357元一平米，2万一套房！辽宁阜新二手房价低到尘埃里

文 | 花朵财经

“我也买得起！我竟然能买两套！”今天早上，花朵财经办公室的沙雕小姑娘的喊声穿越楼群，直达云霄。

她拿着手机，盯着60000多的余额，大有一言不合就订票直飞东北的意思。

是哪里的房子，让原本预备在广州奋斗20年交个首付的小姑娘如此兴奋？

是供需关系的铁律正在辽宁阜新显灵。在这座距沈阳仅150公里，高铁直达北京，且拥有超级煤矿的知名工业城市，竟然有大量的二手房产低至2—5万一套。

2—5万元，真的是一套，不是一平米。

阜新位于辽宁省，它绝不是个籍籍无名的城市，而是辽宁西北的工业中心，这里是南慕容北乔峰的故乡，还是张三丰的故乡，曾经名为海州煤矿的阜新煤矿的照片曾经登上过5元人民币。2018年11月，它被评为2018年中国城市创新竞争力排名第34位。

尽管不是隔壁沈阳那样的大城市，但阜新绝对不是名不见经传的地方，他拥有相当深厚的历史文化底蕴，近代工业基础在全国城市里面都能排上前列。

下图来自度娘——

那么，这样一座城市，何至于此？

根据证券时报e公司报道，如今的阜新市，挂牌价2—4万多元的二手楼房比比皆是。357元，416元，500元的单价令人瞠目结舌。

当下的阜新，卖房成了潮流，在当地的长途客运站对面的小区，一栋6层楼仅3到5楼就有3户人家在窗户上贴上了出售广告。当地的房产中介业务人士称，在阜新，无论位置好坏，二手房都很多，尤以老旧小区居多。

据称，有人是因为有了改善型住房想处理旧房子，有人是由于要离乡背井，还有人是手持多套房要出售多余房产。

花朵财经也联系了在阜新当地的朋友，被告知：“我们这里亮灯率很低，有的老小区整栋楼晚上只有一两户亮灯。”

他说：阜新老了，发展机会少，人口外流情况比较常见，尤其是非国企单位的人，动辄就去了北上广深，再要么也是去武汉，重庆，三亚这些地方。“去外地开个出租也比在老家待着强。大家都这么想，都这么办，那房子就空下来了，肯定便宜。”

据证券时报报道，阜新城南米家区一套正在挂牌出售的面积为56.02的2室1厅住宅，其所在的楼栋共计有7层，这套住宅位于6层，售价为2万元，折合成每平方米的价格仅为357元。

该小区以7层多层住宅为主，没有电梯。楼体外立面做过保养，看上去比较规整。超市、药店、饭店、幼儿园、健身器材等配套设置一应俱全。不过排水系统并不是很好。

据当地人介绍，这样的房子几年前要3-4万元，但现在的行情估计是卖不掉，所以干脆2万出售。

根据百度百科和其它公开资料，阜新市的人口并没有明显减少，近5年来维持在183万—189万之间，全市户籍在67.4万户到67.8万户之间。

但是近年来随着城市发展，新楼盘不断涌现，席卷东北的棚户区改造风潮同样吹过了阜新，下文引自2013年12月，《辽宁日报》发表的标题为《“新”字经济彰显辽宁阜新城市转型的焕然巨变》——

从2002年开始，阜新开始了大规模、高标准实施采煤沉陷区治理工程，累计完成投资14.4亿元，新建居民住宅110万平方米，建设学校、医院等公共建筑19万平方米，13万居民告别险房。

从2005年开始，阜新又启动了全省面积最大、任务最重、困难最突出的棚户区改造工程，先后筹集资金110亿元，新建住房735万平方米，41万工矿棚户居民生活环境、条件得到极大改善。城镇居民人均居住面积由过去的7.6平方米提高到22.5平方米。

同样在《“新”字经济彰显辽宁阜新城市转型的焕然巨变》中，还提到了阜新市曾经面临的发展困局以及解决措施。

文称：

煤炭资源枯竭的阜新创造了一个大资源概念。在利用好自身有限的煤炭资源前提下，通过2007年11月10日开建的巴新铁路，从内蒙古东部一年至少运来500万吨煤炭，使阜新成为煤炭集散地，为发展煤化工产业打下坚实基础。2010年3月，总投资245.7亿元、年产40亿立方米的大唐国际煤制天然气示范项目在阜新正式开工建设，这是阜新历史上投资最大的工业项目。在接续产业的选择上，阜新还“创造优势”加快发展农产品深加工、“再造优势”发展液压和氟化工产业、“无中生有”发展皮革、林产品加工业等，同样可圈可点。

可以看到，阜新的问题在于曾经过度依赖资源，但煤炭资源接近枯竭之后，当地经济后继乏力。而当地致力发展的新兴产业，一是让自己从煤炭开采地变为煤炭集散地，二是农业深加工，三是液压和氟化工技术，四是皮革、林产品加工等行业。

不难看出，尽管致力于摆脱资源依赖症，但当地新兴的产业依然是靠资源，只是从依赖原本“土里埋的”，到依赖“地里长的”。

这样的经济结构或许是导致许多当地人选择南下的原因之一，而缺乏足够的就业岗位也许是阜新房价如此之低的重要原因。

“低到尘埃里的”房产一则令无房一族欣喜，另一则也令有房人士胆寒，自己的房子有朝一日会不会也不值钱？希望在了解过阜新这样的城市超低价房产成因之后，每一位读者心里都对自己的房产有个谱，或者对当下该不该买房形成自己的判断。

PS:随正文附上我国房价倒数前十的城市，有志者可以去实现有产阶级之梦。

1、甘肃玉门：100-500元每平米

2、黑龙江鹤岗：1600元每平米

3、宁夏石嘴山：2000-3000元每平米

4、黑龙江双鸭山：3000元每平米

5、甘肃张掖：3300元每平米

6、山西朔州：3500元平方米

7、辽宁阜新：3700元每平米

8、新疆塔城：3700元每平米

9、陕西铜川：3800元每平米

10、吉林白山：3800元每平米

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