房地产稳健发展时代,行业龙头碧桂园如何撬动新价值?

房地产稳健发展时代,行业龙头碧桂园如何撬动新价值?

2021年01月11日 11:19:13
来源:凤凰网财经

对于所有的房企而言,刚刚过去的2020年,都是颇不平凡的一年。

受疫情影响,房地产市场经历了市场震荡时的低迷状态,也期盼在市场回暖之时通过创新,谋求新的增长空间。

而在变局之中,房地产市场的成绩单依然保持韧性。贝壳研究院报告显示,2020年房地产市场在特殊冲击之下保持较高的韧性,土地、新房和二手房市场交易规模再创新高,对我国宏观经济复苏发挥了积极作用。

对于2020年房地产市场保持复苏的原因,有业内人士分析称:疫情激发消费者住房条件改善的需求,消费者更加看重房屋空间的居住品质以及社区配套设施服务能力,为此形成了巨大的改善性换房需求。

不过,在消费者需求的变化之下,2020年,房企们经历着比以往更多的考验,疫情对行业和房企的影响是短期的,而房企们修炼的内功和沉淀的价值则会带来更为深刻的影响,推动行业逻辑变革加速进行。

房企新一轮竞逐中,何以行稳,何以致远,是摆在每家房企的挑战。

01

从高歌猛进到行稳致远

启新一轮内功的修炼

在经历高周转、大规模的发展模式之后,房地产高歌猛进的时代已经过去,如何走得更稳更远,成为房企们必须直面的问题。

去年8月,监管部门出台“三道红线”房企融资新规,从净负债率、剔除预收款的资产负债率、现金短债比三大指标设定标准,备受业界关注。

资金是企业的血液,尤其是对房地产这种重资本行业而言,企业的负债水平和融资能力尤为关键。为进一步落实房地产长效机制,监管部门推出重点房地产企业资金监测和融资管理规则,指引着房地产市场向着更稳健的方向发展。

事实上,碧桂园、万科、恒大等头部企业早就深谙稳健发展的重要性,实现新一轮的升维价值。以碧桂园为例,两年前,其就在行业中率先提出提质控速、行稳致远,让行业进入“宁可慢一点也要稳定,进入平稳健康持续发展的态势”的新阶段。

某种意义上,头部企业前瞻性的布局也彰显了行业风向,从2018年至今,国内房地产行业经历了由高亢至降温再至冷静的风格切换。

值得注意的是,慢工细活,又并非墨守成规。如何在稳健发展中保持增长备受关注,碧桂园的策略是向管理要效能。

例如,与“行稳致远”策略相匹配,碧桂园在内部打造丛林生态。在管理层面强调常态化、标准化、市场化、集约化、信息化的“五化管理”以及高效率、成本力、产品力、营销力、服务力和科技力的“一率五力”,继续提升自身的核心竞争力。

显而易见,从战略层面,碧桂园率先从行业中搭建起稳固的“护城河”。而这一战略的效果也直接彰显在业绩数据上,在疫情影响下依然彰显出强大的抗风险能力和韧劲。

数据显示,2020年上半年碧桂园销管费占收入7.3%,同比降低1.9个百分点。第三方研究机构公布的全口径统计显示,碧桂园2020年销售业绩继续稳居行业首位。

1月4日,碧桂园发布最新公告数据,2020年12月单月实现归属本公司股东权益的合同销售金额约128.2亿元,同比增加3.73%。

此外,2020年,碧桂园累计实现归属本公司股东权益的合同销售金额约5706.6亿元,较2019年同比增加3.34%;归属本公司股东权益的合同销售建筑面积约6733万平方米,较2019年同比增加7.95%。

接近碧桂园的消息人士表示,在“行稳致远、聚焦深耕”的战略下,2020年碧桂园进行了系列组织裂变和管理提升动作,更加聚焦于安全质量及精细化运营。预计2021年,这一系列管理提升动作带来的积极影响将更加凸显。

02

把握城镇化趋势

提高全周期竞争力

如果说“行稳致远”是保障头部房企稳健发展的核心,那么在新型城镇化下,对于市场持续的开拓,则给未来发展带来更多可能性。

从市场趋势层面看,加强和深入推进新型城镇化建设成为近年房地产领域的重要工作。

业内专家认为,城镇化的核心问题是人的居住和就业问题,未来的城镇化亟待进行制度改革,建议以住为抓手建设新市民安居工程。

从城市发展脉络层面分析,三四线城市是中国城市的主要组成部分,三四线商品住宅销售面积近年来占比近70%,城镇化梯次发展之下,市场具备一定需求纵深。

多年来,碧桂园聚焦三四线核心区域高净值客户的改善需求,通过差异化的产品解决目标客群需求痛点,实现市场领先,在合理利润水平下实现规模和利润增长。

此前,碧桂园集团董事会主席杨国强在内部会议中,也阐述了对于城镇化发展趋势的信心:“中国的复兴和强大可期,城镇化还有很多年的路要走。所有追求美好生活的中国人每天都在奋斗之中,在有适当经济条件的时候,他们首先考虑的是希望居住得更好。未来还有很多人会追求好的学校、好的配套、好的生活,他们会进入城市,也会在县城、镇上买房子。”

有商业模式布局层面的谋略,亦有奠定发展基础的底气。

统计数据显示,2020年1-11月,碧桂园共获取权益土地金额合计1725亿元,预计全年新获取土地金额约2000亿元,新获土储至少可转化为6500亿至7000亿权益货值,这也为其未来增长打下了坚实的基础。

过去几年,碧桂园凭借自身精准的战略把握、“行稳致远”的战略执行,成为稳健发展型房企代表。

而在未来,在城镇化趋势的带动下,如何怀揣更厚的“底气”和更强劲的全周期竞争力,塑造房地产行业的新价值?是碧桂园为代表的头部房企们需要深度思考的问题。