深圳年内首次集中供地:30多家房企参与土拍,竞争最激烈的地块竟然是…
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深圳年内首次集中供地:30多家房企参与土拍,竞争最激烈的地块竟然是…

2021年05月14日 07:11:04
来源:证券时报

2021年是“双集中”供地开启的元年。5月13日,深圳市土地房产交易大厦拍卖厅内,迎来了深圳2021首批集中供地土拍。这一次深圳集中供地“首秀”吸引近30家房企报名,市场最为关注的莫过于宝安尖岗山、光明凤凰城的商品房地块,但出乎意料的是,西丽的可售型人才住房地块竟成了竞争最为激烈的地块。

“没想到人才住房用地也那么火”

(土拍现场, 多家房企争夺同一地块)

“有加吗?”拍卖官不断重复这这句话。

5月13日,深圳第一次集中供地的土拍现场,南山西丽的T501-0101地块成为竞争最为激烈的地块。据悉,T501-0101地块位于留仙大道,紧邻地铁5号线留仙洞站,交通便捷,周边遍布科技企业。该地块为商业用地+二类居住用地,将建设办公、商业、酒店、熟食中心和可售型人才住房。项目建成后,人才住房必须严格按要求销售,基准售价不高于5.28万/㎡,最高售价不高于5.54万/㎡,总套数不少于960套。

原本,市场预计可售型人才住房用地或将再次被深圳市人才安居集团拿下,但拍卖一开始却成为万科特建发联合体和龙光地产之间的争夺战。有现场的房企投拓部门人员也开玩笑说:“没想到人才住房用地也那么火!”

需要注意的是,T501-0101宗地起拍价47.6亿元,每次提价幅度为1000万元,价高者得。过了近一个小时,拍卖官似乎都“累了”,表示可以口头报价,全场出现了一阵笑声。

(西丽T501-0101宗地竞争激烈)

最终,龙光以69亿元击败万科特建发联合体,拿下西丽的T501-0101宗地。此前,龙光刚刚以10.8亿元加配建11200㎡人才房面积,夺得光明A646-0083地块。未来,该地块普通商品住房销售均价不得高于4.89万元/㎡(不含室内装修)。

深圳市金桂商务信息有限公司(佳兆业)以25.44亿元加配建31000㎡人才房面积,竞得宝安区尖岗山A122-0372地块。值得注意的是,该宗地原定建筑面积为67360㎡,也就是说几乎一半的建筑面积用于配建人才住房。

其余地块的结果似乎没有悬念,中铁十四局集团有限公司+武汉和纵盛地产有限公司+中铁十四局集团房地产开发有限公司联合体拿下了深汕特别合作区赤石镇的两宗居住用地,深圳人才安居集团摘得龙华A822-0422地块,6块土地出让金额共计138.44亿元。

深圳大幅增加居住用地供应

近日,深圳市规划和自然资源局发布《深圳市2021年度建设用地供应计划》,深圳连续两年大幅增加居住用地供应。不仅如此,深圳又陆续公示了一些土地调整的公告,特别是将多个地块调整为居住用地。11日,深圳市规划和自然资源局龙华管理局公示,[龙华新城核心地区]法定图则修编09-06等19个地块及周边道路规划调整。整体来看,调整后建设用地更倾向于增加居住用地面积、容积率及居住配套,如学校、菜市场、健康服务中心、老年人日间照料中心等。与此同时,还规划有公共住房。

根据《深圳市2021年度建设用地供应计划》,2021年深圳计划供应建设用地总量1130公顷,其中居住用地363.3公顷,占计划供应总量的32.1%,较2020年、2019年居住用地计划供应量分别提高了24%、142%,这已是深圳连续两年大幅增加居住用地供应。根据官方公布的消息,深圳今年将分三次集中供地,这次只是第一批,重头戏将在第二、三批,通过招拍挂供应的宅地供应不会少于去年。

有房企投拓部的工作人员告诉记者,如果每个城市只在几个时间点上推地,房企需要在短期内筹集大量的现金来拿地,对于中小房企来说压力明显偏大,大型品牌房企也会选择联合拿地共同开发的模式,首选当然还是热门的一二线城市。“现在土拍有很多新的规则,这一次我们的投资、营销和区域的一些负责人都来现场,就是来学习学习。”在拍地现场,有房企的工作人员表示。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,产业结构调整后,一般制造业大面积迁出,现代服务业需要的空间较少,深圳需要提高城市的集聚力,特别是人口的集聚的需要,把空间向住宅用地转移,符合大城市的一般规律,也符合深圳作为大湾区的核心、东岸都市圈的核心,需要在用地结构上作出的调整。

此外,深圳此次供地还有一个很大的特征,就是增加公共住房配建的比例和要求,向“二次房改”确定的2018-2035年增加100万套公共住房的目标迈进。整体来说,开发商对深圳土地的觊觎还是非常强烈。在深圳拥有项目,以深圳为原点拓展整个大湾区的房地产市场,这已经成为开发商提高市场占有率和核心竞争力的一个筹码。

今年是执行“双集中”供地政策的第一年,北京,长春、广州、无锡、重庆、杭州等地已完成首轮出让。目前来看,各地土地热度分化加剧。5月10、11日,北京市首批商品住宅用地集中出让活动现场部分已完成,30宗商品住宅用地土地总面积约169公顷,规划建筑规模约345万平方米,共实现土地出让价款约1110亿元,地块平均溢价率6.4%。相对低溢价率的的背后,北京土拍设置了有史以来最复杂的出让规则,大部分地块都有额外限制,包括大量配建公租房面积或者不完整的产权,出现了共有产权房、共有产权商品房、限价商品房、不限价商品房四种类型,可以说开发商利润“被严格限制”。

贝壳研究院日前发布的4月居住用地市场月报显示,4月全国351城住宅用地成交规划建筑面积累计同比下滑8.4%,成交金额累计同比增速收窄至5.7%。全国351城住宅用地成交溢价率19.3%,同比增长5.5个百分点,其中6座集中供地城市成交溢价率较2020年成交溢价率增长9.5个百分点。