康思源：租务管理好帮手——Appfolio

文/凤凰网港股特约香港财经大V 康思源

Appfolio（美：APPF）是一家房地产投资的管理平台，物业拥有人或管理者可透过物业经理云端解决方案（Appfolio Property Manager；APM）去管理物业组合，能够与业主、租客及员工沟通，亦具备会计、管理租约、度身制作报表、网上支付等应用功能，APM主要针对中小型客户。

在2019年，公司推出了两项新服务，一是针对大型客户的APM PLUS，是在APM之上升级，提供数据分析、可自行制定流程等更高阶额外服务。二是投资管理服务（Appfolio Investment Management）帮助房地产投资经理去管理与投资者的关系及简化部分商业流程。

Appfolio在以上三个核心解决方案中，会提供Value+服务，其中内容广泛但主要是支付服务，可让租客、业主及其他供应商间进行支付。另有保险、电子租务、租客筛选，甚至帮租盘整网站及寄存等。

针对疫情需求推出服务

由于Appfolio是网上平台，而在疫情下，大部分人倾向网上处理租务，物业管理方亦可以遥距为租客提供不同服务，所以业务反而受惠。因应市场变化，在上季公司推出了虚拟睇盘，而且Appfolio进行了访问，80%签了新租约的受访者均有透过虚拟方式睇过单位，并满意这种服务，40%业主指疫情后会继续用，可见公司有能力迎合用家需要推出服务。

在2020年第三季，Appfolio的总收入为8,410万美元，按年升24%；GAAP纯利大增至1.38亿美元，但主要是因为有一次性出售业务MyCase收益所致。

不过，营运利润上季按年跌18.7%，主因是请多了人，令成本增长较收入快，加上涉及出售业务一次性成本。

从业务分项看，核心解决方案在第三季收入按年升21%，至2,710万美元，因为平均管理单位数目同比升9%。Value+服务收入5,340万美元，较去年同期升28%，升幅是受惠于客户及单位数目增加。

截至今年9月底，Appfolio拥有1.53万名客户，较去年同期升9.4%，较今年6月底则升2.2%；管理单位数目达512万个，按年升16.1%，较今年6月升3.6%；公司继续吸到新客支持增长。

在财务方面，公司首9个月营运现金流4,522万美元，按年升93%，反映日常经营健康，而且出售MyCase业务后，Appfolio利用收款还清了债务，目前手上仍有1.8亿美元现金及股票等流动资产。

展望未来，APM预期可保持平稳增长，而随着新推的APM PLUS及投资管理服务加大发展及成熟，相信将可带来更多收入贡献。

【作者简介】康思源

CFA、CFP专业资格，投资实战经验丰富，善于分析行业及个股基本因素及发展趋势。

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