祝义财归来后的雨润集团：频繁申请破产重整 子公司卖楼输血还债

本报记者 刘颂辉 上海报道

1月6日，南京中央商场（集团）股份有限公司（600280.SH，以下简称“*ST中商”）发布公告称，其全资子公司将向江苏宿迁一家国有企业出售百货大楼的商铺和部分楼层，用以偿还债务，金额约3.05亿元。

“这符合公司向轻资产转型的战略，以前自持运营开发建设的商业地产项目，如今在改变策略，尝试卖掉一些商业地产，或者做返租经营。”一位接近*ST中商的人士告诉《中国经营报》记者。

虽是如此解释，*ST中商的账面情况仍不容乐观。此前不久，其全资子公司还因拖欠1294.51万元工程款，被承包单位告上法庭。目前，该起诉讼在解决当中。

*ST中商只是“雨润系”艰难回血的一个缩影，同是雨润控股集团有限公司（以下简称“雨润集团”）旗下的多家公司于近期陆续向法院提出破产重组申请。

实控人祝义财给雨润地产集团定下的销售目标，还有很长一段路要走。

债务问题多发

公告内容披露，沭阳雨润中央购物广场有限公司（以下简称“沭阳购物广场”）对沭阳金源资产经营有限公司（以下简称“沭阳金源”）欠款本息和滞纳金合计为3.05亿元。

沭阳购物广场将沭阳雨润中央商场百货大楼第五层、第六层及第七层以评估价2.5亿元转让给沭阳金源冲抵等额债务，同时，沭阳购物广场提供沭阳中央商场南区商铺以对应评估价下浮5%出售给沭阳金源冲抵约5666.6万元债务。

此外，沭阳金源按评估价下浮6.9%购买总价格2589.16万元的南区商铺，购房款专项用于缴纳沭阳购物广场应支付的本协议项下的全部税费，由沭阳金源直接支付给征收部门，不足部分沭阳购物广场及时补足。

交易标的位于江苏省宿迁市沭阳县，项目用地面积6.1743万平方米，总建筑面积为27.8507万平方米，总投资超20亿元，由百米高层住宅、18层及30层住宅、商铺组成，于2019年9月建成。

天眼查显示，沭阳购物广场由*ST中商控股，而沭阳金源是沭阳县政府国有资产监督管理办公室下的一家公司。

截至2020年9月30日，沭阳购物广场资产总额19.22亿元，净资产1.16亿元，营业收入为8498.51万元，净利润为-2500.45万元。相比2019年底，公司营收和净利润出现明显下滑。截至2020年7月24日，沭阳购物广场欠沭阳金源本金1.03亿元。

*ST中商方面表示，交易是基于解决公司的遗留债务，降低资产负债率，有利于盘活存量资产，有利于房地产板块存量商铺销售去化。

记者注意到，沭阳购物广场还因为工程款纠纷被诉诸法院。据*ST中商披露，沭阳购物广场因为拖欠工程款1294.51亿元，被南京国豪装饰安装工程股份有限公司（832707.OC）起诉；与深圳市中装建设集团股份有限公司（002822.SZ）因工程施工合同纠纷一案被中装建设于2020年8月10日提起诉讼，沭阳购物广场价值1433.31亿元的财产被查封。