维权风暴拦不住狂热购房者再“入坑”，上海招商虹桥公馆成“双料网红”

“公司在上海徐泾镇开发的楼盘招商虹桥公馆，最近因为质量问题，业主在维权。之前招商中环华府也出现了大规模维权，还因为杭州的招商远洋春秋华庭小区精装房问题被315晚会曝光。请问贵公司开发的楼盘为什么会出现这么多维权事件，你们没有质量管控体系吗？请问你们经营理念是什么？”10月末，投资者在深交所披露平台向招商蛇口(SZ001979)的一系列提问，将位于上海徐泾板块的网红盘招商虹桥公馆送上了“热搜席位”。

在此之前，曾有多家媒体先后对招商虹桥公馆项目的一期维权问题进行报道，部分购房者也在领导留言板和上海市网上信访受理（投诉）中心等地发表维权诉求。

时隔近两月，该项目一期维权情况进展如何呢？对此，《华夏时报》记者拨打了招商蛇口集团（招商虹桥公馆为该集团项目）官网联系电话，对方表示，媒体采访需要以传真形式发送采访函至集团总部，后续集团会针对采访问题安排专人进行对接。记者随后将采访函以传真形式发送至该集团，但截至发稿时，暂未得到对方回应。

维权风暴不影响二期热销

近日，《华夏时报》记者实地走访了位于上海青浦徐泾镇的招商虹桥公馆，尽管项目周边道路仍在修建，但售楼中心前几乎停满了车辆，内部更是熙熙攘攘。

招商虹桥公馆的置业顾问向《华夏时报》记者表示，二期一批次12月18日首开清盘，六栋已全部售罄。项目当前处于二期二批次的验资阶段，预计2021年1月15日左右启动认筹。

据悉，招商虹桥公馆一期首开时间为2019年6月份，开盘后一个月官宣清盘，并且按照房天下的统计数据显示，截止2019年12月31日，招商虹桥公馆签约额超40亿，在全上海年度排名第十，成交套数排名第五，成交面积排名第七。

与此同时，置业顾问在与记者沟通中也透露，项目此前的认筹比例达到1:4，此次认筹前，意向购房者需要缴纳30万意向金，项目预计在2021年1月25日左右摇号开盘。

按照公开信息显示，招商虹桥公馆的二期地块（青浦区徐泾镇崧泽大道北侧29-02、32-03地块）为2020年4月所拿，竞得人为太仓招盛商务咨询有限公司（招商），地块总价430700万元，楼面价28209元/㎡，溢价率12.84%。

依据招商蛇口2020 年半年度报告数据，截至2020年6月末，招商虹桥公馆项目的在建面积约 9.8万平米 ，本年签约面积已超过1.2万平米。

参考置业顾问发送给记者的项目二期简介，此次可售总户数为1239户，二批次户型分布区间为80-126㎡，交付标准延续一期的精装形式。

但事实上，此前招商虹桥公馆一期便因精装等问题遭到业主的多方维权，一度掀起维权风暴。

一期维权持续发酵

2020年10月26日，招商虹桥公馆的业主在上海市网上信访受理（投诉）中心反馈称，“小区的外立面都多多少少存在空鼓不平整甚至渗水的现象，造成质量问题的原因洽洽是由于开发商建造房屋过程中为了节约成本，从而偷工减料，我们业主诉求全铲外立面，找到渗水点，从根本上处理好外墙质量问题！恳求领导可以暂缓开发商的竣工备案申请，督促开发商解决好外墙的质量问题。”

无独有偶，除了外立面遭业主投诉外，内部结构也难让业主满意。此前9月便有业主在上海青浦区领导留言板上发布维权诉求，称实际建造中房屋与当初的约定不符。其通过沙盘、招商的销售介绍得知，所购的13号楼的房屋为南北通透、北房间外为消防连廊、不影响采光和通风的设计。然而，实际北房间外有多设计实体墙（剪刀梯等），严重影响了采光、通风。

对于以上问题，记者在10月份上海市青浦区建设和管理委员会回复的内容中了解到，自9月12日起，青浦建管所工作人员、建管所、建管委信访室等多部门已先后介入并跟踪房屋维修整改的情况，同时提出要求聘请专业第三方检测单位对外墙进行检测评估。

时隔近两个月，目前招商虹桥公馆一期的维权问题是否已得到妥善处理呢？对此，《华夏时报》记者实地调查了项目一期的情况。但因疫情防控期间，非小区业主无法进入小区内部，记者仅能通过粗略环视项目了解四周情况，除了看到建筑外围部分堆积的建筑垃圾以外，其他情况未能得知。

招商虹桥公馆部分外立面 苗诗雨 摄

为核实项目实际情况是否与记者调查了解到的一致，《华夏时报》记者随后与招商蛇口集团方面取得了联系，目前已通过传真形式发送相关问题的采访函至该集团，但暂未得到回复。

除此之外，记者在调查中发现，在微信搜索“招商虹桥公馆”时，公众号中出现“招商虹桥公馆业主部落”等字样的业主维权公众号，并且类似公众号仍在更新，其中一个公众号最新更新为《致上海虹润置业的一封律师函》，阅读量超过2500。

业主维权公众号

“该行为是一种自力救济，但是也确实有一定的隐患。”北京金诉律师事务所主任王玉臣在接受《华夏时报》记者采访时表示，在做类似自媒体时，务必尽量用客观描述的方式，写的文章也要保持客观，最好还要保留好相关的材料作为证据，以防止开发商反过来告诽谤。

王玉臣补充到，遇到虚假宣传，欺诈销售等情况时维权可以从取证、民事诉讼以及谈判等形式着手；遇到了精装房质量问题要及时取证并且视情况拒绝开发商的“强制收房”，对于所出现的一系列质量问题一定要及时地向建委部门进行投诉，要求建委部门对于这些质量问题进行调查处理。

同时，记者在查询楼盘相关信息时了解到，在某大型网络房屋经纪平台的楼盘评价中，多名房友自9月13日起，相继发布图文曝光招商虹桥公馆项目存在的质量问题。

值得一提的是，招商虹桥公馆所处的徐泾板块可谓是“神仙打架”。自大虹桥（包括交通、产业、空间、结构、布局等多个层次方面）的热门概念出现之后，仁恒、中骏等楼盘纷纷落址于此。

而在地铁抵达徐盈路站时，映入眼帘的也是各大楼盘的宣传广告。

依据招商虹桥公馆置业顾问透露，其项目二期二批次的均价为60100元/平。而根据链家新房登记的项目价格，区域内万科天空之城的参考价格为58600元/平。经过记者的不完全对比，除了招商虹桥公馆的得房率略高于万科天空之城以外，两个项目大同小异，在交付标准上采取的均为精装，并且交付产品方面接近。

最后，王玉臣还向《华夏时报》记者特别强调：“如果购买的是精装修房，务必注意精装修标准。目前精装房的立法有待完善，相关规定极为不完善，常规的竣工验收备案针对的是毛坯房，并不包括精装房，因此需注意有没有明确约定具体的标准，比如用材用料的具体品牌。”