二度援助高银金融 长实再次成为潘苏通的“白衣武士”

观点地产网 短暂复牌后的高银金融，又再次陷入了停牌，这预示着高银金融的债务问题远没有想象中那么简单。

市场上都在等待着高银金融最新的内幕消息。但具体的内容还未曾公布，市场消息已在不断发酵，其中便包括长实或成为高银金融的白武士，以助其渡过难关。

消息并未得到验证，但长实方面做出了相关回应。长实执行委员会委员兼企业业务发展部总经理马励志回应媒体称，会积极研究高银的财务状况及负债情况。

这亦体现在，高银金融最新发布的一则人事任命公告。7月22日，高银金融公告宣布，马励志已获委任为公司副主席及独立非执行董事，均自2020年7月23日起生效。

公告称，彼将会主力向高银金融及其附属公司提供财务及重组咨询协助。

高银金融是否最后能得到长实的帮助仍是未知，但至少，双方都迈出了第一步。

牵连

当前，高银金融的债务高塔是长实亟需解决的问题。

仅就7月15日披露的信息显示，高银金融及若干直接及间接附属公司分别接获数份通知，内容关于赐誉有限公司、成美控股有限公司及Goal Eagle Limited结欠的若干债务。其中，涉及赐誉有限公司发行本金额为68亿港元的浮息优先抵押票据，以及成美、Goal Eagle（借方）获得由若干独立金融机构授出一笔本金额约合共18.95亿港元的定期贷款融资。

但这些债务应该只是冰山一角。高银金融所面对的问题，是此前高杠杆夺地留下的“缺钱”后遗症。

数据显示，于2019年12月31日，高银金融营运资金约为52.17亿港元，现金及现金等值以及已抵押银行存款合共约为25.5亿港元。然而，截至2019年底，高银金融的计息银行及其他借贷约为154.83亿港元，债项对总资产比率为41.4%。

资不抵债，是高银金融的现状。为了改变这一情况，高银金融也在想尽办法回流资金。

首先是卖地操作。继去年的“启德退地”之后，高银金融又卖起了启德4B区4号地皮。出售计划早于今年3月份便有相关动态，后历时两个月，高银金融终于以70.4亿港元出售完毕，买方为Top Family Group Limited，而所得款项净额将用作偿还借贷及一般营运资金。

其次是寻求87亿港元左右的新融资，但这笔融资仍处于不确定的状态。

补足资金缺口的另一方法，是拉来白衣武士，可以迅速填补空白之处。显然，高银金融这次拉来的是长实。

长实也不是第一次帮助高银金融了。两年前，潘苏通便将高银金融旗下的高银金融国际中心抵押给长实旗下公司，获得约102.3亿港元贷款，当时贷款将用于偿还工商银行贷款。

当时的交易由Smart Edge与另一家公司Winchesto Finance签订了贷款协议。其中，Smart Edge由高银及潘苏通私人分别持有60%股权及40%股权；Winchesto则由Paola Holdings Ltd持有99.99％股权，董事包括长实集团主席李泽钜，而Paola最终持有人也为长实。

截至2018年6月30日，高银金融国际中心的资产总值为172亿港元，当时102亿港元的融资，算起来，是抵押了标的物业约60%权益。

在长实2018年半年报中，这笔102.3亿港元的“短期应收贷款”计入账中。这一贷款，年利率约8%。

对于长实而言，这一笔交易可以赚取高息回报，基本是一笔稳赚不赔的生意。2019年4月，消息称高银金融已经偿还长实的贷款。

这一融资计划虽没有完全公开披露，但也引起了市场的注意，早有业内表示，这种交易可能不只是一种商业贷款，而是双方之间或存在战略型合作，只是有些约定并没有对外透露而已。

或许从这次长实出面也可以窥见，长实与高银之间，仍有相关利益牵扯。

利益

即便高银和长实往往是香港土地争夺战中的对手，但商人利益为重，能挣钱的事长实肯定也不会错过。

不过，这次能不能帮助高银金融渡过债务难关，还要看高银金融具体的债务及现金流情况如何。

此外，这次长实派了代表入驻，这就说明目前高银金融的债务问题，或许不是像之前仅仅提供102亿港元贷款就能解决的，应该复杂了不少。

此前有业内便直言，高银金融的这些资产盘活起来不容易，只能找重组方，“最终还要看中介和债权人最终能找到何种方式盘活资产，不然只能一直拖下去。”

而这次入驻高银金融的是长江集团执行委员会委员兼企业业务发展部总经理马励志，52岁，彼于不同行业的业务管理累积逾30年经验。

资料显示，马励志持有财务学商学士学位及环球企业管理学文学硕士学位。现为香港明爱宾馆及餐饮服务委员会委员，亦为加拿大英属哥伦比亚大学President’s Circle，其文学院以及其商学院咨询委员会委员。

彼亦担任置富产业信托（于香港上市）管理人置富资产管理有限公司及泓富产业信托（于香港上市）管理人泓富资产管理有限公司的非执行董事。马励志亦担任和记电讯香港控股有限公司（于香港上市）非执行董事黎启明的替任董事。

从过往履历不难发现，马励志对于受托管理股权投资基金、受托投资管理等方面颇有经验，因此，马励志会为高银金融的财务及重组咨询带来一定的作用。

马励志曾负责长实以10亿英镑(约105.4亿港元)收购的英国伦敦金融城的地标级写字楼5 Broadgate，该楼为瑞银伦敦总部所在地。而对于长实的相关投资、收购，他都较为熟悉。

不过，公告披露，马励志并无与高银金融订立任何服务合约，惟根据高银金融的公司细则须于公司下届股东周年大会告退及膺选连任。彼有权收取公司酬金每年24万港元。

马励志也许只是个引子，后续长实会不会为高银金融带来资金帮助，才是接下来关注的重点。

其实，长实充当金融机构的身份进行投资也并不少见。观点地产新媒体早期报道显示，2017年，长实集团曾以402亿港元出售所持中环中心全部75%权益之后，所套现的资金除了继续向英国、澳洲等地的公用事业行业投资外，在市场缺乏资金之时，还充当放贷人，向中资或其他缺乏资金的机构以8%以上的高息借贷。

根据业内人士的分析，香港地产商一般杠杆都很低，可以在银行获得较多的授信。

只是，对于长实会以何种方法拯救高银金融，是单纯的财务帮助还是重组，目前还无从探讨，甚至帮助与否，仍然无法断定。