绿城集团“眼高手低”：年度目标完成率不到30%，距2500亿甚远

越是想做到，越是做不到。7月3日，绿城中国（03900.HK）公布了其2020年前6个月未经审核营运数据。数据显示，绿城中国其附属公司连同其合营企业及联营公司（统称“绿城集团”）2020年上半年实现合同销售金额约661亿元。

根据计算，绿地集团在6个月的时间仅完成了全年2500亿元目标的26.44%，还有超过70%的销售金额需要完成。早前，绿城中国方面曾多次表示，其能够大概率完成2020年全年目标。

截至7月3日收盘，绿城中国收于8.93港元/股，上涨2.06%，总市值为222.71亿港元。根据中指研究院的数据，以2019年房地产销售额来算，绿城中国仅排在第15位，与碧桂园、万科、恒大等差距甚远。

理想与现实矛盾

2020年上半年，绿城集团的成绩单显示，其报告期内实现合同销售金额约661亿元。其中，绿城中国权益金额约382亿元，权益占比约57.79%，合同销售面积约265万平方米。

根据介绍，今年6月，绿城集团实现销售6952套，销售面积约93万平方米，当月销售金额约为238亿元，销售均价约为每平方米25548元。克而瑞证券发布的点评显示，房企分化持续加剧。

数据显示，今年1-6 月累计销售与去年基本持平。其中，中国恒大、金地集团、中国金茂、金科集团、中梁控股、绿城中国、华发股份、禹洲地产等实现了同比增长，而绿地控股、新城控股、远洋集团等房企销售额略有下降。

值得一提的是，绿城集团给其2020年销售目标定为2500亿元，新增货值约2500亿元，权益投资额不少于600亿元。此前，绿城中国表示，其能够大概率完成2020年全年目标。

而今，2020年已经过半，而绿城集团则仅完成了全年目标的四分之一。这也意味着，要想顺利完成全年目标规划，其2020年下半年则需要实现接近2000亿元的合同销售金额。

疫情负面影响明显

贝多财经了解到，新冠疫情的持续蔓延，必将给绿城集团等房企的业绩带来负面影响。事实上，这一影响已经在智研咨询发布的《2020-2026年中国房地产开发投资行业发展战略规划及营销渠道分析报告》（下称《报告》）有所体现。

根据《报告》，2020年1-3月，全国商品房销售金额达到20365亿元，同比下降24.7%，降幅收窄11.2个百分点。其中，住宅销售额下降22.8%，办公楼销售额下降36.8%，商业营业用房销售额下降39.8%。

2020年初，受新冠疫情以及春节提前的双重影响，全国绝大多数房地产活动2月全月封闭暂停，房地产市场受到较大短期冲击，多数城市颗粒无收。直至3月开始才有所改观，随着复工复产的推进，全国房地产投资才慢慢复苏。

事实上，在过去的多年，大多数房企在定下年度目标时都可谓“高歌猛进”。而在2020年，新城控股、建业地产等则变成了“负增长”。其中，新城控股将2020年销售目标定为2500亿元，同比减少约7%；建业地产则将2020年销售目标下调幅度超过20%。

而绿地集团等则持有乐观态度，将其2020年的目标上调至2500亿元，同比增幅超过20%。数据显示，2019年，绿城集团实现销售额2018亿元，实现销售面积1027万平方米。就目前来看，其2020年的目标大概率无法完成。

此前，绿城中国董事会主席、总裁张亚东在其2019年业绩发布会上表示，“新冠疫情对今年一二季度的影响会比较大，但对2020全年依然充满信心，预期大概率地会实现目标……现在还是按照这个目标去努力。”

拿地更加积极

根据介绍，绿城中国2020年整体可售货源约1696万平方米，整体可售金额约3583亿元。未来，将重点布局重资产、轻资产等，打造“理想生活综合服务商”。张亚东还称，绿地集团到2025年要实现销售规模超5000亿元。

事实上，绿地中国也在拿地的过程中重拳出击，显得更为积极。中指研究院发布的《2020年1-2月全国房地产企业拿地排行榜》显示，2020年1-2月，Top 50房企拿地总额2861亿元，同比增长28%。

其中，1-2月，香港置地、绿城中国和华润置地位列前三，总金额分别达318亿元、268亿元和140亿元。数据显示，绿城中国在北京、天津、大连、成都等多城市拿地多宗，仅2月份就在北京连拿4宗地，拿地总金额达到163亿元。

中指研究院认为，在疫情未完全控制前，受资金压力影响，部分房企不得不调整拿地计划，但对于资金充裕的房企来说，或许是个补强或“超车”的机会。同时，新的市场竞争格局也正在重塑。

但美国房地产服务商高纬环球（Cushman & Wakefield）的统计显示，中国1～3月的交易额为431亿元，同比减少4成。高纬环球相关负责人表示， 4月以后并未恢复至疫情前的水平。换句话说，中国出现了投资偏重于物流设施的现象。

同样的情况，也出现在日本。大型房地产中介公司相关人士指出表示，日本今年4月的房地产交易额预计将大幅减少，但“物流设施的新增租赁咨询增加，投资需求也在提高”。

总结

当下，这种情况正在得到改善。多个报告显示，房地产市场在今年第二、三季度将迎来反弹。整体来看，2020年上半年在“房住不炒，因城施策”的政策基调下，房企实现平稳发展，销售业绩已接近去年同期水平。

根据中指研究院发布的《2020年上半年中国房地产企业销售业绩TOP100》，受到疫情影响，2020年上半年，TOP100上半年门槛值下滑至112.2亿元；TOP100房企销售额均值为512.1亿元，同比下降1.45%。

其中，TOP10房企门槛值为1106亿元，较2019年增长5.16%，头部房企竞争更加激烈。同时，房企的发展策略正在呈现分化。数据显示，销售额破千亿房企共13家，较2019年同期的12家增加1家；百亿房企107家，较2019年同期的121家减少14家。

按企业来看，中国恒大、招商蛇口、龙湖集团等涨幅超过5%，而碧桂园、万科、融创中国则同比下滑近10%。根据报告，制定了2500亿元销售目标的绿城中国仅排在第十五位，目标完成率不足三成。

叠加2020年新冠肺炎疫情的冲击，2020年下半年，绿城中国的压力依然不小。相关数据显示，绿城中国2020年度的推盘大部分在下半年，但实际销售情况等仍需时间验证。