底价成交!香港嘉华河西南打造综合体
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底价成交!香港嘉华河西南打造综合体

2020年10月22日 08:00:45
来源:风财讯

昨天南京拍出2幅重磅宅地,其中河西南G72地块以一轮底价被香港嘉华竞得,将打造综合体;江浦G73地块仅约3分钟触顶最高限价,将于今天15点摇号确定竞得企业。

10月已进入倒计时,南京土地市场再次迎来“翘尾”。最后两周仅主城就有三场土拍共18幅地块出让。昨天首场5幅地块分别来自江浦2幅、河西南、江心洲、江宁滨江各1幅,其中仅河西南G72、江浦G73两幅宅地。

2幅宅地解析

河西南G72地块

G72地块位于鱼嘴片区核心位置,一街之隔就是五矿崇文金城、佳兆业城市广场等成熟小区;河西外国语学校在侧;又靠近河西生态公园。所以说G72地块拥有很大的区位优势。

近来河西南出让地块不少,4月30日出让的河西南G10、G11地块紧靠葛洲坝南京中国府,分别被万科、融创竞得,楼面价均超4万/㎡。目前两个项目均已亮相,案名分别定为万科翡翠滨江、滨江ONE,为河西南再添豪宅。

除此以外,还有去年出让的国资G75地块,已定案名颐和·铂湾,以及与其一路之隔的深业G77地块,均与此次出让的G72地块相距不远。此外还有今年4月3日出让的厦门建发G03地块,河西南可以说新房储备量相当充足。

另外值得注意的是,G72地块毛坯限价为4.4万/㎡,这与周边在售的河西金茂府精装5.2万/㎡、葛洲坝中国府精装6.4万/㎡的价格相差较大;甚至与G10、G11两幅地块的楼面价相差无几;且周边二手房均价基本都已破6万/㎡,因此G72地块拥有很大的价格优势,可以想象未来入市又是一大抢手热盘。

除了住宅外,G72地块还将建设商业、办公、酒店、文化艺术馆,为片区增设更丰富的配套。且以上业态需开发企业自持不少于25年,也保障了整体商业环境的优良。

G72地块最终经过1轮竞价被香港嘉华竞得,成交总价47.9亿,成交楼面价7307元/㎡

江浦G73地块

G73地块位于江北新发展板块浦口城南中心,周边有江北新区研创园、砂之船奥特莱斯(在建)、万达广场(在建),区位优势明显。

板块今年此前已出让了3幅宅地,7月10日出让的G32、G33地块,分别被正荣、杭州滨江竞得;7月15日出让的G40地块被弘阳竞得,三幅地块均达到最高限价,楼面价均在1.98万/㎡左右。

值得注意的是,以上三幅地块的毛坯限价均为2.8万/㎡,而此次的G73地块毛坯限价下调了500元/㎡,为27500元/㎡,与当下周边在售新房价格基本持平。

G73地块最终经过25轮竞价达到最高限价,成交总价14.8亿,成交楼面价19171元/㎡。将于明天下午15点现场摇号确定最终竞得企业。

5幅地块详解

江北板块

江北板块此次挂出2幅地块,均位于浦口城南中心。

江浦G69地块

浦口区江浦街道浦滨路以北、团结路以东01地块,东至江淼路,南至浦滨路,西至规划路,北至科新路。Bb商办混合用地,出让面积:20318.58㎡。起拍价1.48亿

出让条件:

(1)地块内旅馆建筑面积不低于地上总建筑面积的60%,酒店式公寓配建比例不得高于地上总建筑面积的30%。

(2)地块内须建设地上建筑面积不低于52000平方米的酒店,酒店建筑设计要求和建造标准不得低于五星级标准。

(3)地块内除酒店式公寓可上市销售、转让以外,其余建筑均由竞得人自持经营,不得销售、不得转让。

(4)地块要求装配式建筑面积的覆盖比例为100%,公共建筑单体预制装配率≥40%,不享受容积率奖励政策。

(5)竞得人须在成交后十个工作日内与浦口区人民政府签订《投资发展监管协议》,并接受浦口区政府全程监管。

经过1轮竞价,江苏顺信房地产开发限公司以底价1.48亿竞得江浦G69地块。

G69地块区位条件十分优越。交通上,地块紧邻新南路服务轴和规划地铁11号线珠江南站,南侧一路之隔就是江北自贸区,区位优势较为显著,上市条件成熟。地块西北侧规划有教育用地,片区规划有多幅商业用地,未来的公共生活配套将非常完善,G69地块也是城南中心区规划以来出让的首幅商办类地块,未来将配建不高于地上总建筑面积30%的酒店式公寓和城南中心区的首个五星级酒店。

