南充市南国置业：资产重组与轻资产创新、转型齐头并进

2020年8月25日，南国置业披露了2020年半年度业绩报告，报告显示，2020年上半年南国置业实现营业收入15.56亿元，同比下降50.69%；归属于上市公司股东的净利润-2.99亿元，较上年同期降低了1508.23%。根据南国置业中报显示，因2020年初疫情的爆发，商业运营项目经历较长时间的延期开业，公司重点布局的武汉市各类消费活动暂时性停滞，对业务产生较大影响。此外，南国置业在疫情期间通过租金减免和扶商助商措施，帮助商户共渡难关，增进商户与南国置业的长期合作关系，体现了国企担当。

积极推进资产重组、扩大业务布局

尽管面临疫情和市场环境的双重影响，南国置业谋求发展的动作并没有因此停止。根据南国置业半年报显示，2020年上半年，南国置业积极推进与控股股东电建地产的资产重组事宜。根据南国置业披露，拟以发行股份及支付现金的方式吸收合并电建地产100%股权，同时募集配套资金12.15亿元，全部用于支付交易对价和中介费用。南国置业与电建地产的这次并购重组，属于A股又一起央企百亿级重组，颇受市场关注，也将A股市场一起沉寂多年的资本运作再次带回公众视野。

积极推动与电建地产的合并重组，有利于电建地产利用自身资源和资本优势，为南国置业提供新的业务发展机会，推动南国置业与电建地产的业务形成区域联动，帮助南国置业实现全国化发展。

持续推进轻资产转型 消费场景不断创新

通过资本市场运作实现外延性发展的同时，南国置业并没有停止修炼内功的步伐。据了解，南国置业早在几年前就开始探索轻资产运营的新商业模式，近年来处于战略转型的“阵痛”阶段，这也是南国置业业绩出现下滑的原因。

根据南国置业半年报显示，除了已经打造出的“南国大家装、泛悦Mall、泛悦汇、泛悦坊”四条成熟产品线，目前南国置业正在积极培育和打造第五条产品线“泛悦·城市奥特莱斯”，加快推进 “泛悦精选”、“泛悦精装”、“泛悦生鲜”、“泛悦健康”、“泛悦教育”等自有商业IP的孵化，进一步发挥公司多业态的协同效应。

随着线上购物的冲击，实体商业竞争不断加剧，商业地产也需要有更加鲜明的形象。南国置业表示进行自有IP培育也是顺应消费升级趋势，通过精细化运营调整体验式消费与餐饮业态的组合，不断尝试消费场景的创新，目前已经取得了一定的成效。南国置业还通过近期开展的两个活动进一步阐述公司的创新成果。其中，比较有代表性的是由南国置业泛悦Mall·科华店在成都搭建的孵化创业“就业服务网”——“食光里”美食街，这是在成都市武侯区政府、区商务局和共青团武侯区委的大力支持下，围绕稳增长、保就业、促消费的目标，融合了多方资源刺激当地经济消费，“食光里”美食街开街一个月，就吸引了46家创业者来到美食街落户。此外，刚结束不久的“吾•悦之名”七夕情人节特别活动，是南国置业商业项目与产业项目的首次联动发起，由南国置业泛悦汇•昙华林举办，依托南国置业产业各单位充分调动写字楼客群，吸引了近100余名青年人积极参与。记者也注意到，这两个活动都是由南国置业成熟产品线泛悦Mall、泛悦汇推出，由此可见除了新产品线的培育和打造，南国置业也在成熟产品线的价值基础上探索进一步创新的可能性。

与此同时，南国置业持续推进轻资产管理输出，形成轻资产管理输出模式及标准，培育轻资产运营团队。能够预见，随着自营IP的成熟运营，南国置业物业管理运营的轻资产输出业务将为自营IP提供向其他项目嵌入的机会与通道，迅速打开复制与迭代的扩张局面。

根据南国置业半年报显示，南国置业目前储备项目主要位于武汉、重庆、成都、深圳等城市规划的中心商业区和城市核心区域。当前疫情得到控制，购房和消费需求逐渐释放，在商业地产市场逐渐升温的情况下，南国置业的优质项目储备也会成为不可或缺的竞争优势。