357元一平米,2万一套房!辽宁阜新二手房价低到尘埃里

357元一平米,2万一套房!辽宁阜新二手房价低到尘埃里

2020年08月17日 17:50:35
来源:花朵财经

| 花朵财经

“我也买得起!我竟然能买两套!”今天早上,花朵财经办公室的沙雕小姑娘的喊声穿越楼群,直达云霄。

她拿着手机,盯着60000多的余额,大有一言不合就订票直飞东北的意思。

是哪里的房子,让原本预备在广州奋斗20年交个首付的小姑娘如此兴奋?

是供需关系的铁律正在辽宁阜新显灵。在这座距沈阳仅150公里,高铁直达北京,且拥有超级煤矿的知名工业城市,竟然有大量的二手房产低至2—5万一套。

2—5万元,真的是一套,不是一平米。

阜新位于辽宁省,它绝不是个籍籍无名的城市,而是辽宁西北的工业中心,这里是南慕容北乔峰的故乡,还是张三丰的故乡,曾经名为海州煤矿的阜新煤矿的照片曾经登上过5元人民币。2018年11月,它被评为2018年中国城市创新竞争力排名第34位。

尽管不是隔壁沈阳那样的大城市,但阜新绝对不是名不见经传的地方,他拥有相当深厚的历史文化底蕴,近代工业基础在全国城市里面都能排上前列。

下图来自度娘——

那么,这样一座城市,何至于此?

根据证券时报e公司报道,如今的阜新市,挂牌价2—4万多元的二手楼房比比皆是。357元,416元,500元的单价令人瞠目结舌。

当下的阜新,卖房成了潮流,在当地的长途客运站对面的小区,一栋6层楼仅3到5楼就有3户人家在窗户上贴上了出售广告。当地的房产中介业务人士称,在阜新,无论位置好坏,二手房都很多,尤以老旧小区居多。

据称,有人是因为有了改善型住房想处理旧房子,有人是由于要离乡背井,还有人是手持多套房要出售多余房产。

花朵财经也联系了在阜新当地的朋友,被告知:“我们这里亮灯率很低,有的老小区整栋楼晚上只有一两户亮灯。”

他说:阜新老了,发展机会少,人口外流情况比较常见,尤其是非国企单位的人,动辄就去了北上广深,再要么也是去武汉,重庆,三亚这些地方。“去外地开个出租也比在老家待着强。大家都这么想,都这么办,那房子就空下来了,肯定便宜。”

据证券时报报道,阜新城南米家区一套正在挂牌出售的面积为56.02的2室1厅住宅,其所在的楼栋共计有7层,这套住宅位于6层,售价为2万元,折合成每平方米的价格仅为357元。

该小区以7层多层住宅为主,没有电梯。楼体外立面做过保养,看上去比较规整。超市、药店、饭店、幼儿园、健身器材等配套设置一应俱全。不过排水系统并不是很好。

据当地人介绍,这样的房子几年前要3-4万元,但现在的行情估计是卖不掉,所以干脆2万出售。

根据百度百科和其它公开资料,阜新市的人口并没有明显减少,近5年来维持在183万—189万之间,全市户籍在67.4万户到67.8万户之间。

但是近年来随着城市发展,新楼盘不断涌现,席卷东北的棚户区改造风潮同样吹过了阜新,下文引自2013年12月,《辽宁日报》发表的标题为《“新”字经济彰显辽宁阜新城市转型的焕然巨变》——

从2002年开始,阜新开始了大规模、高标准实施采煤沉陷区治理工程,累计完成投资14.4亿元,新建居民住宅110万平方米,建设学校、医院等公共建筑19万平方米,13万居民告别险房。

从2005年开始,阜新又启动了全省面积最大、任务最重、困难最突出的棚户区改造工程,先后筹集资金110亿元,新建住房735万平方米,41万工矿棚户居民生活环境、条件得到极大改善。城镇居民人均居住面积由过去的7.6平方米提高到22.5平方米。

同样在《“新”字经济彰显辽宁阜新城市转型的焕然巨变》中,还提到了阜新市曾经面临的发展困局以及解决措施。

文称:

煤炭资源枯竭的阜新创造了一个大资源概念。在利用好自身有限的煤炭资源前提下,通过2007年11月10日开建的巴新铁路,从内蒙古东部一年至少运来500万吨煤炭,使阜新成为煤炭集散地,为发展煤化工产业打下坚实基础。2010年3月,总投资245.7亿元、年产40亿立方米的大唐国际煤制天然气示范项目在阜新正式开工建设,这是阜新历史上投资最大的工业项目。在接续产业的选择上,阜新还“创造优势”加快发展农产品深加工、“再造优势”发展液压和氟化工产业、“无中生有”发展皮革、林产品加工业等,同样可圈可点。

可以看到,阜新的问题在于曾经过度依赖资源,但煤炭资源接近枯竭之后,当地经济后继乏力。而当地致力发展的新兴产业,一是让自己从煤炭开采地变为煤炭集散地,二是农业深加工,三是液压和氟化工技术,四是皮革、林产品加工等行业。

不难看出,尽管致力于摆脱资源依赖症,但当地新兴的产业依然是靠资源,只是从依赖原本“土里埋的”,到依赖“地里长的”。

这样的经济结构或许是导致许多当地人选择南下的原因之一,而缺乏足够的就业岗位也许是阜新房价如此之低的重要原因。

“低到尘埃里的”房产一则令无房一族欣喜,另一则也令有房人士胆寒,自己的房子有朝一日会不会也不值钱?希望在了解过阜新这样的城市超低价房产成因之后,每一位读者心里都对自己的房产有个谱,或者对当下该不该买房形成自己的判断。

PS:随正文附上我国房价倒数前十的城市,有志者可以去实现有产阶级之梦。

1、甘肃玉门:100-500元每平米

2、黑龙江鹤岗:1600元每平米

3、宁夏石嘴山:2000-3000元每平米

4、黑龙江双鸭山:3000元每平米

5、甘肃张掖:3300元每平米

6、山西朔州:3500元平方米

7、辽宁阜新:3700元每平米

8、新疆塔城:3700元每平米

9、陕西铜川:3800元每平米

10、吉林白山:3800元每平米

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