理房通：技术能力升级赋能行业发展

对于很多有过买卖房屋经历的人而言,二手房交易是一个十分漫长且复杂的过程。比如流转周期较长、交易金额较大、操作流程复杂、资金交付存在风险等问题时刻困扰着买卖双方。一旦遇到一房多卖、无法过户、中介携款跑路等问题就追悔莫及。针对这些问题,市场上已经出现了成熟的保障二手房交易安全的新模式和新产品,致力于解决房产交易中各方资金、财产安全问题,切实保障买方、卖方以及经纪人三方的资金安全和合法权益。

在资金分账方面,中介服务公司以往处理账目合同和资金流转的工作量很大,财务部门核算分账的业务模式不能有效应对。理房通针对这个痛点进行账务系统升级,商户只需登录账户即可查看、管理全部账务信息,每一笔业务的收支、分账、退费等所有账户明细,资金流向都能一目了然;每一合同项下的各笔交易资金情况、进账出账以及到账日期均可明确看到,总体收支情况展示更清晰;查账、对账、转账和提款业务也更加方便。

理房通已经在北京、广州、大连等城市上线电子签约,进一步提高业务线上化,提升办理效率,预计今年年内将能支持所有城市签约线上化。未来,理房通在支付环节还计划采用人脸识别和声纹识别技术,以进一步核实用户身份,提升安全性的同时缩短用户操作时间,提升用户体验。。理房通已形成了以房产交易资金存管、收佣分账产品、支付服务为核心,其他创新技术产品协同发展的格局。一方面,理房通持续升级迭代房屋交易资金存管、房屋经纪收佣分账、基础支付服务3大核心业务产品及其附属图像识别系统、证件鉴权系统、电子签约系统等技术产品,优化客户体验,提升业务效率,助力房屋经纪公司及其经纪人专注于业务与服务,加速其品牌打造与成长。另一方面,理房通通过整合资金存管信息流与资金流数据,分析挖掘房屋交易中买卖双方的交易风险,不断调整风控策略并优化风控模型,形成了自己的核心大数据应用,赋能房屋经纪行业,为用户房屋交易资金安全保驾护航。

关于理房通资金存管,根据房屋交易各阶段资金流转需求,打造多个细分履约支付产品,如定金保、房款保等。履约支付产品通过合同约定买卖双方在交易过程中的权利与义务,如果双方依合同履约,交易达成,则根据客户支付指令完成资金支付;如果交易未达成,则根据客户的支付指令原路退回交易资金,从而确保房屋交易各环节资金的安全,更解决了交易过程中买卖双方履约信任的问题。

交易过程中,买方只需提供自己的身份证和银行账户,使用现有任意银行借记卡就能完成支付。而且理房通7*24小时业务办理,完全不受银行工作时间限制,极大缩短业务流程;办理完成后,还可以随时在电脑或者手机app查看交易流程和到账进度。

理房通分账产品,在资金分账方面,中介服务公司以往处理账目合同和资金流转的工作量很大,财务部门核算分账的业务模式不能有效应对。理房通针对这个痛点进行账务系统升级,商户只需登录账户即可查看、管理全部账务信息,每一笔业务的收支、分账、退费等所有账户明细,资金流向都能一目了然;每一合同项下的各笔交易资金情况、进账出账以及到账日期均可明确看到,总体收支情况展示更清晰;查账、对账、转账和提款业务也更加方便。

理房通不断丰富房屋交易增值服务的供给。实现一站式满足用户房屋生活的所有需求。理房通APP是房屋交易买卖双方办理资金存管业务的移动客户端,支持iOS与Android系统,核心功能如下:

账户管理:包括注册、实名认证、找回密码等

电子签约:完成资金存管等业务,可线上签约完成

业务查询:业务流程可视化,进度与资金状态

绑卡提现:绑定银行卡,账户余额提现到银行卡

客户服务:在线客服服务以及业务帮助文档库。

目前,理房通业务覆盖了全国103座城市,已为全国200多家房屋经纪品牌提供支付服务,并保障了客户资金0损失。未来,理房通将充分发挥在居住行业的场景优势与技术优势,助力打造房地产经纪标准化服务,为用户提供便民支付与资金安全保障等服务。

2013年9月,理房通与光大银行签署客户备付金存管协议。2014年7月10日理房通获央行颁发“支付业务许可证”,同年12月23日正式上线资金存管履约支付业务系统,支持房款存管。在12月24日顺利在北京办理首单房款资金存管业务。2015年6月,理房通资金存管分段履约支付模式完善,上线“定金”、“物业保证金”、“户口保证金”资存管业务,保障房屋交易风险高发环节资金安全,同年8月,理房通业务走出北京,陆续在成都、南京、深圳、济南、青岛等重点城市相继上线资金存管业务,在11月,理房通APP正式发布,用户使用手机随时随地办理业务、查询存管资金状态。

