SOHO中国20亿美元卖身?一则高瓴收购传闻让股价狂涨30%

SOHO中国20亿美元卖身?一则高瓴收购传闻让股价狂涨30%

2020年11月13日 20:41:47
来源:中国证券报

又是一场空!

今日13时许,SOHO中国股票盘中直线拉升,涨幅一度超30%。消息面上,市场传闻称,高瓴资本就私有化事宜和SOHO中国进行了初步谈判。然而在15时左右,一则高瓴资本无意收购的消息传开,SOHO中国股票盘中跳水。截至收盘,报2.45港元/股,涨幅收窄至6.99%,全天成交4.16亿港元。

图片来源:Wind

对此,SOHO中国方面对中国证券报记者称,暂时不做任何回复。

私有化传闻再次“空欢喜”

上述传闻称,高瓴资本和SOHO中国就私有化事宜做了初步谈判,私有化交易额或超20亿美元。该传闻援引知情人士消息称,高瓴资本还在考虑承担SOHO中国约180亿元(合27.2亿美元)国内贷款,作为杠杆收购的一部分。

13:13分左右,SOHO中国股票盘中直线拉升,涨幅一度超30%,随后开始波动。15时许,SOHO中国股票开始跳水,原因是有媒体报道称高瓴资本方面无意将SOHO中国私有化。

中国证券报记者求证SOHO中国方面,公司表示暂时不做任何回复,如果有更进一步消息再更新。

这并非SOHO中国第一次被传私有化。今年3月初,曾有传闻称黑石集团拟私有化SOHO中国。消息传出后,SOHO中国股票也曾大涨,创下21个月以来新高。彼时,传闻称黑石集团给SOHO中国私有化的价格是6港元/股,交易总对价40亿美元。

SOHO中国3月11日晚间发布公告称,公司在与海外金融投资者洽谈,以探讨进行战略合作的可能性,其可能导致公司全部已发行股份作出全面要约。

8月13日,SOHO中国公告披露,公司与投资者在3月11日公告中提及的潜在交易所进行的讨论已经终止。截至目前,公司未与任何第三方潜在交易对象订立任何有法律效力的协议。

偿债承压

SOHO中国2020年中报披露,公司上半年实现营业收入14.53亿元,同比增长约63%;净利润2.05亿元,同比下降63.96%。公司方面称,若剔除投资物业的税后评估增值影响,公司上半年的净利润同比增长约39%。

上述中报披露,截至6月30日,北京甲级办公楼空置率达16.2%,上海达20.9%,京沪两地平均租金水平同比和环比均出现下降。报告期内,如北京银河/朝阳门SOHO出租率由2019年末的94%下降至76%,上海外滩SOHO出租率由2019年末的78%下降至68%。公司方面称,随着疫情得到控制和经济复苏,今年二季度的净吸纳量较一季度有所好转。

第一太平戴维斯日前公布的数据显示,第三季度北京市写字楼市场吸纳量仅9.2万平方米,同比下降约47%;租金方面,甲级写字楼三季度平均租金下滑至每月354.8元/平方米。

截至6月30日,公司总借贷188.6亿元。一年内到期借贷额8.4亿元;一年以上两年以内到期借贷额11.87亿元;两年以上五年以内到期借贷额40.18亿元。同期,公司现金及现金等价物仅有7.46亿元。

频繁出售资产

自SOHO中国2012年宣布去地产化,从“开发销售”转为“自持租赁”以来,公司很少拿地,同时出售部分自有物业。

如去年10月,有消息称SOHO中国正考虑出售所持商业地产的多数权益,交易价格可能高达80亿美元(约624亿港元),出售的商业地产或包括北京和上海至少8栋写字楼。

去年6月,SOHO中国宣布销售位于北京和上海的13个办公物业项目,货值达78亿元。首批交易标的是北京望京SOHO、银河SOHO、建外SOHO三大地标建筑,以及上海SOHO东海广场、SOHO中山广场部分物业,交易方式为资产交易和股权交易两种。

SOHO中国董事会主席潘石屹回应销售原因称,“持有量太大了”“没有任何资金原因”。有媒体统计,自SOHO中国2012年宣布转型以来,已累计出售资产超300亿元。

从公司2020年中报数据来看,公司上半年实现租金收入7.81亿元,同期出售物业单位实现收入6.71亿元,租金收入超过出售物业单位收入。