挂牌价、成交价消失，服务器出错…深圳楼市调控新政出炉，中介慌了

深圳参考价新政效果立竿见影！

昨日，深圳官宣建立二手房参考价机制，并发布3595个小区参考价格。

消息一出，有中介称，发布当天下午，深圳多家中介机构被相关部门召集紧急开会，要求中介挂牌价不得超过指导价格。

今天凌晨起，贝壳系中介平台上的二手房挂牌价均被屏蔽，显示“暂无数据”。

来源：贝壳

今日午间，深圳市房地产中介协会也发布消息称，坚决贯彻执行二手房成交参考价格发布机制，中介应敦促业主合理调整委托放盘价格。

连夜屏蔽高挂盘价房源

昨天中午12时许，深圳官宣建立二手房参考价机制。

随后，就有消息称，“下午5时，深圳有关部门召集五大中介机构紧急开会，要求所有中介门店挂牌价不可以超过指导价格。”

今天起，就有中介开始行动，贝壳系（贝壳网、链家网）纷纷屏蔽高挂盘价，但房源户型、面积等其他信息仍可查看。

以罗湖区东深小区为例，官方发布的该小区二手房参考价为61100元/平方米。昨日，中证君查阅贝壳网显示的参考均价为83106元/平方米，去年12月成交的一套二手房价格为69331元/平方米。

目前售价数据均被屏蔽，且最近成交的数据也消失了。对此，公司有关人士表示是“系统升级”。

来源：贝壳

同样屏蔽价格的还有中原地产。

来源：中原地产官网

有的中介网站页面显示“服务器出错”。如在乐有家网站搜索深圳二手房楼盘，页面提示“服务器出错”，其他城市可正常显示。有的中介平台则直接下架了多个房源。

来源：乐有家官网

深房中协发布“提示”

今日午间，深圳市房地产中介协会发布提示称，日前，深圳发布《深圳市住房和建设局关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》，各房地产中介机构、中介人员应坚决贯彻执行二手住房成交参考价格发布机制，向业主主动宣讲《通知》要求，敦促业主合理调整委托放盘价格。

各房地产中介机构、中介人员在线上、线下发布房源广告时应以参考价格为重要依据、合理发布。其中线上渠道包括但不限于企业官网、手机APP、微信公众号、微信小程序、下辖从业人员微信朋友圈等。

提供住房信息发布服务的互联网平台，应依法履行广告发布者责任，对房源信息发布的合规性予以核查，并定期核实更新。对违规发布房源信息的，及时采取删除（屏蔽）相关信息、暂停发布房源信息等必要措施，保存相关记录，并向有关部门报告。

中介人员应充分熟悉掌握各楼盘项目参考价格与相关规定，向消费者提供准确信息。对房屋本身确凿信息之外的相关金融按揭等非中介专业服务内容的咨询，房地产中介人员不得随意解释、承诺。

来源：深圳市房地产中介协会

参考价机制影响显著

中介挂牌价被连夜屏蔽事出有因。此前中介的挂盘均价远高于官方参考价。

以中证君昨日随机抽取的6个楼盘为例，中介参考均价普遍比官方价高出20%-40%，最多高出56%。

数据来源：贝壳、深圳住建局

多位中介人士告诉中证君，目前公司内部名义上要求按照参考价去卖，但具体如何指导和要求，还没出细则，是否会按照参考价过户仍未明确。

“参考价如何影响房价和成交，关键要看银行评贷的跟进情况。”南山区一位中介门店负责人称，目前参考价和门店挂盘价相比普遍打了7折，如果后续银行按照参考价评估贷款，首付会大大提高。

以挂盘价500万元的房子为例，此前3成首付需要150万元，但如果参考价是350万元，银行据此放贷，则只能贷到245万元，如果业主不愿意降价，买家支付的现款将从150万元提高到255万元。

银行评估价是否与参考价挂钩成关键

中国城市经济专家委员会副主任宋丁指出，深圳这次建立二手房参考价新政酝酿已久。深圳市场最大的特点是一二手房价倒挂，一手房调控非常严格，但深圳是一个存量房市场，每成交三套有两套是二手房。

此次推出二手房参考价，有助于减少信息不对称、哄抬房价、代持等乱象带来的影响。

他认为，更重要的是约束信贷政策。未来，银行评估价会向政府这次公布的参考价靠拢，无论中介、买主、卖主达成什么样的价格协议，银行只参考政府的指导价，或者让评估价和参考价二价合一。

深圳中原地产董事总经理郑叔伦表示，公布参考价只是第一步，不排除政府会考虑按照参考价去贷款。