。

这也是为什么，项目受到很多老广青睐的原因，如果错过了万科金域悦府，置业环市西恐怕要等很多年。

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