江浦G73地块

浦口区江浦街道科新路以北、团结路以东地块,东至科新路,南至规划路,西至新南路,北至江淼路。R2二类居住用地,出让面积:30879.43㎡。起拍价12.4亿,起始楼面价16062元/㎡,最高楼面限价19171元/㎡,毛坯房最高限价27500元/㎡

出让条件:

(1)该地块规划住宅建筑高度不得低于60米。

(2)地块内不得配置商业。

(3)地块内装配式建筑面积比例100%,住宅建筑单体预制装配率≥50%,住宅建筑100%实行全装修成品房交付,不享受容积率奖励政策。

(4)该地块按“限房价、竞地价”方式出让,所建普通商品住宅(毛坯)销售均价不得超过27500元/平方米(装修价格另行核定),最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

达到最高限价,将于今天下午15点现场摇号确定最终竞得企业

G73地块毗邻珠江南站节点,紧邻新南路服务轴和规划地铁11号线珠江南站,南侧一路之隔就是江北自贸区,区位优势较为显著。

浦口城南中心今年共出让了3幅地块,也同样为宅地。7月10日,G32地块被正荣以总价25亿+人才房3600㎡竞得,成交楼面价19818元/㎡;G33地块被滨江集团以总价24亿+人才房3400㎡拿下,成交楼面价19791元/㎡。7月15日,浦口G40地块被弘阳以总价25.8亿元+人才房2000㎡斩获,成交楼面价19777元/㎡。

江宁板块

江宁板块此次挂出1幅地块,位于滨江。

滨江G70地块

江宁区滨江开发区广济路以北、港隆路以东地块,东至规划道路,南至广济路,西至港隆路,北至运通路。Rac单身职工公寓用地(租赁住房用地),出让面积:52564.71㎡。起拍价1.47亿

出让条件:

(1)A分区宾馆配建比例不得高于地上总建筑面积的30%,其余为办公。

(2)A、B分区不可配建酒店式公寓。

(3)A分区内配建宾馆的地上建筑面积不得少于2.2万平方米。

(4)该地块及所建房产须由竞得人自持,不得销售、不得转让。

(5)该地块要求装配式建筑面积比例100%,建筑单体预制装配率≥40%,不享受容积率奖励政策。

(6)竞得人须在成交后十个工作日内与江苏南京生态科技岛经济开发区管委会签订《地块投资发展监管协议》,并接受生态科技岛经济开发区管委会全程监管。

经过1轮竞价,中兴通讯(南京)限责任公司以底价1.47亿竞得滨江G70地块。

G70地块位于江宁滨江开发区,9月24日该片区还出让了一幅租赁住房用地NO.2020G61地块(江宁区滨江开发区盛安大道以北、弘利路以东地块),G61地块与去年12月19日成交的租赁住房用地G92地块南北相接,G92地块被江苏富鑫达企业发展有限公司底价1.8亿摘得,楼面价1344元/㎡。

河西板块

河西板块此次挂出2幅地块,分别位于江心洲、河西南。

江心洲G71地块

建邺区江心洲街道中新大道以东、发展五路以北(10-008、10-012)地块,东至河道,南至规划星茂街,西至中新大道,北至绿水街。Bb商办混合用地/B29a科研设计用地,出让面积:53593.81㎡。起拍价2.9亿

出让条件:

