号称手握35套房产、炒房赚到10亿身家的“欧神”,自创“楼市秘籍”,教网友通过信用卡套现、假流水骗贷、代持术屯房等炒房挣钱,他对媒体表示,“他们能理解我的痛苦悲伤,我觉得很快乐”。
虽然“水库论坛”微信、微博被永封,但创始人“欧神”并未退出江湖。
12月17日,央视财经评论员马光远称,已经正式退出功夫财经,并特别强调,“对于大家经常问的柬埔寨西港项目等公司的业务,我确实一无所知,丝毫没有参与,也没有任何关系”。
马光远提到的柬埔寨西港土地,欧成效在今年6月,曾与北京牧澜文化传播有限公司(以下简称“牧澜文化”)董事王牧笛、经济学家郎咸平一起,在一场论坛上兜售。
另据天眼查APP显示,12月9日,牧澜文化发生投资人及董事变更,变更后欧成效新增为自然人股东,持有14.08%股份。
在房产投资界,欧成效号称靠炒房年赚1亿,手握35套房产,17年赚回10亿身家。他长年以yevon_ou为ID主持水库论坛,不吝将“独家投资秘诀”广而告之,并以风格极强的文字加以表达,赢得房圈数十万粉丝的膜拜,以致被封“欧神”。
拥趸者甚多,但欧神的论敌亦不少,不过,他一向以“一个能打的都没有”回应异见者们。至今,他是“负翁”还是“富翁”,仍无人能说清。欧神的身份之外,欧成效还是朱啸虎的前妹夫、奥派经济学者、反女权主义者等。
9月底的封杀行动后,欧神发表告别江湖的讲话,水库粉丝哀鸿遍野,外界视之为欧神炒房时代的彻底终结。
“多军领袖”
今年42岁的欧成效祖籍福建,长于上海,出身于教师家庭。他自小便是“别人家的孩子”,初中、高中成绩一直名列前茅,还有各种竞赛得奖,最后连跳两级被保送至复旦大学。
1998年,仅20岁的欧成效毕业后,南下广州进入某500强快销企业做管培生。工作的这几年,欧成效发现职场是一个“付出无限大、收益无限小”的地方,“真正勤奋的人不上班”这句名言也源于这段经历。
2001年,欧成效辞职回沪,隔年便发现了楼市的套利机会,自此开启楼市看多之旅。
2002年,为了替女友解决500块的定房意向金退款问题,欧成效两赴上海莘庄,又一路看了附近的楼盘,退钱的事不了了之,他对楼市的兴趣却冒了出来。
▲欧成效炒房多年。
据“凤凰WEEKLY”的文章,“这个市场有套利机会,花了两个多月的时间到处看房,以每平方5700元的单价在南外滩买了一套房,总价60几万,三年之后的2005年,卖了175万”,欧成效说,“当时并没有激动,知道要赚这么多钱的”。
这成为欧成效炒房生涯的开端。此后,将职场视为屌丝游戏的他再没去找过工作,四处看盘、找钱买房构成他的主要生活。
2009年,上海外环房价直逼两万,当年7月,电视剧《蜗居》火遍全国,引发社会对高房价问题的广泛关注。而此时,欧成效手中已握有20套上海房产,据他自己估算,账面资产回报已达一个亿。
自投身楼市,为搜集情报、抒发独特见解,欧成效用ID“yevon_ou”混迹于各大论坛。从天涯论坛、上海热线,再到91facai网、搜房、天涯、安家、篱笆等,他逐渐成为网民心中的“多军领袖”。
2004年,欧成效在天涯论坛发表了第一篇文章《人民币面临巨大的贬值压力》,称人民币面临巨大的对内贬值压力,大排面迟早要涨到30元一碗,而彼时,北京的大排面才3-4块钱一碗,并称“最好的选择,就是购买中国房地产”。
彼时,由经济学家、媒体和手中无房的散户构成的楼市“唱空”力量强大。欧成效却反其道而行,喊出“不要再赌博,立刻就买房”,与楼市“空军”进行论战。
