城市千亩墅区，湾流院墅推新

郁达夫曾在《故都的秋》一文中描述院子：“早晨起来，泡一碗浓茶，向院子一坐，你也能看得到很高很高的碧绿的天色，听得到青天下驯鸽的飞声。”这一如鲁能格拉斯追溯的院墅本心，湾流畔，寻一方雅静，都市里，回归雅致东方。

法南的浪漫，

悄悄地走进北京的格拉斯。

博观而约取，厚积而薄发。鲁能集团，十余载匠心淬炼，大境墅成，撷取原生质朴的南法浪漫小镇艺术精髓，在温榆河畔、老河湾旁，这片千亩原生地貌上，以罕有0.3容积率，匠造低密纯墅区——鲁能格拉斯。

鲁能格拉斯规划分多期开发，西班牙风格的一期【玫瑰城堡】、意大利地中海风格的二期【茉莉庄园】、三期珍藏版河湾独栋【让的花园】、四期法式【香博城堡】、五期法式宫殿独栋【凡尔赛宫】、旅游性质独栋别墅【海棠庄园】。

如今，敬献世界的封藏之作——六期【明德兰庭】，建筑面积约247—387㎡湾流院墅，回溯中国，新品升级。明德兰庭，以当代建筑传承中国文化，用现代手法复现东方河湾院墅之意境；并遵循当代精工标准，打造考究的中国别墅。居者自此可拥天、揽地、享院，回归舒适的东方居住体验。

【明德兰庭】自面世以来就备受瞩目，不外乎通州得天独厚的区位发展优势、建筑细节的精益求精，与产品品质的完美。

万亿投资，

墅看通州。

2019年至2021年，通州共储备项目937个，投资超1000亿元。围绕四大高精尖产业，北京城市副中心全力打造行政办公、商务服务、文化旅游、科技创新四大产业板块。随着北京金融科技国际产业园、北京国际财富中心落户运河商务区，北京银行、华夏人寿保险、北投基金公司、北京国际财富中心等多家金融企业集中进驻。环球影城（Beijing Universal Studio）将于2021年开园，届时将间接带动周边上下游产业收益数百亿元。

区域31所学校和城区优质校结“兄弟校”，十余所优质高校引进，教育资源进一步加强；安贞医院、北大人民医院、首都儿科研究所等多所知名医院已迁入，大大提升区域医疗服务水平；远洋新光天地、富力、复地中心等已进驻，未来还将有超50万方高端商业配套，随着地标建筑陆续拔地而起。

未来，通州将形成四通八达的交通格局，八通线南延、17号线、地下交通枢纽副中心站等城市轨道交通，广渠路东延、东六环入地等城市主干道、高速的全维交通体系，并实现双机场连接，升级区域能量。

日后，通州将成为炙手可热的高端居住区，而早在通州成为北京城市副中心之前，鲁能集团便择址通州温榆河畔建墅。如今，副中心崛起，鲁能格拉斯，作为区域内为数不多的高端别墅项目，受到无数购房者青睐。

一座湾流院墅，

一生文化居住。

区域价值仅仅是片面的一部分，而更让人动容的是鲁能格拉斯6期【明德兰庭】对产品的打造。六期湾流院墅升级推新，叠拼别墅236户，合院别墅264户，为力求所有院墅充足吸纳阳光，在排布方式上，摒弃以往按照地块形状排布的方式，而采用了全部南北通透的规划排布方式，以保障院院清风、户户皆阳，同时也因地制宜，更符合北京传统院落居住习惯。

鲁能格拉斯【明德兰庭】与千年温榆河对望而居，半环抱式河湾，千亩绿地环绕，清风锦绣。夏季的午后，您可以在这里驾着停泊在家门口的私人游艇，沿着蜿蜒狭长的河畔行驶，或与朋友一起泛舟，垂钓……在这里，慢慢享受生活的乐趣。城市别墅很多，但能拥揽湾流美景的，或许当数鲁能格拉斯。

鲁能格拉斯，以考究的中国美学建筑，契合先贤的湾流院墅生活。雅邻北京德闳学校，书香气度世代传承。北京德闳学校与北京德威国际学校为姊妹学校，源自拥有400年历史的英国名校德威公学，传承悠久教育理念及传统。现已落户鲁能格拉斯，将开设小学至高中12年制课程，2019年，1-3年级已正式开学。

除此之外，在产品细节打造上，【明德兰庭】秉承“院合西中”的设计理念，匠造湾流院墅。深灰色陶瓦屋顶、土耳其米黄石材立面、铜制大门，引入新一代南北独立入户设计，户内设私属电梯，双车位，可达9米的郎阔面宽，23米的楼间距。遵循中国礼序建筑空间设计，打造“高门大院”的院落生活空间，同时，以“升序”的地势设计明德兰庭 ，从社区外、社区内、院内，到家中，地势逐步抬高，步步晋升，符合中国高门大户的门庭礼序，寓意平步青云。

中国建筑，湾流院墅，回溯中国。鲁能格拉斯六期【明德兰庭】，世界宫殿群里的中国建筑，寻遍世界，重回东方。

鲁能格拉斯，于通州温榆河畔、3公里老河湾旁、千亩珍贵丰沃土地之上，以整体0.3低容积率、60%高绿化率，打造宜居品质墅区；未来，或将带动通州墅居新格局。

跨出院门，是天高云淡的寰宇天地，是千年湾流的静默智慧，步入院内，是老槐树、葡萄架、花间小品、家人团圆的脉脉温情。格拉斯6期【明德兰庭】，建筑面积约247—387㎡湾流院墅，仅500席，以大家风范，敬献中国家庭。