“深圳前海楼市打新，我妈给了我1000万…”

文|TIAN TIAN

排版|渔洋

2021年伊始，龙光前海天境、天健悦桂府、万丰海岸城、深铁懿府四大新盘，再次引发了深圳楼市打新狂潮。屡屡疯狂乃至“越界”的背后，深圳楼市打新的秘密无他，就是限价之下的“价格倒挂”。

这意味着深圳打新，稳赚不赔。

十年来，不管在商品市场还是资本市场，茅台强势的发展已经很难找到竞争对手，如果非得有这么一个对手，或许也只有神一样存在的深圳楼市可相提并论。

手里有钱的深圳人，到底是买房子，还是买茅台？

答案一定是买房，而且一定是打新。

“买一张彩票2元，回报千万，中奖率是万分之一甚至更低；拿一千万在深圳打新，能赚到千万甚至更多，但是几率接近百分之百。”

这是一位深圳打新群主潮汕人66告诉TIANTIAN的真实故事，而TIANTIAN也在这次前海打新盛宴中胜出，拿着母亲给的1000万全款成为打新幸运儿。

▲电影《永无止境》

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早买早发

潮汕人66——一位从深圳楼市打新中尝到甜头，从而组建打新群的群主，TIANTIAN和他聊天后，感受到了有钱人的快乐真的朴实无华且枯燥。

对于手握1000万本金的人来说，赚取2000万比月薪2万的普通白领想要赚20万来说，差距真的不在于人，而是在于有没有那1000万。

打新人这样的称呼又何尝不是一次凡尔赛式的自谦？毕竟房市打新，要验资至少300万。

对于成长于深圳，还是个潮汕人的66来说， 买房是一件顺理成章的事。“我们家的人就是喜欢买房。”

降生在罗马的人可能更羡慕降生在深圳的人。

毕竟2008年左右深圳大部分地方的房子均价也不过万元左右，而现在随便一处深圳房产均价可能都超过6万一平，“本来我爷爷住梅林一村，是我们给他租的房子，后面觉得给房租不如给房贷，就赶紧买下来了。”潮汕人66说。

66的家庭买房史前期并没有那么多功利的因素，也没有什么炒房的概念，纯粹只是觉得钱不知道干什么，不如买房。

▲《有楼万事足》纪录片

1986年出生的66，平日里是政府工作人员，可让他在社交圈声名鹊起的身份是打新群的群主。

在打新群，66代表着一种权威，他发布各类他认为有潜质的新盘信息，频繁去实地考察，反馈的细节比大部分房产媒体更为真实。

“我们家买过公寓、买过商铺、买过办公楼也买过军产房，真的是各种类型房产都买过。”但最快也带给他们家收益最大的依旧是现在深圳买房人都有的共识：住宅。

其实在2010年限售并没那么明显的时候，各类房产投资的热情都差不多，因为家在香蜜湖的原因，他们家联合家族其他人买下了一条街连成的商铺，购入时大概花费了600多万，但月租回报差不多有12万，一个成熟的商业区域给家庭带来了稳定的现金流，“我们用这笔租金去还后面买的房子的房贷。”

而曾经花1万多均价买的银湖区域办公楼，是66第一次独立的买房投资，“算不上成功，但是也不失败。”毕竟总价低，且遇上了靠谱的租户，一年的租金回报差不多也有15万，“买这种商业属性的房子，就是看中现金流。”

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不只是运气

但让66坚定买房“信仰”的，还是深圳的住宅，哪怕是特殊性质的住宅，只要它位置足够好。

“你知道香蜜湖那个JC房吧，单价低总价高，还需要一次性付款。”可从小在香蜜湖区域长大的他觉得这个盘总会有欣赏的人，劝说父母卖了一套房，再在亲戚借了些钱后，他第一次投资的本金达到近1500万元。

在2014年，1500万总价同样能买深圳湾，“但我就是觉得香蜜湖好。”这个投资决定有一定的意气，幸运的是他的想法得到回应，4年过后，极度钟情香蜜湖的买家出现，“3400万的成交价，2000万现金就是这一次的投资回报。”