根据ELLEMEN睿士的一篇文章,安家上海老网友“夜雨滂沱”回忆,“安家的论坛版主是有一定权限的,可以封帖删帖,当时yevon_ou是被打压得最厉害的,他只要一露头,基本上就给人‘咔嚓’,删删删,因为他上来不跟你多废话,看见什么人,他就送两字套餐,骂人傻逼。”
以至于,后来说起这段被频繁删帖的经历,欧成效仍有不甘,“他们把我ID封了,我能不生气嘛!我再怎么也是一个大V。”
楼市空头仍是主流之下,“多军”们鼓动欧成效自建舆论阵地。于是2012年10月,欧成效主导的水库论坛网站成立,“不删帖,不封ID”的水库宪章被置顶,“科学尚未普及”成为论坛的宗旨。
水库论坛在启动期便引来一批“多军”入驻,包括乌鸦09、蓝色水库、地图、Liyang_BB、小天天、夜雨滂沱、Chenzq55和陆主席等,当中不乏日后身家轻松上亿的房圈大神。
不过,建成后的水库论坛不温不火,很长时间内仅是魔都房圈的小部分“多军”聚集地。但欧成效积极性未减,发表个人文章之外,他还把各版主发布的“干货”补充完善,聚合成完整的“水库理论体系”。
真正让这套体系发扬光大的,是2016年的楼市暴涨潮,此时已创办“水库论坛”微信公众号的欧成效抓住机会,“欧神”的名号由此在全国房圈传开。
封“神”之路
2016年,楼市量价齐飞,热钱涌入。同年11月,欧成效进行了一场主题为“中产阶级如何保护自己的财富”的演讲,之后水库论坛的微信公众号推送了同名文章,很快成为爆款。
这次演讲中,欧成效从“体、用、术”三个层面揭示了水库理论的逻辑,并得出结论,在当前货币超发的通膨环境下,中产阶级逃离绝境的最佳方式不是存钱和炒股,而是追求大杠杆的负债式发展,构建“以房贷为中心的资产组合包”。
自此,欧成效的曝光率和粉丝量就如房价一般,开始急速增长。到2016年底,水库论坛的公众号粉丝量突破十万,“欧神”一战成名。
欧成效成“神”的关键,还在于水库理论所传授的买房方法。这套方法,让普通人也能突破首付、月供、限购等种种障碍,大量屯房,通过涨价获得账面收益。
2016年欧成效写的《楼市秘籍》速成篇中,将全职炒房分解为67个步骤。其中有三个重要环节:一是利用多张信用卡循环套取完成原始积累;二是利用养流水和高评方法,循环获取低成本资金;三是利用多张身份证和假离婚等方式,破解限购障碍。
▲用户在“水库论坛”文章下方留言被骂。
也即,信用卡套现、假流水骗贷、代持术屯房。此外,水库理论还主张向父母和周边亲友拆借更低成本的资金。
也由此,水库成为各种技能聚集地,养POS机的、打房产官司的、办理流水证明的、卖炒楼秘籍的等等,这些在水库论坛都能找到。
形势大好之际,欧成效嗅到商机。2017年正值知识付费火热,欧成效的水库“知识星球”(彼时称“小密圈”)开张,开号当晚税后收入就近百万。他每天要花至少五个小时在“知识星球”里,基本有问必答,内容涵盖投资、情感、处世感悟。水库一跃成为“知识星球”上最活跃的付费圈子。
2018年,房产投资者并不好过,但欧成效在“知识星球”、“在行”、“分答”等知识付费平台上的业务一片繁荣,光“知识星球”单年的粉丝年费收入税后就高达千万。
这期间,调控来袭,一线城市楼市遇冷,欧成效开始为二线城市重庆、沈阳摇旗呐喊。特别是重庆,欧成效喊出“卖掉上海一套房,置换重庆十套房”的口号。一批粉丝跟着水库去重庆、沈阳考察,投了不少钱。不过实际收益如何,尚有争议。
也是在2017-2018年,欧成效出版了《中产阶级如何保护自己的财富》、《如何获得真正的财富》两本书。
据“分答”介绍,在实践欧成效理念的用户当中,已经有上千人积累了5000万以上身家,其中绝大多数人还不满30岁。