(1)A分区宾馆配建比例不得高于地上总建筑面积的30%,其余为办公。

(2)A、B分区不可配建酒店式公寓。

(3)A分区内配建宾馆的地上建筑面积不得少于2.2万平方米。

(4)该地块及所建房产须由竞得人自持,不得销售、不得转让。

(5)该地块要求装配式建筑面积比例100%,建筑单体预制装配率≥40%,不享受容积率奖励政策。

(6)竞得人须在成交后十个工作日内与江苏南京生态科技岛经济开发区管委会签订《地块投资发展监管协议》,并接受生态科技岛经济开发区管委会全程监管。

经过1轮竞价,华泰证券股份限公司以底价2.9亿竞得江心洲G71地块。

底价成交!香港嘉华河西南打造综合体

G71地块位于江心洲生态科技岛,全岛面积15.21平方公里,规划总建筑面积741万平方米,其中产业、居住、配套服务建筑面积600万平方米,产业居住比例1:1。

河西南G72地块

建邺区双闸街道江东南路以南、青莲街以东地块,东至吴候街,南至元前路,西至青莲街,北至江东南路。R2二类居住用地/Bb商办混合用地,出让面积:148316.25/单独出让地下:40390.93㎡。起拍价47.9亿,起始楼面价7307元/㎡,最高楼面限价8771元/㎡,毛坯房最高限价44000元/㎡

出让条件:

(1)A、B、C、D四个分区在保证开发总量、各类建筑面积与建筑高度不变的前提下,容积率、建筑密度可在四个分区之间进行总量平衡转移。

(2)地块包括商业、办公、酒店式公寓及住宅,其中,商业的地上总建筑面积不得低于A、B、C、D分区地上总建筑面积的15%。酒店式公寓的地上总建筑面积不得超过A、B、C、D分区地上总建筑面积的15%,宜相对集中布置。

(3)G1、G2、G3、G4、G5、G6、G7、G8、G9分区的地下可与A、B、C、D分区的地下室整体开发。G1至G12分区的地下空间,只能作为自持地下车库使用,不得设置经营性商业。开发范围及方式以审定的规划方案为准。

(4)A、B分区间,C、D分区间可在附图所示虚线位置设置一到两座空中连廊,每座空中连廊的底部净高应大于4.5米,宽度不大于25米;A、B分区跨越水轴与C、D分区间可在附图所示虚线位置设置一到两座空中连廊,每座空中连廊的底部净高应大于6米,天桥高度小于5米,总宽度不大于14米。空中连廊及跨河步行通道,具体位置、型式、面积等以规划审定方案为准,建筑面积纳入A、B、C、D分区的地上可建总建筑面积计算。

(5)B分区应设置不低于200米高层建筑作为地标,且不高于250米;D分区应设置不低于150米高层建筑作为地标,且不高于200米。

(6)地块内自持商业不少于1.5万平方米、酒店不少于5万平方米、文化艺术馆不少于3万平方米、办公不少于11.3万平方米(均指地上建筑面积),以上各经营业态自持年限不少于25年(自竣工验收合格之日起),自持满25年后各经营业态可整体销售、整体转让。

(7)地块要求装配式建筑面积比例100%,住宅建筑单体预制装配率≥50%,公共建筑单体预制装配率≥40%,住宅建筑100%实行全装修成品房交付,不享受容积率奖励政策。

(8)该地块按“限房价、竞地价”方式出让,所建普通商品住宅(毛坯)销售均价不得超过44000元/平方米(装修价格另行核定),最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

(9)竞得人须在成交后十个工作日内与南京河西新城区开发建设管委会签订《投资发展监管协议》,并接受河西新城区开发建设管委会全程监管。

(10)地块内涉及地铁出入口、风亭、冷却塔等附属设施不计入容积率计算,所占用土地不纳入出让范围。

经过1轮竞拍,韦时行限公司以底价47.9亿竞得河西南G72地块,成交楼面价7307元/㎡

G72地块位于河西南部鱼嘴地区核心位置,根据该片区的城市规划,这里将打造成一个新城的24小时活力中心,河西南部将以地铁S3号线吴侯街站为中心,在江东南路两侧建设4处不同业态定位的城市综合体,形成城市生活配套的重要节点。