ST南化收到储备项目用地出让情况复函 土地增值收益趋于明朗

当前，ST南化正在谋求业务转型而启动重大资产重组，然而由于此前与公司相关的土地收储问题尚未明确，其土地增值收益补偿款也迟迟没有得到确认，因而成为投资者的关注焦点之一。为此ST南化于2020年11月致函南宁市自然资源局希望得到答复。近日ST南化发布公告称，收到《南宁市自然资源局关于南化公司储备项目用地出让有关情况的复函》。

土地增值收益趋于明朗

1998年成立的ST南化曾位于南宁市江南区南建路26号，曾以生产烧碱为主营业务，自2008年以来氯碱化工业务持续低迷，经营举步维艰。随着南宁市城市建设发展，公司所处位置已列入城市商住规划区域范围，2009年11月南宁市政府出台《南宁化工集团有限公司南宁化工股份有限公司整体搬迁工作方案》指出，将对ST南化生产区实施整体搬迁。为此ST南化向南宁市土地储备中心申请收储公司全部518.94亩土地，并在2010年8月至2011年1月与南宁市土地储备中心正式签署了《南宁市国有土地使用权收购合同》。根据合同，收购地块出让前ST南化即收取预付的土地补偿款，该笔款项共计16.5亿，于2015年年底前已全部收到。收购地块在后期经挂牌出让并完成结算后，按规定将土地出让成交地价款扣除土地储备成本、国家计提各项费用、已预支付的土地收购补偿费(16.5亿)等费用后支付给ST南化。

而据此次南宁市自然资源局的复函，ST南化的收储土地中有236亩属于商住用地，2020年10月南宁市自然资源局已通过公开挂牌的方式出让其中146亩(挂牌价为897万元/亩)，尚未出让的商住用地还剩余90亩。ST南化公告称由于目前土地出让尚未全部完成，土地增值收益补偿费暂无法核定，因此具体收益情况尚不明确。

分析人士称，上述236亩土地是刨去城市道路等政府规划的公共用地后剩余的可出让商住用地，虽然公司公告中并未明确还能从该笔土地收储中获得多少土地增值收益补偿款，但若按已出让用地的挂牌价897万/亩粗略测算，ST南化的236亩土地总收益大概为21亿元，扣除前期已收到预付的16.5亿元补偿款后还剩余4.5亿元(未扣除规定的收储成本和各项费用)。而最后ST南化能够实际收到的土地增值收益补偿费的具体数额，还视实际情况而定。

筹划重组转型 注入优质资产

翻看ST南化的历史，ST南化作为长期盘踞在“ST”榜单上的A股公司，近十年来一直在戴帽与摘帽之间兜转徘徊。资料显示，ST南化自2008年后氯碱化工业务持续低迷，2008、2009、2011、2012、2014、2015、2017年均处于亏损状态，扣非后更是连年亏损。在此期间，为了扭转业绩，南化曾数次谋求资产重组以及出售资产，但由于种种原因终未能成功转型。

目前ST南化只剩贸易业务，而在退市新规推出后，其退市压力大大增强。在这样的背景下，ST南化的实际控制人广西北部湾国际港务集团有限公司推出了重组计划，筹划通过发行股份的方式购买北部湾集团下属广西华锡集团股份有限公司所持有的广西华锡矿业有限公司100%股权，并募集配套资金，这给ST南化未来的发展转型带来了想象空间。

重组预案显示，华锡矿业主营业务为锡、锌、铅锑矿勘探、开采、选矿及相关产品生产、经营业务，并拥有高峰、铜坑2座矿山。据了解，铜坑矿和高峰矿所在的大厂矿田是全球著名的锡、锑、铟等有色资源集中地，锡、锑、铟资源储量全球领先，尤其高峰矿的品位更是世界罕见的锡多特富矿。2019年华锡矿业未经审计的营收达到16.44亿元，净利润为4.20亿元，其中，锡精矿、锌精矿和铅锑精矿分别贡献了8.21亿元、5.18亿元、2.34亿元的收入，盈利能力极强。

锡、锑、稀土与钨被并称为中国四大战略资源。锡属于全球最稀缺的矿种之一，主要应用于热稳定剂等领域，需求近年来有望保持增长趋势;锑则是一种难以有效再生的稀有金属，被各国列为重要战略资源而进行严格管控和储备。据悉，近期广西自治区在制定十四五规划建议中提出将集中全区优势进行有色金属深加工，进一步加快有色金属产业转型升级，做大做强千亿元产业。有分析人士指出，华锡集团作为广西唯一一家拥有有色金属全产业链的国有控股企业，预计将在广西有色产业的转型升级中担当重要角色。而ST南化此次拟注入的华锡矿业作为华锡集团的核心资产，将很大可能成为广西千亿有色金属产业整合的重要平台，未来的资本运作空间值得期待。ST南化能否成功转型，实现脱胎换骨，还待这次重大资产重组的继续推进。(本文来自东方网)

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