最严信号！这一次，全国学长沙？

文|凯风

新一轮楼市调控卷土重来。

2020年下半年，楼市进入政策密集期，一系列政策信号轰然而至。

第一个信号是，中央召开房地产座谈会，10个热门城市被点名。

近日，中央召开房地产座谈会，北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、沈阳、成都、宁波、长沙等10个城市人民政府负责同志参加座谈会。

这10个城市，既有一线城市，也有楼市高热的二线城市，甚至出现了素有“房住不炒”标杆城市之称的长沙，其间的信号不言而喻。

这场座谈会明确强调“高度重视当前房地产市场出现的新情况新问题，时刻绷紧房地产调控这根弦”，同时提出“房住不炒”、“房不刺激”、“防止资金违规流入房地产市场”、“发挥财税政策作用“等手段。

时刻绷紧房地产这根弦，这个说法在过去并不多见。

第二个信号是严查资金违规流入楼市，多部门已经联动起来。

据21世纪报道，近日央行调查司发布紧急通知，摸底线上消费贷款流入楼市情况，调查范围包括花呗、借呗等。

无独有偶，就在日前，银保监会连续多次重申：严禁资金违规流入股市，违规投向房地产领域、“两高一剩”等限制性领域。

目前，已有多家银吃到罚单，涉及中国银行、平安银行、北京银行、邮储银行、广发银行等，其中平安银行北京分行一次性收到772.22万元的罚单。

可见，严查资金违规流入股市、楼市，不是说着玩的。

第三个信号是楼市热门城市全部加码调控，一个都不能少。

从深圳到杭州，从南京到东莞、宁波，2020年上半年楼市最火热的城市，无一例外加码了楼市调控，成为这一轮楼市收紧的关键信号。

这一次楼市收紧，不乏实质内容。深圳“落户3年方能购房”、东莞“二手房限购”、南京“离婚2年内购房受限”、杭州“高层次人才住房限售5年”、宁波“扩大市区限购范围”，无不有针对性。

种种迹象表明：长沙，正在成为新一轮楼市调控的标杆。大城市楼市调控全面“长沙化”，或许为时不远。

这背后已有诸多迹象。

一个是，在深圳出台堪称史上最严的“7·15”新政之前，深圳住建委一行曾到长沙调研考察，对长沙房地产调控和房地产市场监管工作成效、先进经验和典型做法给予高度评价。

深圳刚在长沙考察完没几天，最严楼市调控就横空出世，“深圳学长沙”这一说法不胫而走，为“楼市调控长沙化”提供了最强注脚。

另一个是，这一次中央点名10个城市召开的座谈会，既有深圳杭州南京宁波东莞等楼市热门城市，也有长沙这样的“房住不炒”标杆，这背后充满想象空间。

目前，长沙住房均价仅为1万元左右，远远低于同等城市能级的中西部省会，房价收入比低于7，位居全国主要城市末位，是为数不多处于合理水平的城市之一。

长沙这一成绩，与当地的楼市调控不无关系。长沙“反炒房战”的成功，足以说明：楼市调控不是没有用，想要控制房价也并非没有办法。

房住不炒的“长沙模式”，究竟是什么？

一是楼市调控全国最严，“反炒房”态度最为坚决，几乎遏制了所有投机空间。

1、限售4年。 商品住房须取得不动产权属证书满4年后方可上市交易。

2、二套限购。 购买二套房，必须在首套房拿证4年之后。

3、二套征收重税。 个人购买家庭第二套改善性住房，按4%的税率征收契税。

4、堵住人才购房漏洞。 专科及以上学历人才，须满足在长工作生活24个月。

二是天量供应土地，杜绝人为制造短缺。

房价短期看政策，中期看土地，长期看人口。要知道，土地是垄断的，土地供应是否充分，是不是存在人为制造短缺，有没有主动制造“地王”，决定着许多城市房价的走势。

长沙土地供应呈现井喷之势。从2015年到2019年，长沙土地供应面积接近9000万平方米，仅2019年就供应了2600多万平方米，这将为当地提供源源不断的住房供应空间。

在内地，不少城市都将“土地资源紧张”作为房价上涨的依据。事实上，几乎所有城市都不存在真正的土地短缺问题，问题是土地有没有供应充分、住宅用地究竟占比有多大、住宅供求失衡有没有人为因素存在？

或许，大城市楼市调控都将“长沙化”，但真要想学好长沙，并不是那么容易。