雅居乐集团:销售额持续增长,湾区土储占21%

雅居乐集团:销售额持续增长,湾区土储占21%

2020年09月13日 12:14:48
来源:中访网财经

引 言

2020年8月18日—8月21日,由亿翰智库主办的“2020中国房地产业战略峰会”在上海隆重举行,会议核心主旨:新生!8月19日,亿翰智库举办的中国房企百强峰会成功召开,通过开展“2020中国房企综合实力TOP200企业研究”,旨在挖掘一批规模大、实力雄厚的房地产企业。同时,也为投融资机构甄选优质的房地产企业标的,提供一个公开、公正、公允的路演平台。

销售额再破千亿,多元化业务助力收入增长

在提出“以地产为主,多元业务并行”的发展战略后,近年雅居乐不断加大转型力度,多元产业与地产主业有效协同,已形成地产、雅生活、环保、卓雅教育、雅城、房管、资本投资、商业管理和城市更新九大产业集团并行运营的格局,构建了更加稳健均衡的多元盈利模式,并取得不俗成绩。2019年,公司实现销售额1179.7亿元,同比增长14.9%;实现预售建筑面积891.1万平米,同比增长11.7%;全年销售目标完成率达104%,这也是继2018年正式跨入千亿房企阵营后,雅居乐再次取得了突破。

在营销方面,公司持续推动多元化的营销策略,并全力拓展产城融合项目。同年,公司分别在天津、威海、襄阳、郑州等城市推售产业小镇项目,为公司提供了长远而稳定的销售额增长。过去一年,雅居乐分别在华南、华东、海南及云南、华北等区域缔造了良好的销售成绩,全年可售货值超过2000亿元,在售项目达178个,其中有55个是全新推出项目。

公司结转收入保持稳定增长。2019年,雅居乐实现营业收入602.4亿元,同比增加7.3%。净利润达92.33亿元,同比增长10.5%,净利润率同比上升0.4个百分点至15.3%。毛利为183.58亿元,整体毛利率为30.5%,与市场平均水平持平。股东应占利润为人民币75.12亿元,同比增加5.4%。

我们认为,雅居乐能取得如此优异的盈利表现离不开公司对多元化业务的重视。除了传统的地产销售收入增长以外,公司在物业管理、环保服务领域的收入实现了持续高速增长,已经成为雅居乐新的利润增长点。雅居乐雅生活服务股份有限公司业绩继续高速增长,财务表现强劲。2019年营业额为人民币51.27亿元,较上一年增加51.8%。毛利及净利润分别为人民币18.83亿元及人民币12.92亿元,较上一年分别增加46.0%及59.3%。雅居乐环保业务营业额及经营利润分别为人民币15.10亿元及3.35亿元,分别较2018年增加146.1%及69.6%。其中多元化业务收入的占比达到了10.1%,较上一年增加3.6个百分点。表明公司“以地产为主,多元化业务并行”的运营模式初见成效。

全年新增土地建面超千万,湾区土储占比21%

雅居乐以深耕华南出身,并致力于全国化布局。2019年,公司充分采用多元化拿地方式,策略性的通过招拍挂、勾地及股权收购等方式获取42个项目,全年新增土地建筑面积达到1090万平米,投资总额为472亿元。根据公司新增土地储备分布情况来看,雅居乐以华东和华南为布局重心,2019年新增土地储备占比合计达到55.8%,相比2018年下降0.3个百分点,这两个区域城市集聚效应显著,人口充足,居民购买能力强,且有政策支持城市群的统筹发展,存在巨大的市场潜力。

截至到2019年年底,公司共布局75个城市,拥有权益建筑面积3970万平米。此外,公司在粤港澳大湾区的权益土地储备有834万平米,占土地储备的21%。我们认为,一方面,雅居乐深耕华南多年,对当地市场充分了解,品牌认知度强;另一方面,随着中央政府对大湾区建设发布具体的实施意见以及计划,公司将会受惠于政策利好。

结语

历经28年稳健的发展,雅居乐经营规模稳步增长,盈利能力持续提升,「以地产为主,多元业务并行」的业务格局稳步推进,财务保持稳健,实现了综合实力的强劲提升。未来,雅居乐将继续加强“1+N”多元化运营模式,稳健运营,为客户、股东、员工及社会创造更大价值,致力打造成为百年企业。

内容来源: 亿翰智库