领地集团承德项目涉嫌捆绑装修规避限价 鉴定称装修标准“缩水”

上市短短几个月，领地控股集团有限公司（06999.HK，以下简称“领地控股”）旗下项目维权风波不断。

近期，河北承德领地蘭台府多位业主反映购房时“被”捆绑了装修，在购房合同之外再签了一份《委托装修合同》。据记者调查，类似投诉早在2020年12月就频繁见诸河北省网络问政综合服务平台，其中均提及捆绑装修，装修标准为2100元/平方米。

记者注意到，上述《委托装修合同》显示，乙方（承接方）为承德市雅昱装饰工程有限责任公司（以下简称“雅昱装饰”），与领地控股并无股权关系。

让业主不能接受的是，该项目实际花在装修上的价格疑似“大打折扣”。业主李达（化名）向记者提供了一份由第三方公司出具的《装修工程造价报告》，报告显示总结算价为16.65万元，比业主实际所付装修款32.29万元“缩水”近一半。

根据公开资料，领地蘭台府的开发商为承德市君越房地产开发有限公司（以下简称“君越地产”）。天眼查股权穿透显示，君越地产第一大股东为领地控股。

为何要另外签订装修合同，装修是否存在 “缩水”？《中国科技投资》记者分别致函领地控股和雅昱装饰，截至发稿尚未得到具体答复。不过，根据业主提供的与项目工作人员的沟通录音，捆绑销售是为了规避限价，且工作人员明确提及2100元/平方米的装修标准，实际在1000元左右。

涉嫌捆绑销售 规避限价

“不签装修合同，就不让买房子。”业主李达回忆置业顾问当初对自己的说法，明确表示在购房时被捆绑装修。

李达向记者提供了一份录音，其中蘭台府一位工作人员明确透露该项目备案价是7000多，会额外加2100元（每平方米）的装修。“因为承德市咱们现在属于管控的状态，房子不允许卖过政府的备案价，备案价基本在七千五，然后再加上两千一的装修就是九千六。”该工作人员表示。

从李达的购房合同来看，也确实如此。购房合同显示，商品房单价为每平方米6992元，总房款107.52万元，装修费用为0元。不过，购房合同之外李达还签了一份《委托装修合同》，《委托装修合同》上显示，装修标准为2100元/平方米。

此外，李达向记者提供了一份业主和置业顾问、开发商管理部门等通话的录音文件，记者在相关录音中听到，包括置业顾问等在内的工作人员多次表示，蘭台府是以精装修的形式对外销售的，不单独售卖毛坯房。

因此，包括李达在内的约282户业主在购房时都被要求额外签订了一份《委托装修合同》和《委托授权书》。根据上述两份文件，在开发商完成毛坯房的建设后，由业主授权和委托雅昱装饰对所购房屋进行验收和装修。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，开发商进行捆绑销售，本质上违背了消费者自愿消费的意愿，无形中增加了消费者的负担；同时有绕过监管的可能，很有可能存在“猫腻”。

那么蘭台府项目究竟是毛坯备案还是精装修备案，记者致电承德市双滦区住建局咨询，对方回应称“并不知道该项目是否为毛坯备案”。

记者调查发现，就开发商涉嫌捆绑销售等事宜，仅2020年就有不止一位业主将开发商和雅昱装饰告上法院，但均被驳回诉讼请求。承德市双滦区人民法院作出判决时表示，“《委托装修合同》系原告（指业主）与雅昱装饰之间真实意思表示，原告装修的自主选择权并没有被剥夺，且原告未向法院举证证明《委托装修合同》违反了法律、行政法规的效力性强制性规定”。

北京金诉律师事务所主任王玉臣认为，类似情况通过民事诉讼通常是很难解决的。“因为民事往往打的是合同，而合同往往是开发商的格式条款，对开发商是极为有利的。如上所述，想推翻合同，确认合同无效，更是难上加难，司法实践中确认合同无效本身就是十分严苛的。”王玉臣表示。

第三方装修鉴定结果显示标准“缩水”

引发业主频繁投诉最根本的原因在于对装修质量不满，早在2020年12月，就有多位业主在河北省网络问政综合服务平台以及人民网地方领导留言平台表示蘭台府项目装修主材以次充好，装修质量极差，严重达不到2100元/平方米的装修标准。

针对业主的投诉，承德市双滦区住建局称：“区市场监督管理局已对企业购进的装修材料具备产品质量检测报告书、产品质量合格证等进行核查，未发现装修材料质量问题。但是经过现场调查，存在由于装修工人技术原因导致的装修问题，已督促装修公司抓紧对业主提出的装修问题进行维修，按合同约定履行企业主体责任”。

不过，业主对此并不认可，李达对记者表示，《委托装修合同》上对装修材料的约定模糊，没有具体型号，也没有提供给业主装修明细。“虽然约定了使用的品牌，但同一品牌的不同产品，价格差距也有的。”李达对记者说道。

最为关键的是，有业主委托第三方鉴定公司进行装修造价鉴定发现，装修标准“缩水”近一半。据李达透露，第三方鉴定公司中新创达咨询有限公司（以下简称“中新创达”）对约154平户型面积装修进行鉴定，最终评估结算价为16.65万元，而该户型装修合同上注明装修总价为32.29万元。也就是说，鉴定结果显示领地蘭台府的装修确实“缩水”近一半。

根据官网信息，中新创达咨询有限公司系全过程工程咨询一站式服务，获得工程造价咨询企业甲级资质证书，系具备工程监理综合资质企业。

值得提及的是，记者亦在业主提供的与蘭台府工作人员沟通谈话录音中听到，工作人员明确表示“精装修的话，说是两千一，我们真正做的精装标准应该是一千块钱左右，只是提高售价的一种方式”。

由于对装修交付的成果不满意，目前业主李达拒绝向雅昱装饰支付剩余的装修款，但令他感到意外的是，开发商以此为由拒绝向自己履行交房手续。“正常来说和开发商没有关系了，房款不欠，只是装修纠纷，”李达向记者袒露了自己的想法，“反正我还没交装修款，准备跟他们（指开发商和雅昱装饰）打持久战”。

王玉臣律师表示，“从法律上讲，装修公司和业主之间的关系属于另外一个法律关系，和开发商与业主之间的合同关系并非同一个，开发商无权以此（装修款未缴清）为由拒绝交房。如果拒绝，则开发商涉嫌违约”。

内容来源： 中科财经

作者：刘亮