博鳌报告：中国房价大幅上涨可能性较小 房价企稳或是大概率事件

新京报讯（记者 侯润芳）博鳌亚洲论坛再次回到全球视野，今日博鳌亚洲论坛2021年年会正式启动。今日（4月18日）举行的新闻发布会发布的旗舰报告《亚洲经济前景与一体化进程》（下简称《报告》）显示，2020年亚洲部分经济体的房地产价格涨多跌少，土耳其、哈萨克斯坦、中国的房价涨幅位居亚洲前三位。展望2021年，《报告》预判，中国房地产市场价格大幅上涨的可能性比较小，房价企稳或是大概率事件。

《报告》在回顾2020年亚洲金融市场表现时指出，亚洲部分经济体的房地产价格涨多跌少，且个别经济体的房地产价格涨幅较大。在CEIC数据库有季度统计数据的15个亚洲地区经济体中，截至2020年第三季度，有9个经济体的房地产市场价格同比上涨，包括土耳其、哈萨克斯坦、中国、中国台湾、韩国、以色列、泰国、印度尼西亚和新加坡；有6个经济体的房地产市场价格同比下跌，包括日本、菲律宾、蒙古国、马来西亚、中国香港和文莱。

具体来看，亚洲地区部分经济体的房地产市场价格涨幅较大。其中，土耳其的房地产市场价格涨幅最大，约为26.5%；哈萨克斯坦的房价涨幅次之，约为9.5%；中国的房价涨幅位居第三，约为6.6%。与之相反，也有部分经济体的房地产市场价格出现下跌。其中，文莱的房地产市场价格跌幅最大，约为7.7%；中国香港的房地产市场价格跌幅次之，约为1.1%；马来西亚的房价跌幅第三，约为0.9%。

为何2020年土耳其的房价出现大幅上涨？《报告》指出，导致土耳其房价上涨的原因有四个：一是为应对疫情冲击，土耳其政府采取包括在5月下调贷款利率在内的宽松政策，持续激发市场购房热情。二是建筑成本上升。三是城市化进程更加凸显土地资源稀缺性，导致土地成本上升。四是人口结构更加年轻化，潜在住房需求很大。

对于2020年中国房地产市场的表现，《报告》指出，在“房住不炒”房地产政策作为主基调的条件下，中国房地产市场在经历2020年疫情冲击、上半年回暖、下半年下行以及年末翘尾后，全年实现量价齐升。“展望2021年，在坚持‘房住不炒’原则、大力发展租赁市场、‘三道红线’政策迫使房企财务杠杆等因素综合影响下，中国房地产市场价格大幅上涨的可能性比较小，房价企稳或是大概率事件。”