深圳最严楼市限购:落户需满3年,离婚回溯3年,750万就算豪宅
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深圳最严楼市限购:落户需满3年,离婚回溯3年,750万就算豪宅

2020年07月15日 15:32:56
来源:中国证券报

刚刚,深圳楼市重磅政策落地。

7月15日,深圳市住房建设局联合有关部门发布《关于进一步促进深圳市房地产市场平稳健康发展的通知》,自发布之日起施行。

通知要点如下:

1. 深户购房需落户满3年且社保满3年,非深户需社保满5年。

2. 夫妻离异,购房资格回溯3年计算套数。

3. 首付比例调整:无房无贷首付30%;无房有贷,买普通住宅首付50%,买非普通住宅首付60%;购买二套,普通住宅首付70%,非普通住宅首付80%。

4. 更新二手房交易计税参考价,将个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年。

5. 豪宅线价加了总价750万元限制。

6. 新房抽签优先无房、个税或社保缴纳时间长的。

7. 未经网签的房屋抵押合同不予办理产权登记手续。

深圳出台稳楼市8条

7月15日,深圳市住建局联合深圳市地方金融监管局、深圳银保监局等发布《通知》,坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,实现稳地价、稳房价、稳预期目标,支持合理自住需求,遏制投机炒房,加强房地产金融监管,严厉打击房地产市场违法违规行为,规范房地产市场秩序,促进房地产市场平稳健康发展。具体内容如下:

一、调整商品住房限购年限

深户居民家庭、成年单身人士(含离异)须在本市落户满3年,且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明,方可购买商品住房。非深户居民家庭、成年单身人士(含离异)继续按照提供购房之日前在本市连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明方可购买商品住房的规定执行。

夫妻离异的,任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

注意:深圳市此前执行的限购措施,对深户居民没有落户时间和缴纳个人所得税或社会保险的要求,居民落户即可购房。

二、完善差别化住房信贷措施

在国家统一的信贷政策基础上,根据本市房地产市场形势变化和市场利率定价自律机制,合理确定本市个人住房贷款利率加点下限。

根据中国人民银行有关规定,经深圳市场利率定价自律机制商定,对差别化住房信贷政策作以下要求:

(一)购房人家庭名下在本市无房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的,继续执行贷款首付款比例最低30%的政策;

(二)购房人家庭名下在本市无房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的,购买普通住房的贷款首付款比例不低于50%,购买非普通住房的贷款首付款比例不低于60%;

(三)购房人家庭名下在本市拥有1套住房的,购买普通住房的贷款首付款比例不低于70%,购买非普通住房的贷款首付款比例不低于80%。

三、发挥税收调控作用

更新存量住房(即二手住房)交易计税参考价格,使计税参考价格更接近市场价格;同时,将个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年。

四、细化普通住房标准

享受优惠政策的普通住房应当同时满足以下条件:住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上;单套住房套内建筑面积120(含本数)平方米以下或者单套住房建筑面积144(含本数)平方米以下;实际成交总价低于750(含本数)万元。

注意:2019年11月11日,深圳市曾调整豪宅线标准,将普通商品住房标准调整为:宗地容积率1.0以上且房屋建筑面积144平方米以下。此次新政加了总价750万元限制,或为打击深圳西部单价动辄10万+的热炒区域。

五、加强热点楼盘销售管理

对社会关注度较高、预计购房人数较多的热点楼盘,房地产开发企业应当按照优先满足无房居民家庭购房需求的原则,并根据在本市缴纳个人所得税或社会保险时间长短等因素制定楼盘销售方案,严控认购人数,合理确定房源和认购人数比例。楼盘销售方案报所在区住房建设部门备案。

六、推行房屋抵押合同网签管理

进一步完善交易价、评估价、登记价“三价合一”制度,房屋抵押合同应通过房地产信息平台进行网签,未经网签的房屋抵押合同不予办理产权登记手续。

七、加大二手住房交易信息公开力度

及时发布热点片区、热点楼盘二手住房合理成交价格,引导市场理性交易。中介机构应及时、准确向市住房建设部门报送二手住房挂牌和成交信息等相关数据,并对上报数据的真实性和准确性负责,对于不报、漏报、瞒报的中介机构,依法暂停其网签权限,纳入房地产行业诚信系统予以联合惩戒。

八、严厉打击房地产市场违法违规行为

持续开展房地产市场秩序整顿工作,对涉嫌存在捂盘惜售、价外加价、虚假广告、发布虚假房源、恶意哄抬房价、违规挪用各类信贷资金进入房地产市场、捏造和散布不实言论等违法违规行为的房地产开发企业、中介机构及从业人员、各类贷款主体、个别业主,依法依规采取约谈、暂停网签、停业整顿、取消从业资格、吊销营业执照等处理措施,涉嫌犯罪的移交司法机关处理。相关违法违规信息公开曝光,并纳入房地产行业诚信系统、公共信用信息系统等予以联合惩戒。

下半年楼市过热城市或收紧政策

深圳此次发布楼市新政具有很强的风向标意义,下半年部分楼市过热的城市,可能依然以政策收紧为导向。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,深圳此次调整商品住房限购年限,严厉打击了各类炒房需求。今年上半年深圳出现了一些抢房现象,通过此类政策规定,有助于打击借落户来炒房的行为。

严跃进认为,此次政策具有很强的信号意义。一方面,此前包括杭州等城市,也对于本地户籍人口的购房设定了相应的社保缴纳条件,深圳也如此,说明对本地户籍人口进行限购,在一些供求矛盾较大、房源相对紧俏的城市比较适用。

另一方面,虽然今年受疫情影响,房地产交易市场面临很多压力,但部分城市房价仍然上涨过快。此类政策出台,目的就是要进一步促进市场的稳定,防范市场炒作。预计后续其他房价不稳定、房价上涨过快的城市,预计会有政策出台。

刚落户准备买房刚需崩溃

深圳楼市动向历来就是风向标,今早政策一出一度冲上微博热搜。

深圳不少刚需表示被“误伤”。“本来预计下周网签,现在30岁生日再见吧。”90后张先生叹息道。

张先生在春节前就启动了买房计划,目标位置是在福田或南山,原本总预算是按揭买一套总价在500万元的小三房户型,但是年后连续看了30多套房源,发现比较满意的户型大多数报价已经涨到六七百万元。本来已打算下周网签,没想到政策突然调整,自己才刚落户不满足购房条件,购房计划几经周折还是夭折。