战略性新兴产业孵化器？来看华夏幸福“一小时经济圈”的湾区实践

在都市圈战略升级、新型城镇化转型“精细化运营”时期，华夏幸福在粤港澳大湾区前瞻规划设计、产业集群培育、资源整合、运营服务等方面的优势尤为凸显，并在未来的发展中占据更有利的地位

《投资时报》记者 苏慧

“城市发展要讲好故事，还要找到自己的朋友圈。”

新近召开的枢纽新城发展高峰论坛上，针对粤港澳大湾区珠三角九城之一，同时也是重要交通枢纽城市的江门，国内知名经济学家马光远如是展望。

立足粤港澳大湾区这个最具发展潜力的区域之一，江门的朋友圈自然足够重磅，那么怎样才能正确把握资源、产业、人才等方面的融合，找准自己的发展位置？华夏幸福于江门落子的高新产业新城，无疑是对其最优发展路径的有益探索。

2016年华夏幸福在地处粤港澳大湾区西缘的江门市正式开发江门高新产业新城。借助珠西交通枢纽优势和良好的装备制造业基础，华夏幸福助力江门打造智能硬件、智能制造装备、新能源汽车及零部件等先进产业集群，使之逐步跻身“深圳—江门”新经济廊道的重要节点，成为“广州—深圳—香港—澳门”科技创新走廊支撑点。

事实上除了江门，华夏幸福在粤港澳大湾区的产业新城PPP项目已多点开花。近期备受瞩目的是2019年11月于珠海市斗门区落子开发的斗门产业新城（又称斗门智能制造产业园）。该项目以“珠西智造高地，滨江生态新城”为战略定位，致力于打造千亿级智能制造示范区、产城融合示范区及乡村振兴示范区。

截至今年6月24日，已有12家先进制造企业集中签约斗门产业新城，8个产业项目或园区配套工程集体破土动工，合计总投资额近140亿元。

《投资时报》记者注意到，基于20多年的探索实践，华夏幸福已建立了一整套赋能区域经济高质量发展的系统解决方案，包括规划设计、土地整理、基础设施建设、公共配套建设、产业发展服务以及城市综合运营六大专业化服务。在产业发展方面，经过十几年发展，华夏幸福以团队、资本和科技为支撑的产业发展生态体系已非常成熟。

借助都市圈“东风”，华夏幸福业绩已连续5年实现高增长。分析人士认为，在都市圈战略升级、新型城镇化转型“精细化运营”时期，华夏幸福在粤港澳大湾区前瞻规划设计、产业集群培育、资源整合、运营服务等方面的优势尤为凸显，并在未来的发展中占据更有利的地位。

培育壮大战略性新兴产业

作为中国领先的产业新城运营商，华夏幸福积极践行“都市圈”战略，围绕核心城市周边县域发展产业新城，将产城融合发展的“固安模式”推向全国。毫无疑问，产业新城已经被实践证明能够有效助力区域经济高质量发展。

随着《粤港澳大湾区发展规划纲要》（下称纲要）的提出，华夏幸福在粤港澳大湾区项目中的产业布局，亦与《纲要》提出的培育壮大战略性新兴产业的重点方向高度契合，其“产城融合”“产业优先”的核心策略也契合当地政府的发展诉求。

作为江门融入粤港澳大湾区的桥头堡，华夏幸福主导开发的江门高新产业新城就以打造创新型产业集群为目标，通过龙头引领、产业链整合、孵化加速等模式，重点布局智能硬件、智能制造装备、新能源汽车及零部件三大产业集群，并涉足大健康、科技创新领域，构建“3+1+1”产业体系。

颇具代表性的是落子江门高新产业新城的利和兴通信类智能检测检验设备及机器人项目。据悉，该项目总投资达8.5亿元。项目建成完全投产后，新增的就业岗位可解决当地300—600人就业。

