对话TPG孙强：疫情加速去中心化，住宅价格有支撑

凤凰网财经武辰 发自海口

2020年9月28日，在海口举办的中国绿公司年会上，中国企业家俱乐部理事、TPG中国区管理合伙人孙强在“全球公共事件对产业格局影响”的分论坛上表示，疫情加剧了去中心化的趋势，将会引领办公方式的改变。

“以前我们希望集中在一起办公。最极端时，日本的六本部代表一种新的生活方式，叫“垂直城市”。酒店、餐厅、商场全部在一个楼里，几十万人在里面。疫情一来，发现一旦封锁，所有人都封在里面。所以疫情之下，大家考虑分成若干个分公司，并分散办公地点”。

孙强向凤凰网财经进一步指出，这种去中心化的趋势有可能支撑住宅价格，而商业地产价格或受到负面影响。

（图：孙强接受凤凰网财经采访）

凤凰网财经：您认为这种去中心化的趋势会对商业地产产生比较大的影响？

孙强：原先对于办公大楼，大家都希望入驻最好的地点，带来很大的需求，于是大楼越建越高，恨不得有100层。但如果这100层都坐电梯上上下下，风险太大，所以疫情之后，大家需要有不同的模式。

美国是郊区模式，中国一直是市中心模式。一个城市2000万人，一到春运的时候大家都往外跑，春运完了都回来，公共卫生的风险很大。这个模式以后要改变，也就是要推动乡村振兴和城镇化。

以后可能形成所谓的“生活圈”模。上海有一个生活圈，杭州有杭州的生活圈，广州有广州的生活圈。中国有高铁，三小时之内，高铁能触达的地方，都可以发展周边的村镇，使得人口分散一些。

我们现在看到的城市户口限制、购房限制、车牌限制，其实都是去中心化的表现。过去，大家宁可住在大城市一个小的房间，也不要住在郊区的大房子，但是以后，大家对聚在一起会有一种担忧的心态。

凤凰网财经：未来住宅地产的价格，是不是会有一些变化？

孙强：我觉得住宅还会得到支撑。

现在开始家居办公的人特别多，如果是小生意的话没必要到办公室，高端的服务性行业也不需要到办公室，比如老师可以在家教，设计师可以在家画图，会计师、律师这类专业服务行业都没必要到办公室。这样的话，有弹性的居家办公空间就很重要。

凤凰网财经：这对于企业管理来说，这会不会是一个挑战？

孙强：我最近问了我的一个朋友，他是一家国际专业服务公司的负责人。他们在中国有两万员工。他们发现员工居家办公的效率反而提高了，因为以前的时间很多都用在路上。现在有AI技术，可以检测到员工是否在线，何时在线，甚至能知道你坐在电脑前是在发呆，还是真正在干活。