中南建设上半年销售额813.9亿元，同比仅增长0.2%

8月25日下午，中南建设（000961）举行2020半年度业绩发布会，董事局主席陈锦石、董事兼副总经理陈昱含、CFO辛琦及董事会秘书梁洁出席了活动。

报告显示，今年上半年，由于大量项目竣工结算带动，中南建设营业收入296.9亿元，同比增长27.3%；该公司归属于上市公司股东的净利润20.5亿元，同比增长56.2%；基本每股盈利0.54元，同比增长54.06%。

值得一提的是，上半年中南毛利率水平同比下降4个百分点至19.4%，处于行业较低水平。长期以来，低利润水平一直是中南所面临的问题，梁洁也在财报会上表示“上半年结算、并表结算资源等一些历史项目利润率较低，整体毛利率确实比去年同期有所下降，为17.28%。同时，房地产业务受历史项目影响最大，上半年的毛利率19.4%，比去年同期下降4个百分点，比去年全年的17.93%高一些。建筑业务则为11.1。”

报告期内，中南建设房地产业务实现合同销售金额813.9亿元，同比增长0.2%，销售面积609.1万平方米，同比减少5.7%。按照全年销售目标2300亿元计算，上半年完成35%，业绩表现略低于预期。上半年销售能级破百亿的城市仅南通一城，贡献业绩128亿元，宁波、西安以76亿与65亿的业绩贡献位列二、三位。

项目拓展和储备方面，今年上半年，中南建设新增项目45个，规划建筑面积合计约689万平方米。新增项目平均地价约4400元/平方米，较上年平均土地成本下降15.4%；该公司共有418个项目，在建项目规划建筑面积合计约3144万平方米，未开工项目规划建筑面积合计约1267万平方米。在全部可竣工规划面积中，一二线城市占比约35%，三四线城市占比约65%。

值得注意的是，截至6月末，中南建设合并报表范围内已售未结算的合同负债1247.5亿元，是上半年结算收入的6倍，有息负债784亿，其中一年期内237亿元，占比34%。按照网传行业融资新规方式统计，则中南两项指标超出阈值，有息负债规模年增速不得超过5%。中南2020年上半年有息负债增长10.7%，如果新规属实，那么中南资金流动性面临较大考验。