此外，专业从事研发、生产和销售LED光源的高新科技企业广东华辉煌光电科技有限公司，同样把其光电子器件及其他器件制造项目置入江门高新产业新城。该项目总投资为1.35亿元。项目建成完全投产后，预计每亩创税率将达45万元。

据《投资时报》记者了解，利和兴通信类智能检测检验设备及机器人项目、华辉煌光电子器件及其他器件制造项目已经建成投产。预计2025年，江门高新产业新城产值规模将达到600亿元，至2035年产值有机会超千亿。

除江门高新产业新城，作为联动珠海东西部发展的前沿阵地，地处珠澳都市圈中心区域的斗门产业新城，则以“珠西智造高地，滨江生态新城”为战略定位，以科技创新为引领，大力发展智能制造装备、电子信息、人工智能三大主导产业集群，形成“1+3”核心产业体系。

其中，成立于2007年的深圳铭薪投资控股有限公司，是一家集研发、智造、销售、服务于一体的综合性企业，主要产品包括智慧商业显示、高清智能智慧电视、特殊电视、新能源等。该公司计划在珠海市斗门区建设铭薪智慧终端显示总部基地项目，并将分布在不同地区的分公司搬迁纳入珠海公司整合为上市主体，通过上市的推动，把珠海公司作为中心建设公司集团总部。项目总投资约15亿元，达产后产值28亿元。

同时，海鹏辉精密工业（深圳）有限公司亦计划整合深圳汽车零部件精密制造研发生产总部基地、销售运营中心等业务，整体搬迁至珠海市斗门区，以打造智能制造总部基地项目。项目完全达产后，其年营业收入可达10亿元。

值得关注的是，斗门智能制造产业园具有航空、铁路、港口、高速公路等多种设施兼备的综合交通优势。随着港珠澳大桥通车，深珠通道、深中通道等重大基础设施建设，斗门智能制造产业园区位优势持续升级，将真正融入粤港澳大湾区 “一小时经济圈”。

斗门产业新城打造粤港澳大湾区科技创新示范城

资料来源：斗门产业新城城市价值手册

核心竞争力全面爆发，打造新增长极

进入2020年，全球贸易环境的变化使得部分地区及产业遭遇发展屏障，但对都市圈发展而言，却是难得一见的机遇。日前，国家发改委秘书长丛亮在国新办新闻发布会上表示，推动区域协调发展，加快培育壮大动力源，能有效对冲疫情影响。

尤其是在《纲要》全面落地、《海南自由贸易港建设总体方案》出台的当口，都市圈红利加速释放、粤港澳大湾区战略布局提速，使得创新发展的产业新城模式更易获得地方政府青睐。而华夏幸福产业新城及相关业务、商业地产及相关业务“双轮驱动”的业务战略，更契合新型城镇化“宜业宜居”的发展需求。

从江门高新产业新城的经验来看，自建设以来，江门高新产业新城有效地促进了当地经济发展。根据国家科学技术部火炬高新技术产业开发中心最新通报显示，通过龙头产业导入、基础设施打造、产业服务深化等举措，江门高新产业新城与当地政府共同推动江门高新区在全国156个园区中的综合排名从62名提升到57名。

而斗门智能制造产业园则通过科学规划道路、公园、绿地、商圈、学校、科技产业港等配套，打造出“产业高度聚集、城市功能完善、生态环境优美”的宜业宜居之城。

产业新城发展迈入新阶段，华夏幸福业绩亦随之稳步提升。最新半年报数据显示，2020年上半年，华夏幸福实现营收373.72亿元，新增签约投资额624.6亿元，引入企业176家，其中粤港澳大湾区都市圈新增签约入园企业7家，新增签约投资额42.20亿元。

随着华夏幸福在粤港澳大湾区若干项目的加速建设，借助大湾区政策东风，华夏幸福在规划建设、产业发展和招商引资能力方面的核心竞争力将全面爆发，打造华夏幸福在南方区域的新增长极，发展前景值得期待。