花样年中期营收增7%归母净利润跌5.73%，销售目标仅完成38.9%

报告期内花样年归母净利润0.96亿元，同比减少5.73%。

早在2017年花样年就提出千亿的目标，然而，以当前的表现来看，花样年仍心有余而力不足。

8月19日，花样年控股在线上举办2020年中期业绩发布会。

报告期内，花样年实现营业收入92.41亿元，同比增7.7%。毛利31.09亿元，同比增22.5%。净利润2.77亿元，同比增13.4%。不过，报告期内花样年归母净利润0.96亿元，同比减少5.73%。

销售数据方面，上半年花样年累计实现合同销售金额175.06亿元，仅完成全年目标的38.9%。

事实上，早在2017年花样年就提出千亿的目标，希望在2020年争取突破1000亿销售金额，但随后因实际业绩与目标距离相差甚远而将千亿目标推迟至2021年。然而，以当前的表现来看，花样年仍心有余而力不足。

上半年增收不增利

权益比例仅为38%

中报显示，花样年的收入主要由四大部分构成，分别是物业开发业务、物业投资业务、物业代理服务、物业经营服务和酒店运营相关服务，上半年实现总营收92.41亿元，同比增长7.7%。

其中，除物业开发业务之外，上半年花样年其他业务板块收入均出现不同程度的同比下滑。

具体而言，得益于期内新增结转的楼盘确认收入较去年同期增加，上半年花样年物业开发实现收入66.31亿元，同比增长15.7%，收入占比71.75%。

受疫情影响，酒店运营及相关服务成“重灾区”。报告期内该等收入仅为0.67亿元同比大跌65.1%。另外，由于二手房交易放緩，上半年花样年物业代理业务收入同比跌51.1%仅为0.07亿元。

利润方面，上半年花样年实现毛利31.09亿元，同比增长22.5%；净利润2.77亿元，同比增长13.4%。同期，花样年毛利率为33.6%，同比增长4个百分点。

不过，上半年花样年归母净利润仅为0.96亿元，同比减少5.73%，已连续两年中期业绩出现明显的增收不增利现象。

此前的2019年同期，花样年实现营收85.77亿元，同比增长65.08%。但期内归属于母公司净利润为1.02元，同比减少0.7%。

同时，数据显示自2013年同比增长57.69%至3.17亿元之后，花样年中期归母净利润就起伏不定，且再未超过3亿元。

对此，花样年管理层在业绩会上表示，截至2020年8月18日，花样年先后在全国10个城市新增18幅土地，新增总建筑面积约300万平方米，新增总可售货值438亿元。

“在上半年18幅土地，集团合作的比例仅为38%。下半年集团会适当提高合作的权益比例，将其控制在60%以上。”花样年管理层在业绩会上透露。

据了解，上半年花样年分别与中交地产、东原集团等房企签订战略合作协议，开展信息交流、土地市场、项目合作开发与转让等方面的合作。最近一次是在7月26日，花样年与奥园签署战略合作协议，以项目交叉持股的方式，合作开发城市更新业务。

2020年销售目标曾下调

年内仅完成38.9%

增收不增利的同时，以2020年的销售目标450亿元计算，上半年花样年仅完成全年目标的38.9%。

中报显示，上半年花样年累计实现合同销售金额175.06亿元，同比增长32.92%；对应的合同销售面积135.44万平方米，同比增长21.07%。

分产品来看，上半年花样年实现住宅合同销售金额为150.64亿元和合同销售面积为122.87万平方米，分别占集团上半年房地产合同销售总金额和总面积的86.0%和90.7%。

分地区来看，上半年花样年在成渝都市圈实现合同銷售金额63.06抑亿元和合同銷售面积66.86万平方米，分別占集团上半年房地产合同销售总金额和总面积的36.0%和49.4%。

搜狐财经发现，虽然近三年来无论是从合同销售额还是合同销售面积看，花样年总体表现在上升，但销售额同比增速放缓迹象明显，且销售面积在2019年同期出现负增长。

时间追溯到2017年的业绩发布会上，花样年定下三年冲“千亿”的口号。仅一年后，在2018年的业绩发布会上花样年称“千亿目标将放缓”，将2020年冲千亿的时间点被花样年延期到了2021年。

2018年，花样年以301.73亿元的销售额，勉强完成300亿元的销售目标；2019年，花样年实现合同销售362.1亿元，同比增长20%，也是“踩线”完成当年360亿元的销售目标。

在3月31日举行的2019年业绩会上，花样年又将此前定下的2020年500亿元的销售目标，下调至如今的450亿元。

彼时，花样年管理层在业绩会上表示，即便调低了2020年的销售目标，新目标在当前的疫情环境下也具有一定的挑战性。

资料显示，花样年成立于1998年，为一家以金融为驱动、服务为平台、开发为工具的金融控股集团。2009年11月，花样年在香港联交所主板成功上市。

搜狐财经梳理数据发现，2009-2012年花样年的销售规模都在100亿元左右徘徊。直到2013年，花样年的销售金额才同比增长26%至101亿元，“踩线”突破百亿元。

此后三年，花样年的销售额基本处于停滞状态，直到2017年和2018年业绩才终于有了起色，2018年花样年销售额超过300亿。

虽然上半年销售目标完成率仅为39.8%，但花样年在业绩会上表示，“集团制定了线上线下的模式以及每个月的跟踪、项目的前期安排，做好了充分的准备，我们有信心能够在今年完成目标，也必须要完成。”

花样年称，下半年每月会陆续推出1-2个新项目，整个下半年供货会达350亿。未来3年，将有17个城市更新项目可转化为开发用地，预计供地总建筑面积约412万平方米，供地总货值约1186亿元。

中报数据则显示，上半年花样年共有14个項目或项目分期开工开发，规划建筑面积合计为158.19万平方米。期内，花样年还有6个项目或项目分期竣工，合计建筑面积为95.86万平方米。在建项目则共有39个，合计建筑面积780.56万平方米。

截止2020年6月30日，花样年在建及待建项目土地储备建筑面积为1237.18万平方米。

花样年管理层还在业绩会上称，集团志在成为千亿房企，未来将持续通过5大区域、20多个城市的布局，以实现该战略。

具体而言，2021年花样年成都区域销售额将突破200亿元，华东区域2020年的目标为突破百亿，东部、西部、南部三个区域的目标则是200亿元-300亿元。

内容来源：搜狐财经