对话TPG孙强:疫情加速去中心化,住宅价格有支撑
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对话TPG孙强:疫情加速去中心化,住宅价格有支撑

2020年09月29日 22:41:45
来源:凤凰网财经

凤凰网财经武辰 发自海口

2020年9月28日,在海口举办的中国绿公司年会上,中国企业家俱乐部理事、TPG中国区管理合伙人孙强在“全球公共事件对产业格局影响”的分论坛上表示,疫情加剧了去中心化的趋势,将会引领办公方式的改变。

“以前我们希望集中在一起办公。最极端时,日本的六本部代表一种新的生活方式,叫“垂直城市”。酒店、餐厅、商场全部在一个楼里,几十万人在里面。疫情一来,发现一旦封锁,所有人都封在里面。所以疫情之下,大家考虑分成若干个分公司,并分散办公地点”。

孙强向凤凰网财经进一步指出,这种去中心化的趋势有可能支撑住宅价格,而商业地产价格或受到负面影响。

(图:孙强接受凤凰网财经采访)

凤凰网财经:您认为这种去中心化的趋势会对商业地产产生比较大的影响?

孙强:原先对于办公大楼,大家都希望入驻最好的地点,带来很大的需求,于是大楼越建越高,恨不得有100层。但如果这100层都坐电梯上上下下,风险太大,所以疫情之后,大家需要有不同的模式。

美国是郊区模式,中国一直是市中心模式。一个城市2000万人,一到春运的时候大家都往外跑,春运完了都回来,公共卫生的风险很大。这个模式以后要改变,也就是要推动乡村振兴和城镇化。

以后可能形成所谓的“生活圈”模。上海有一个生活圈,杭州有杭州的生活圈,广州有广州的生活圈。中国有高铁,三小时之内,高铁能触达的地方,都可以发展周边的村镇,使得人口分散一些。

我们现在看到的城市户口限制、购房限制、车牌限制,其实都是去中心化的表现。过去,大家宁可住在大城市一个小的房间,也不要住在郊区的大房子,但是以后,大家对聚在一起会有一种担忧的心态。

凤凰网财经:未来住宅地产的价格,是不是会有一些变化?

孙强:我觉得住宅还会得到支撑。

现在开始家居办公的人特别多,如果是小生意的话没必要到办公室,高端的服务性行业也不需要到办公室,比如老师可以在家教,设计师可以在家画图,会计师、律师这类专业服务行业都没必要到办公室。这样的话,有弹性的居家办公空间就很重要。

凤凰网财经:这对于企业管理来说,这会不会是一个挑战?

孙强:我最近问了我的一个朋友,他是一家国际专业服务公司的负责人。他们在中国有两万员工。他们发现员工居家办公的效率反而提高了,因为以前的时间很多都用在路上。现在有AI技术,可以检测到员工是否在线,何时在线,甚至能知道你坐在电脑前是在发呆,还是真正在干活。