水库理论俨然成为一门大众追捧的财富“热学”。借此,欧成效成为全国房圈的一线KOL,功夫财经、新浪、今日头条等机构开始寻求和他合作,可谓名利双收。
不过,据ELLEMEN睿士消息,在欧成效看来,“其实网红不赚钱,我在自媒体里面赚的钱不到房地产的零头。但在漫长的十几年中,我一直都很孤独,自从我开始做网红,把水库心法告诉了很多人以后,我多了一大群跟我志同道合的朋友,他们能理解我的痛苦悲伤,我觉得很快乐。”
离婚插曲
在房圈混得风生水起,欧成效还是想出圈。他一手造出的离婚仪式感,成功将舆论风暴刮出房圈。
2018年1月11日,欧成效40岁生日会现场,他登台说,“这是我的太太朱文倩”,接着就是,“文倩,我们分手吧”,“离婚吧”,“文倩我们去办手续吧”。然后朱文倩起身离开,他问了一句,“你不问原因吗”,然后也追了出去。
▲欧成效在生日会现场宣布离婚,图片来自网络。
同日,欧成效在水库论坛微信公众号发表了一篇名为“水库离婚,停更一周”的离婚声明。
朱文倩有丰富的投行履历,时任美团副总裁。她的亲哥哥朱啸虎,时任金沙江创投合伙人,是著名的“独角兽捕手”。于是,这一事件即刻在房圈、互联网和投资圈掀起不小的波澜。
在匿名网友与欧成效的问答中,可以看到他对朱文倩以及这段婚姻的态度。
字里行间,是抱怨和不满。比如他说,自己厌倦透朱文倩的学历;结婚8年,朱文倩未付过一分钱月供,未给过一分钱家用;搬家望京的时候,44个箱子,属于他的只有2个,几乎完全没有任何私人用品。
这段婚姻走到尽头,更重要的或许还是,他认为朱文倩不尊重他,“那天整个金宝汇里,她是唯一不尊重我的。我花了三年的时间培育水库。你要才华,我给你看了,然并卵。”
此后的1月17日,他还在微信公众号中称,此番离婚,他放弃京沪35套房产,代偿4450万的房贷,并支付了1000万现金;所获则是与朱文倩婚后的两个孩子。
在欧成效的价值体系中,自己并不比所谓的职场金领、投行精英低一等。职业房地产投资人,是他对自己的定位。
在《中产阶级如何保护自己的财富》一书中,他将这个工种定义为:全中国从事者不超过1000人的最稀缺职业,房地产投资人是“中流砥柱,国之栋梁”。房地产投资能够“优化市场、降低房价”,是一门追求极致的美学,讲究的是在100套房产中,用各种缜密指标,挑选出最好的1-2套,这才是能赚到钱的根本。
按照水库理论去买房子,“整个流程走下来的话,就等于是独立完成一个差不多500万的商业项目。”而他创办的水库论坛,则是“福音”所在。
在网友整理《欧神文集》基础篇中,有这么一段话:水库论坛是什么,水库是一个职业炒房论坛。当欧洲人第一次来到大漩涡以南非洲,他们一手举着剑,一手举着《福音书》,高傲地对原住民说:“孩子们,我为你们带来了福音”。此后,“福音”席卷了整块大陆。今天,你们来了,你们看见了。
不过,离婚的这一年似乎成了欧成效人生的分水岭。2018年后,“房住不炒”的基调愈发深入,2019年始,欧成效将目标从国内转移到国外,即柬埔寨的西港,但质疑其忽悠投资者的声音不断。
▲欧成效推介柬埔寨西港土地,图片来自网络。
今年9月25日,水库论坛公众号、欧成效个人微博被永久封禁。
9月27日,欧成效发表告别江湖的讲话,“鉴于目前的网络环境和我们整体的一个风险规划,水库论坛目前没有任何重启小号的计划”,同时不忘提醒水库粉丝,投资是一件漫长的事情,在以后的操作中不要急功近利,“如果你希望在3-5年之内暴富的话呢,这种心法练的是会有隐患的。”
从人到神,再跌落神坛,欧成效人生的这一遭,意味深长。
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