东莞95后置业顾问收“喝茶费”被拘，但仍有中介称“20万可搞定内部房源”

作者：时代财经 谢斯临 编辑：张常旺

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11月24日，一则华润置地华南大区纪委公布的《关于将东莞公司万象府项目置业顾问朱某移送司法机关的通报》在网上流传，并引起轩然大波。

通报显示，华润万象府一名95后置业顾问，在销售过程中多次违规向客户收取“喝茶费”，公司发现后严肃对待，收集证据递交公安机关处置。

华润置地方面向时代财经确认通报属实。其回应道，对东莞万象府项目个别置业顾问在销售过程中存在的违规行为，公司发现后进行了严肃处理，并移交司法。对于此类事件，公司坚持零容忍态度，严格严肃处理，并在系统内进行了公开通报，以示警戒。

后续华润置地将持续高标准严格要求，严查违纪违法特别是损害企业利益形象满足个人私欲的行为，一经发现、绝不姑息。

所谓“喝茶费”，一般是指购房者通过中介机构或房企内部人员等特殊渠道拿到内定房源而支付的一笔“佣金”。这无疑是一笔违法收入，一方面这笔费用既不属于中介佣金，也不计入购房款，资金不受监管，流向无从探寻；另一方面它的存在直接抬高了购房成本，使限价政策失灵。

早在2016年，国务院办公厅就曾发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，要求已取得预售许可的房地产开发企业，要在规定时间内一次性公开全部房源，严格按照申报价格，明码标价对外销售。

但巨大的利益背后总有人愿意铤而走险。从年初开始，“喝茶费”就在楼市火热的深圳、上海、杭州、嘉兴等多个城市轮番上演，屡禁不止。在东莞，万象府绝非个例，多名购房者向时代财经表示，在火爆的东莞楼市，违规收取“喝茶费”的事情已不少见。

“喝茶费”仍在不断搅乱楼市江湖。

巨大利润空间引人铤而走险

从各个层面而言，万象府都具备“喝茶费”楼盘项目的典型特征：热度高、价格低，一二手倒挂背后具有极高的套利空间。

根据规划，万象府项目所处的东莞CBD区域被定位为“东莞门户、城市客厅、创新枢纽、区域引擎”，将结合总部经济、产业金融与现代服务，形成现代化、专业化、功能齐备的商务服务中心，发展对标广州珠江新城。

区域利好之下，周边二手房成交价今年一路高歌猛进，目前均价已超5万元/平方米。此前市场普遍预期高端项目万象府预售价将至少超过周边二手房均价5万元/平方米。然而，事实令人大跌眼镜，9月16日万象府拿下预售，均价仅4.1万元/平方米。

每平方米近万元的倒挂令东莞楼市直接沸腾。9月21日晚8点，华润万象府项目用线上选房的方式进行首次开盘，仅3秒时间480套房源被抢购一空。

极高的热度正是“喝茶费”等楼市乱象滋生的土壤。毕竟将近百万元的差价，即使交出三十万“喝茶费”，余下近七十万元的收益依然很有吸引力。

万象府自面市以来便受到广大购房者密切关注，期间房源内定、“喝茶费”风声不断。自今年4月开始，华润置地东莞不断在其官方公众号上发布声明，项目将公开发售，购房无需额外缴费，亦无人有权留房。

9月4日，华润置地东莞再次发文提醒购房者莫掉入“喝茶费”陷阱，其指出，内定房源其实均是利用客户心理，由客户自行购房，若购房成功，则谎称是其内部关系功劳，收走客户资金，若购房不成则退还“茶水费”营造“守信”形象，以此机会获得非法收入。

但仍然不断有购房者中招。通报内容显示，95后朱某于今年4月入职北京外企人力资源服务福建有限公司，并被劳务派遣至华润置地华南大区东莞公司万象府项目工作。担任万象府项目置业顾问期间，朱某先后多次违规向客户收取“喝茶费”，涉案金额较大，涉嫌违法犯罪。

11月18日，东莞市公安局南城分局在大区纪委的协助下，依法对朱某采取刑事强制措施。目前，该案件正在进一步调查中。

“喝茶费”屡禁不止再出江湖

不过，关于东莞华润万象府的流言蜚语并未减少，与此同时，东莞其他项目同样在收取“喝茶费”。

10月26日，东莞华润万象府通过微信公众号发布《关于万象府加推房源诚意登记的公告》，公布后续加推销售流程为“诚意登记-资格认定-线上选房”，其中诚意登记需验资250万元，截止时间11月1日，预计在当月下旬开盘。

目前市场上关于东莞华润万象府二期房源基本被内定的消息再度流传，“喝茶费”又重出江湖。一名自称可以搞定华润万象府内部房源的中介向时代财经表示，依靠其在华润内部关系，可以帮忙提前内定房源，不用摇号不用线上去抢，开盘后购房者即可安排签约，只需要20万元“喝茶费”，先交部分定金，搞定签约完后再付剩余费用，如果最终未能解决，定金全额返还。

该名中介指出，“东莞很多楼盘房源已经被内定了，自己去抢基本抢不到的，大部分都是关系户。”

今年上半年，东莞楼市火爆异常，房源半年涨价数百万的情况并不少见。随后迎来的“7.27”楼市调控政策压制外地投资需求，二手房市场开始降温，但同深圳一样，紧缺而且限价的新房重新成为楼市“香饽饽”。

据东莞住建局公布的最新网签均价数据，商品住宅网签均价实现了三连涨，从8月的2.25万元/平方米涨至10月的2.59万元/平方米，成交量创下了5年新高。与此同时，东莞新房住宅去化周期下降至5.8个月，降至近两年内新低。

紧俏的新房市场，让不少项目都私下违规索取“喝茶费”。购房者李达告诉时代财经，上个月他在万科金域东方遭遇中介索要4万元“喝茶费”的情况。此前，他同事在6月看上高埗镇低价项目安联尚璟时，同样交了10万元“喝茶费”后才买到心仪的房源。