▲《买房》纪录片

也是从2018年开始，66发现了打新的魅力，润府3全城都在打，他也跟风，“结果摇中了，还买到190的户型。”

用上一次房产交易赚来的2000万，他轻松支付了首付，“JC房不占名额，我还拥有处女贷名额！”而商铺和办公楼的租金也让他支付每月的贷款毫不费力，而这样一个网红楼盘的价值也在这两年不断攀升，“如果按照现在的挂盘价大概3000多万去交易，等于我用600多万博回了近2000万的收益。”

而这也不过花了他2年的时间，对于66来说付出的只是他能接受的本金，以及一次好运气。

03

无限看多

和66一样尝到打新甜头的人又聚集在一起，成为了打新群最初的群成员，“我在润府三期业主群里说了下交流房产的想法，只是为了再去摇下一个新盘，没想到瞬间群成员增加到200多名。”

大部分群成员不是首次置业也不止拥有一套深圳房产，有来自互联网大厂的员工，也有不少央企国企的员工，还不乏公务员、生意人，所有人的共识就是在深圳买好房就是最好的投资途径。

有人在打新群开始发展业务，群内的成员L在成功买到润玺后，发展了群成员成为自己的客户，“帮他们做了两个月的现金管理基金。”

一个把随取随存的大额存款产品做到年化率达到4%以上的银行， 正好有员工也在这个打新群，她专门为这个打新群的人设置了客服，还准备再设计产品，并承诺要服务好群里的客户，并约群主66去办公室好好聊聊。

一开始只是为了一起讨论打新楼盘信息群，渐渐发展成房产投资群，500人的位置显得格外宝贵。群里消息从来不断，而且信息基本都围绕着一个个新盘的区域价值去做分析，甚至不少冷门新盘都会被推荐。

▲《买房卖房》纪录片

66指导亲戚刚打新买到的罗湖新盘就是他引以为傲的一笔好投资，“深圳中学最新的学位房，总价才300多万。”他盘算着2年后拿到房产证后，再把钱用合法的方式从银行二押出来，“而这样的盘你甚至都见不到宣传，可能只有打新群才会告诉你它将要开盘。”

疯狂讨论房产的背后，是这500个在银行业务人士的高净值人群对深圳的看多，“怕自己凭运气赚来的钱，靠经验亏空了。”

有同样的深二代群成员买了房产专业投资者眼里不怎么样的新天鹅堡三期，在国外待的时间久了，他觉得房子还是需要住的舒服。特意买了总价更高的高楼层，能眺望到海景，还有一览无余的城市景观，“还是喜欢华侨城。”

只是在其他群成员眼里，华侨城属于房住不炒的地区，“就是基本不涨价的区域。”

越难买的盘，大家越跃跃欲试，有群成员在资料都符合的情况下被深圳某知名开放商在摇号时候遗漏了，她激愤之下去抗议，可流传在新闻的照片里，大家讨论的只是她的香奈儿手袋和RV皮鞋。

▲电视剧《安家》

拿着大几百万买不到房的深圳人，仅在一个打新群就有500个，而几乎所有人都希望认筹金能高点再高点，“想少一些竞争的人。”

他坚信深圳的好房子会有更好的表现，“核心区域均价20万以上是迟早的。”而想享受到这些城市发展红利，就需要拥有购买千万房产的实力，以及能够幸运抽中新房购买的运气。

2021年的开年，一个政务APP “ I 深圳“下载量剧增，因为多了一个购房意向功能，以后凡是买新房都必须在这里进行第一步审核，想买到新房需要查社保查征信查银行流水，一切要求看似都要拒绝代持，稳定这座城市的房价。 可在群里待的越久，就越发现那些有钱的人依旧在不断打新。

“我的名额社保只有5年，还真不一定保险。”

“首付款要怎么转入才保险呢？先转给代持人的父母可以吗？”

……

深圳的房子，从来也不仅仅是房子而已。

除特殊注明外，文中图片均来自于网络。