亿达中国于大海:产业园区发展要“促增量、聚存量”
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亿达中国于大海:产业园区发展要“促增量、聚存量”

2020年08月25日 15:20:22
来源:地产财经资讯

8月25日下午,由中国互联网新闻中心、全联房地产商会主办,中国网地产承办的产业地产运营线上交流会如期举行。该交流会是第六届中国城市(镇)运营商大会暨2020中国城市运营商百强推介系列活动之一。

本次交流会汇聚多个研究机构专家及知名企业嘉宾,以“后疫情时代 产业地产的变量与商机”为主题,涵盖疫情影响、企业核心竞争力、产业地产运营困境、公募REITs试点等议题,旨在把脉行业趋势,探究发展方向,深度探讨产业地产的发展与未来。

对于产业地产核心竞争力和护城河问题,亿达中国高级副总裁于大海表示,产业地产顾名思义,是以地产作为一种载体和手段,以发展产业并且取得企业所需要的效益为最终目的的过程。产业地产核心力就是一个产业发展的能力,产业地产做的内容是产业,载体是房地产,如果发展产业的能力方面有问题,就不成其为一个称职和合格的产业地产商。

于大海坦言,对于亿达中国,发展区域的产业经济,或者是打造产业园区,很重要的概念是促增量、聚存量。

促增量方面,指的是和亿达有着长期稳定的合作关系的全球化或者全国性企业,往往根据市场人才成本等各个方面的考量,会在国内重点区域来设置总部或者分支机构。“和亿达常年合作之后,对亿达城市的选择、园区的打造以及综合的这种运营和服务能力,充满信心。所以我们是长期结合在一起的”,于大海表示。

聚存量方面,亿达的产业园区60%左右的客户占比是本土客户,40%是外来客户。这60%的客户占比非常大,单纯通过价格的优势去进行本土企业的物理空间的集聚,不可取。于大海表示,我们注意到本土的企业,特别是我们近年来打造的郑州的科技新城,一个纯产业的项目,其中我们本土聚集了大量的优秀的客户,这批客户主观上产业升级需求非常迫切,更加看重园区运营商能够充分地利用国家产业转型、创新发展这样的契机,打造产业发展的平台和产业服务的体系,支持这批企业做大做强。这是我从产业发展能力方面的想法。

“所谓的护城河,不要说它是防守的概念,而应该说它是区别于别人的一些东西。这可能是我们现在产业地产商大家普遍在创新方面所要追求的”,于大海强调。

亿达中国在创新方面集中几个层面。一个是数字化+证券化,另一方面就是运营+产投,这是发展产业或者产业发展能力当中必不可缺的非常重要的手段。“我们做好地方政府和企业客户的产业合伙人,要重视产业投资能力和产业生态圈的打造,独立的或者联合地方政府共同发起成立产业引导基金,并且要打造跨界的生态圈、产业的资源池,让所有参与其中的,包括产业客户、上下游、合作伙伴、企业员工等等都能够从这个资源池当中获取自己需要的资源,进而使我们从一个园区的运营商向产业合伙人这样一个身份的转变”,于大海表示。