我爱我家科技实力拖后腿:上半年营收与净利润双降 又遭58集团减持
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我爱我家科技实力拖后腿:上半年营收与净利润双降 又遭58集团减持

2020年08月25日 16:18:19
来源:凤凰网财经

最近,58集团减持了我爱我家的股份。

根据我爱我家发布公告,58集团将减持我爱我家不超过约7750万股,占比3.29%,本次减持之后,58集团仍持有4.99%。

与此同时,我爱我家在8月19日发布了2020年半年度报告。疫情影响下,我爱我家上半年业绩惨淡,营收和净利润都大幅度下降。凤凰网财经《启阳路4号》发现,在我爱我家的主营业务中,二手房业务上半年的战绩尤为惨烈。财报显示,二手房业务仅实现收入20.9亿元,同比下降达到了34.15%。

大股东58集团减持3.29% ,卸任我爱我家第二大股东头衔

8月8日,我爱我家发布了《关于持股 5%以上股东减持股份计划的预披露公告》。

根据公司公告显示,公司持股5%以上的股东58有限公司拟以竞价交易方式、大宗交易方式或两种方式相结合减持公司股份,数量合计不超过约7750万股,约占公司总股本的3.29%。本次减持之后,58集团的持股比例将缩至4.99%。对于本次58集团大幅减持我爱我家的股份,我爱我家在公告中表示,股东集团资产整合需要。

实际上,这次减持距离58集团入股我爱我家仅过去两年。

2018年6月22日,我爱我家发布公告称,公司股东和兆玖盛、汉鼎世纪、西藏盛钜与五八有限公司签订股份转让协议:三家股东拟将合计1.5亿股我爱我家股份作价10.68亿元转让给五八有限公司。完成股份转让后,58集团则以8.28%的股份跻身第二大股东。

而对我爱我家而言,58集团也不只是股东那么简单,在过去两年里,我爱我家与58集团完成数次关联交易。

根据报数据显示,2018年-2020年上半年,我爱我家与58集团的关联交易金额分别是8945万元、1.32亿元、4687万元,在两年多时间内,两家公司合计交易2.68亿元。我爱我家在财报中解释,这些关联交易是根据日常业务需求,公司控股子公司我爱我家房地产经纪及其下属子公司因房产网络推广服务产品采购发生。

不过,对于未来58集团是否还会继续减持,有业内分析人士指出,要看我爱我家的业绩情况与行业竞争情况。

营收与净利润双降,主营二手房业绩惨淡

疫情稳定后,我爱我家2020年Q2季度业务回暖,但从其上半年整体业绩而言,营业收入与净利润仍然双降,各项业务呈现不同程度下滑。财报显示,2020年上半年,我爱我家营业收入为39.3亿元,较去年同期下降30.75%;实现归属母公司净利润4041万元,较去年同期下降89.39%。

而根据财报信息,我爱我家的主营业务包括:二手房业务、新房业务、海外业务、房屋资产管理业务、商业资产管理业务等。其中,二手房业务占总营业收入比例最高,2019年全年与2020年上半年,分别占51.21%和53.18%。

但与其他主营业务相比,二手房业务上半年的战绩尤为惨烈。财报显示,在2020年上半年,我爱我家的二手房业务、新房业务、相寓等业务都出现不同程度的下滑:报告期内,新房业务实现收入6.4亿元,同比下降14.58%;相寓实现收入7.3亿元,同比下降15.05%;但二手房业务仅实现收入20.9亿元,同比下降达到了34.15%,毛利率同比下降7.03%。根据我爱我家第一季度财报,公司受到疫情期间小区封闭影响,2020年一季度二手房的成交量同比减少44.6%,一度滑落至近五年季度成交最低水平。目前来看,尽管第二季度二手房业务有所回暖,但仍未追回第一季度的下滑。

与此同时,我爱我家的加权平均净资产收益率出现大幅下跌。根据我爱我家2020年上半年财报,其净资产为102.3亿,净利润为4041万元。因此,我爱我家2020年上半年加权平均净资产收益率为0.40%,同比下降了3.57个百分点。或许下半年,面对股东,如何提高股权回报率是我爱我家需要思考的问题。

科技实力口号喊得响,应用效果却一般

关于2020年上半年,公司营业收入、净利润等方面的下降的原因,我爱我家多次在财报中解释,主要受新冠肺炎疫情影响,经纪业务开展受到一定程度限制,但疫情期间,公司加快推进线上能力的建设。

实际上,线上能力等科技实力的提升是我爱我家近年主要战略之一。

2018年1月16日,我爱我家向外界展示了全新升级的官网以及APP等。至此,我爱我家正式在线上向另一巨头链家宣战。

2019年,我爱我家将“数字化”置于集团战略之首,以科技提升核心业务的线上化效率。同年6月,我爱我家又在“VR看房”方案的基础上。

2020年,我爱我家首席战略官朱威公开表示,未来五年,我爱我家将致力于打造数字化、技术化、线上化于一体的入口级多元一体化居住平台运营商。

而这样浩浩荡荡的声势下,其科技应用效果却始终未呈现巨头应有的实力。一位业内人士告诉凤凰网财经《启阳路4号》,我爱我家官网的发展仍处于起步阶段,虽然之前也有官网,但成交量一直不高,疫情倒逼下官网又重新开始整理。

根据极光数据显示,截至2020年6月,我爱我家app渗透率仅有0.19%,与安居客、贝壳找房、链家等app的渗透率相差甚远。

从科研投入方面来看,尽管我爱我家近年一直加大投入,但一直未达到竞争对手水平。根据我爱我家财报数据,2018年-2020年上半年公司的研发投入分别是6246万元、7933万元、3995万元,分别占当期营业收入的0.58%、0.71%、1%。而凤凰网财经《启阳路4号》发现,其同一梯队的竞争头部玩家,在2020年上半年的研发投入占营业收入3.6%。

除此之外,我爱我家的研发团队规模也未有突破性增长。财报显示,2020 年上半年,IT 团队新增82 人,目前人数达到 486 人,仅占总员工0.97%。而贝壳IPO招股书显示,截至2020年6月底,其有3080名研发专业人员,是我爱我家IT 团队人数的六倍。

疫情在考验房产中介公司抗风险能力的同时,也在揭示一个前线的道理——科技实力从来不能一蹴而就。