万科瑧湾府，吉大纯新盘！房价4w+的顶豪地段杀出75㎡小户型！

作为传统豪宅区的吉大,已经两年没有住宅项目上新。并且,近3年来区域内的新盘供应,只占珠海新增供应住宅面积的 0.9%,可以说是十分稀缺。

近日,凤凰君踩盘发现,位于九洲港片区的万科臻湾府已开放异地展示区,户型面积段、样板房均已曝光。

更值得关注的是,该项目建面75㎡两房起步,预计今年年底开盘,在周边一众大平层中差异化明显。凤凰君将为大家带来踩盘报告。

01.区位:位于九洲港片区,到达珠海主城任意地点均交通便利

万科瑧湾府位于情侣南路东侧、海愉路北侧,北面为规划中的公园绿地,南面为海愉路与海湾小学,西面为情侣南路、瑞达别墅与珠海度假村,东面为华策海韵星湾(岁宝拟收购)与九洲湾蓝海经济产业园。

以几个重要地点为参照点,用高德地图的驾车规划测算,项目距离港珠澳大桥珠海公路口岸约5.7公里,行驶最短时间约10分钟。

距离富华里约5.8公里,行驶最短时间约13分钟。

距离中山大学附属第五医院约10公里,行驶最短时间约20分钟。

△以上时间距离来源于高德地图,根据规划路线和拥堵情况变动,请以实际为准

值得关注的是,项目临近九洲客运港,由此可坐船到达深圳、东澳岛、香港等地。万科臻湾府位于吉大,本就属于城市中心地段。凤凰君踩盘当天下午3点从香洲总站出发,在没有堵车的情况下,到达项目计时约15分钟。可以说,从项目出发,到达珠海主城任意地点,无论是驾车还是坐公交,出行都会比较方便。

另外,根据《港珠澳大桥珠海口岸控制性详细规划》,未来,万科臻湾府所处的九洲港片区与港珠澳大桥人工岛之间,预留有九洲大道南侧隧道接口、中运量公共交通及慢行线(北线)、兴业路隧道接口、城市轨道接口 。 这意味着,吉大、拱北主城这两大核心板块,未来的连通将是直接、快速的。

02.配套:近享学校、酒店、商业配套

具体来看,万科臻湾府目前在步行10分钟范围内可享受海湾小学、珠海度假村、九洲港客运、九洲花园底商等小型配套(高德地图数据)。目前项目周边主要分布着住宅项目,居住氛围较浓。如需一站式购物,还需驱车约10分钟至珠海百货。

不过,预计最早至2023年,位于万科臻湾府旁的九洲湾·蓝海经济产业园商业将会开业,届时项目业主可步行近享一站式商业配套。

学区方面,据项目工作人员表示,万科臻湾府位于海湾小学和九洲中学学区范围内,但因项目未交房,所以项目的学区划分情况要以最终划分情况为准。放眼至整个吉大,时至今日,吉大已然成为珠海高端居住的区域,商场、写字楼、公园、学校等配套一应俱全。区域内房价均价也稳坐3.5万元/㎡(珠海中原研究中心数据)。

△珠海吉大(图源/高楼迷)

但目前吉大也面临着商场业态格局还不够高大上,小公司密集,CBD打造跟不上发展的困境。规划的城市之心已达14年之久,由于该工程涉及范围较广,施工难度较大,一直未见实效,也使吉大的CBD之形,仅仅落位在纸面上。

03.项目:万科南方区域最高端产品系,首推3栋75-135㎡两至四房

万科臻湾府由珠海市海愉置业有限公司开发,建筑面积99629.62㎡,占地面积22074.52㎡,容积率3.0,绿地率35%,共575户,车位数648个,车位配比为1:1.3。

值得注意的是,万科臻湾府是珠海首个“臻”系列产品,是万科南方区域最高端的产品系。

△万科臻湾府效果图目前,万科臻湾府在泰福国际开放有情景展示区,可参观沙盘及105㎡、135㎡的样板房。

△万科臻湾府沙盘图建设进度上,项目现场已有机器进场,正在打桩。现场工作人员表示,暂不清楚项目实体售楼部的开放时间。

具体来看,万科臻湾府由4栋建筑组成,层高80米,24-26层数。

北侧三栋楼为一字板楼,南侧的一栋楼为L型楼栋。每栋设计有三梯六户,精装交付。4栋住宅之间有风雨连廊相连,小区内规划有体育公园、泳池。西面靠近情侣南路一侧为1F的商业和社区卫生服务中心,东侧为规划的场内市政道路。

△万科臻湾府总平面示意图

项目4栋都集中有建面约75㎡两房两厅一卫、建面约95㎡三房两厅两卫、建面约105㎡三房两厅两卫、建面约135㎡四房两厅两卫户型。

其中,建面约105㎡三房两厅两卫是主力户型,户型配比最多。

现场销售人员表示,项目将首推3栋,3栋与2栋的户型分布一致,自西向东依次为95㎡、135㎡、105㎡、75㎡户型。

我们先重点来看下位于3栋东边位的最小建面约75㎡两房两厅一卫户型,该户型南面看小区园林,东面为规划路以及华策海韵星湾(未交楼)。

该户型进门处设计有玄关,南侧分布着客厅、阳台和主卧,次卧、厨房、卫生间朝东,整体动静分离、干湿分离。

建面约135㎡四房两厅两卫户型南面高层可看海景,北面看小区园林。

该户型进门处设计有收纳柜,三开间朝南,分布着阳台、主卧、次卧;朝北为次卧、创意空间、客卫,厨房朝西。

建面约105㎡三房两厅两卫样板房图,请左右滑动查看:

△该户型装修标准未定稿,仅供参考,请以最终版本为准

04.总结:项目不临海,但以小户型打出差异化

目前,万科臻湾府周边在售项目产品多为大平层,均价在4万-5.7万/㎡之间。

周边项目价格一览

状态项目名称项目均价

一手房万菱情侣湾一号57000元/㎡

曦华园52000元/㎡

万科悦湾府2400万/套(别墅)

钰海帝景40000元/㎡

二手房宏海湾花园29000元/㎡

金珠园28000元/㎡

百森花园26000元/㎡

景湾豪苑25000元/㎡

瑞达别墅79000元/㎡

△注:具体价格以项目售楼处实际为准

毫无疑问,万科瑧湾府位于珠海传统滨海豪宅区,地段永不眠。

但大海在其东南面,而项目东面未来会被华策海韵星湾及九洲湾项目遮挡,东南面也有诸如宏海湾花园、钰海帝景等高层楼盘,存在建筑遮挡的风险。

但因其设计有建面约75㎡两房户型,上车门槛较低,投资、自住兼顾,能在一众大面积豪宅中打出差异化。

如果更喜欢海景,可选择万科海愉半岛、情侣湾1号、钰海帝景等临海楼盘。

免责声明：市场有风险，选择需谨慎！此文仅供参考，不作买卖依据。