成交总价33.741亿!万科、保利、碧桂园等分获太原南站、西中环、南内环东、山大旁7宗地
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成交总价33.741亿!万科、保利、碧桂园等分获太原南站、西中环、南内环东、山大旁7宗地

2020年11月10日 18:38:55
来源:风财讯

11月10日,太原市规划和自然资源局集中公示一批近期太原市成交的地块信息,万科以17.918亿斩获南站片区3宗地块,保利超11亿摘得西中环和南中环旁2宗土地,碧桂园则以1.731亿受让迎泽区南内环东街1宗地。另外,山西本土房企山西诚至房地产开发有限公司3.066亿受让山西大学旁1宗地。

以上地块均为10月末至11月初成交,成交总额达33.741亿,“银十”土地市场可谓完美收官,头部房企加速重仓太原优质板块的土地,未来又将有一批全新的项目入市。

1.

深耕南站片区,万科17.918亿再摘3宗地

万科近日斩获的南站3宗地中,2宗地位于南站北侧,1宗地位于南站西侧。

SG-2092号宗地,位于小店区,许坦东街以南,北营北路以东,规划路以西、以北。土地用途为住宅兼容商业、托幼,面积48246.45平方米,其中住宅分摊30342.51平方米,商业分摊13003.94平方米、托幼分摊4900平方米,住宅兼容商业比例30%,容积率2.8,建筑面积约126270.06平方米。地块挂牌起始价43330万元,最终成交价53530万元,溢价率约23.5%,楼面价约4239元/平方米。

SG-2093号宗地,位于小店区,许坦东街以南,规划路以东,东中环路以西、南中环街以北。土地用途为住宅兼容商业、医疗卫生,面积105273.19平方米,其中住宅分摊70541.23平方米,商业分摊30231.96平方米、医疗卫生分摊4500平方米,住宅兼容商业比例30%,容积率2.5,医疗卫生部分容积率2.0,建筑面积260932.975平方米。地块挂牌起始价93340万元,最终成交价115540万元,溢价率约23.8%,楼面价约4428元/平方米。

SG-2068号宗地,位于小店区,东北、东南至南站广场道路,西南至太原万科双城房地产开发有限公司,西北至站南街。土地用途为住宅兼商业,宗地面积8742.28平方米,其中住宅分摊7868.05平方米、商业分摊874.23平方米,兼容比例10%,容积率3.8,建筑面积33220.664平方米。地块挂牌起始价9210万元,最终成交价10110万元,溢价率约10%,楼面价约3043元/平方米。

万科可谓深耕太原南站片区,已先后在片区内开发万科城、万科新都荟、万科悦都荟、印象城等项目,对提升南站整体人居品质和商业环境贡献颇大。

南站片区是近年来太原市南部相对热门的置业板块,周边主要交通路网有东中环、南中环、太榆路、龙城大街、许坦东街、北营路等,去往太原市中心或晋中都较为方便,紧邻太原高铁南站,也可快速通往武宿机场,跨城出行便捷,并且毗邻在建地铁1号线,未来出行通达性将进一步增强。

周边主要配套有印象城购物中心、锦东国际、美特好超市、山西大学、山西财经大学、太原师范学校、太原市第二中学校、太原师范附属小学、太原市新时代双语学校、太原市综合高级中学校、太原市明日星双语幼儿园、山西省荣军医院、晋阳公园、太原肉联厂、太原田和活鲜水产市场等,日常生活非常便利。

2.

保利11亿入手晋源区2宗地,西、南中环再落一子

保利发展(太原太化西环房地产开发有限公司)摘得晋源区2宗地位于西中环与南中环交汇处附近,成交总价超11亿,地块性质涵盖住宅、商业、托幼、小学。

SG-2094号宗地,位于晋源区,太化集团储备地块三以东、以北,吴家堡南街以南,规划路以西。土地用途为小学,宗地面积18002.36平方米,起始价2710万元,最终成交价3010万元,溢价率约11%。

SG-2095号宗地,位于晋源区,大井裕路以东、吴家堡南街以南、规划路以西、南中环以北。土地用途为住宅兼容商业、托幼,面积101241.63平方米,住宅分摊89237.92平方米、商业分摊6203.71平方米、托幼分摊5800平方米,住宅兼容商业比例6.5%,住宅兼容商业部分容积率2.0-3.65、托幼容积率1.0,建筑面积约354161.9495平方米。地块挂牌起始价95550万元,最终成交价107250万元,溢价率约12%,楼面价约3028元/平方米。

以上成交2宗地为保利·云上项目及其配套的建设用地,该项目是继保利百合、保利梧桐语、保利东郡、保利悦公馆之后,保利在西中环、南中环布局的新项目。项目周边快速路网交织,可以快速通达全城,周边生态景观资源丰富,晋阳湖、蒙山景区、西山、神堂沟度假村等环伺周边。片区内在售项目有太原绿地城、泰瑞城、当代城ΜΟΜΛ、太行悦泉苑、官山园著等。

3.

成交价1.731亿,碧桂园太原东部云顶项目面世

碧桂园(山西碧桂园宁慧房地产开发有限公司)以17310万元斩获迎泽区南内环东街以南1宗地,地块编号为SG-2071,具体位于南内环东街以南,太行路以东,规划地块四以北,规划地块五、六以西。

土地用途为住宅兼容商业,宗地面积23377平方米,其中住宅分摊21039.3平方米,商业分摊2337.7平方米,兼容比例10%,容积率3.5,建筑面积81819.5平方米。地块起始价15210万元,最终成交价17310万元,溢价率约13.8%,楼面价约2116元/平方米。

该地块为碧桂园云顶项目的建设用地,该项目是集团与山西区域联合,重点进行打造的云系产品试点项目,周边有太原市政府重点打造的双塔景区、在建地铁1号线、红星爱琴海购物公园,未来可期。据悉,该项目售楼中心已于11月7日开放。

4.

山西诚至房地产3.066亿受让山西大学旁地块

SG-2067号宗地位于东至山西大学,南至南中环,西至太原市公共交通总公司,北至山西大学、山西省电力公司电力建设第一公司。根据公告,该地块受让企业为山西诚至房地产开发有限公司,地块挂牌起始价27360万元,最终成交价30660万元,溢价率约12%,楼面价约2948元/平方米。

地块用途为住宅兼容商业,宗地面积23115.26平方米,其中,地块一面积16448.56平方米,住宅分摊13158.85平方米、商业分摊3289.71平方米;地块二面积6666.7平方米,住宅分摊5333.36平方米、商业分摊1333.34平方米,住宅兼容商业比例20%,地块总建筑面积约104018.67平方米。