2016年,2月理房通 “车位保证金”资金存管业务在青岛上线,分段履约支付模式进一步完善,3月理房通支付系统获得国家信息系统安全等级保护三级认证,是民用系统最高等级,4月 理房通发布新版LOGO,提出“房支付·享生活”的品牌理念,6月业务覆盖全国14个城市,基础支付服务“代收代付”业务正式上线,7月理房通APP实现OCR扫描快速实名认证和绑定银行卡,8月理房通上线在线客服系统,实现用户、经纪人在线咨询,提升服务效率,12月理房通被评定为“国家高新技术企业”。2017年,2月理房通业务覆盖全国21个城市,4月“意向金”资金存管业务在武汉上线,理房通支持房屋交易全链条资金存管分段履约支付,为房屋交易资金安全保驾护航,8月理房通支付业务进入上海,资金存管业务经纪人移动作业工作优理APP正式上线,9月理房通专为房屋经纪公司定制的收佣分账产品正式发布,率先落地郑州,助力房屋经纪服务标准化,收佣支付规范化,11月理房通品牌吉祥物“邦尼兔”正式发布,推出“有问题 找邦尼”服务理念。

2018年,3月理房通与中国工商银行达成战略合,8月理房通聚合收银台上线贝壳找房租赁及生活频道,理房通开发的贝壳钱包上线贝壳金服APP,10月理房通业务进入全国99个城市,累计服务用户140万。2019年,1月8日全面完成“交易断直联”、“备付金100%集中交存”、“按要求撤销在商业银行开立的客户备付金账户”等各项任务,3月理房通全国正式上线扫码支付方式,房产交易服务支付更便民,6月累计服务全国房地产经纪品牌185个,理房通支付业务覆盖全国98城市2.23万家门店。8月理房通应邀参展2019智博会,在重庆市住建委“智能建造智慧居住”展厅与贝壳找房展厅展出,核心参展内容为理房通全国房屋交易资金存管与支付业务大数据看板。

理房通凭借在房产交易资金存管方面多年的经验和数据积累,从参选机构中脱颖而出,斩获“金贝壳奖·数字经济转型优秀支付机构”。同时获得了众多奖项:

2018年1月 理房通APP被评为“中国好应用TOP50”

2016年9月 由融资中国杂志主办,融中集团协办的融资中国2016科技金融创新峰会,理房通荣获“年度影响力科技金融企业”与“科技金融信息技术服务平台”双项大奖

2016年5月 第十届中国支付业国际峰会,理房通荣获 “最佳支付场景应用奖”

2016年3月 理房通获浦发银行颁发 “浦发银行最佳合作商户”

2016年2月 理房通获光大银行颁发“中国光大银行最佳合作商户”

最后,普及下资金存管的重要性,众所周知,在二手房交易的过程中,从签订买卖合同到房屋交易过户完成,最快也需要7个工作日,房屋交易无法做到“一手钱 一手证”的交接方式,同时在交易期间,对于交易资金没不进行资金存管,资金安全就存在极大的隐患。由此可见,由于买卖双方之间存在的“时间差”,按照以往交易经验看来,为了保证交易过程中房款资金安全,选择专业的资金存管产品对交易的各方尤为重要。

资金存管保障房产买卖双方公平交易,保障资金安全

买方:通过将交易资金在第三方存管,过户后再进行解冻的流程,规避业主恶意骗款、资金交割后卖方不配合核房、过户、物业交割、户口迁出等风险,切实保证买方资金安全。

卖方:交易资金提前划入存管账户,保证客户有足够资金购买房屋,规避了客户方中断交易的风险,防止过户后买方拖延、扣押支付房款、尾期款的情况,确保了业主的正当利益。

资金存管规范房产经纪公司业务流程,助力品牌打造

一是通过业务系统对接,以资金存管标准化业务流程规范、管控经纪人作业,规避交易资金风险,助力经纪公司及经纪人专注于业务与服务本身。

二是通过资金存管服务,保障交易安全,提升经纪公司与经纪人的专业形象,助力品牌的打造与成长。

作为一家专注于居住领域的互联网支付公司,理房通一直以“让房屋交易更安全,让房产经纪更规范,让家居生活更美好”为己任,围绕以住房为核心的交易场景,通过科技能力提升资金存管业务办理效率与用户体验,致力于为房屋交易与生活支付提供“安全、便捷、透明、简单”的支付解决方案。