瀚海法拍网 | 四百万的房子只要二百万买到,法拍房凭什么?
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瀚海法拍网 | 四百万的房子只要二百万买到,法拍房凭什么?

2020年10月28日 09:44:15
来源:时时企闻网观

据瀚海数据研究院统计,今年1-9月,北京市法拍房共计成交1583套,总成交价175.8亿元,平均折扣7.9折,其中,以市场价5折及5折以下成交的法拍房有122套,也就是说,平均每个月有13.5套法拍房被购房者超级低价捡漏。

在住宅领域,朝阳区银泰中心柏悦府一处标的,成交价5496万元,低于市场价8504万元;房山区羊耳峪北里一处标的,成交价62万元,低于市场价38万元。截止到目前,这两处标的分别为北京市法拍房住宅市场最大差价和最低成交价。

无疑,法拍房为购房者节省了一笔不小的财富,也为刚需群体降低了购房门槛,而作为二手房的一种,为什么法拍房具有如此之大的利好能量呢?

法拍房火速增量 引万千瞩目

法拍房,即遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,通过拍卖所得资金以满足债权。

随着中国楼市的发展,二手房开始逐渐占据房地产交易市场主赛道。而同时,流入市场的法拍房数量不断增长,经瀚海数据研究院统计,2019年北京法拍房市场挂牌量达5668套,环比2018年增长145.9%!随着法拍市场的爆发式扩增,关注法拍房的人也越来越多,近期,“亿元级盘古大观上拍”、“成龙北京豪宅被拍卖”、“宁波679万豪华别墅1元起拍”等新闻均引起了社会舆论的广泛关注。

老天爷赏饭法拍房 凸显绝对优势

这些遭司法拍卖的法拍房在居住等方面与其他二手房并无差异,但是因为交易形式的不同,让法拍房相对二手房享有绝对的价格优势。一般情况,法拍房一拍的起拍价由人民法院参照评估价确定,未作评估则参照市场价确定,通常,起拍价不能低于评估价或者市价的70%,而二拍的起拍价则会进一步降低,但降价幅度不会超过一拍起拍价的20%。法拍房作为一项大额拍卖标的,最终成交价低于市场价几十万至几百万的情况是普遍存在的,当然,也会有一些豪宅项目成交价可低于市场价几千万。除了价格方面,从2017年年底开始,法拍房即可与其他房产一样,可通过贷款进行购买。在一些城市,部分法拍房可不受当地购房政策限制,为购房者开启绿色通道。例如在北京,一些由外地法院处置的本地房产,即可自由购。同时,法拍房相较于普通二手房原值更高,贷款总额更大,更利于转卖。很多购房者在竞拍成功后,转卖即赚几十到几百万不等。

高回报伴随高风险?NO!

通常,高回报都伴随着高风险。法拍房作为极具性价比的一种房产,是否伴随着一些高风险呢?很多购房者对法拍房缺乏正确认知,认为优质的法拍房会被“暗箱操作”,买法拍房是”占小便宜吃大亏“的行为。而实际上,随着法拍房市场发展的不断规范化、规模化,以及最高人民法院对网络司法拍卖的大力推动,这些现象早已不复存在。

但是,由于购房者并不能够直接了解到法拍房的全部情况,也并非所有房产皆是优质资产,踩坑的案例确实比比皆是。例如,低价拍到法拍房却要强制缴纳天价税费、收房后发现房间竟无窗户、无法办理过户、有老赖强行占房无法入住等情况。但实际上,这些风险是可以进行规避的,购房者可提前做好功课,通过对房屋进行充分全面的尽调,后期过户、入住等情况风险把控,竞拍前做到税费精算,学习足够的竞拍知识,提前对法拍房参拍流程进行学习了解等方式,可降低法拍房的风险性。

有购房者160万元买到市值300万元的通州星悦国际,也有购房者800万元买到市值1600万元的朝阳SOHO现代城,更有购房者6000万元买到市值1.4亿元的银泰中心柏悦府!法拍房的市场红利,是否让你心动了呢? 来源; 北京晚报

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