调控效应显现 5月房价涨幅趋稳

证券时报记者 贺觉渊

实习生 唐颖

6月17日，国家统计局发布了5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，最新数据显示，5月各线城市商品住宅销售价格涨幅略有上升，整体趋稳，二手住宅销售价格涨幅有所回落。其中，重庆新房价格，北京、徐州二手房价格均领涨70城。

专家认为，5月份房价涨幅扩大的动力有所减弱，尤其是二手房价格整体回落，说明调控政策效应在积极释放。不过，部分城市调控压力依然不减，如重庆新房价格和北京二手房价格的领涨需要引起警惕。当前来看，稳房价工作不会放缓，预计后续调控力度还将升级，各线城市的房价涨幅将会继续趋缓。

5月二手房价涨幅回落

今年5月，统计局监测的70个大中城市商品住宅销售价格涨幅基本保持稳定态势。据记者统计，5月新房价格呈现环比上涨的城市有62个，与前两月数据一致。而二手房价格呈现环比上涨的城市数量为50个，较4月减少4个。

据统计局测算，5月份，4个一线城市新房价格环比上涨0.7%，涨幅比上月微扩0.1个百分点。一线城市二手房价格环比上涨0.6%，涨幅比上月回落0.2个百分点。其中，北京、上海和广州环比分别上涨1.1%、0.7%和0.9%，涨幅比上月分别回落0.1、0.2和0.3个百分点。值得注意的是，深圳二手房价格环比由上月持平转为下降0.1%，这是深圳二手房价自2019年7月以来连续22个月环比上涨后首次下降。

除一线城市外，31个二线城市新房价格环比上涨0.6%，涨幅与上月相同。二线城市二手房价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.1个百分点。35个三线城市新房价格环比上涨0.4%，涨幅与上月相同。三线城市二手房价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点。

若从同比涨幅看，5月份一线城市新房价格和二手房价格分别同比上涨6.0%和10.8%，涨幅比上月分别扩大0.2和回落0.5个百分点。二线城市新房价格和二手房价格分别同比上涨5.0%和3.5%，涨幅比上月均微扩0.1个百分点。三线城市新房价格和二手房价格分别同比上涨3.8%和2.6%，涨幅比上月分别回落0.1和微扩0.1个百分点。

重庆北京房价领涨

后续调控或将升级

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，总体上看，5月份房价涨幅扩大的动力有所减弱，说明各类调控政策效应在积极释放，客观上对于房企的项目定价等都有约束。而二手房市场和新房价格表现相似，总体来看，涨幅扩大的动力正在减弱。目前各地加强高价项目挂牌和交易监管，严打学区房炒作，都有助于促进二手房价格稳定。

据记者统计，5月份70个大中城市中，新房价格涨幅居前三的城市分别是重庆、广州、大连。二手房价格涨幅居前三的城市分别是北京、徐州、重庆、西安、杭州、广州。其中，重庆新房价格环比领涨，涨幅达1.9%，同比涨幅达8%。北京和徐州二手房价格环比领涨，涨幅达1.1%，同比涨幅分别是9.3%、10.9%。

多位专家指出，重庆连续两月新房价格涨幅领跑，或许和重庆首批集中供地有关，集中出让土地的热度引领新房市场热度飙升，持续领涨的重庆或将迎来新的调控。从涨幅位居前列的城市分布来看，监管部门应关注长江沿线尤其中西部城市的价格走势，相关城市要积极落实政府责任目标值，严防房价反弹风险。此外，在一线城市严格监管之下，北京二手房价再度领涨，也要求后续调控加力。

展望房价后续走势，诸葛找房数据研究中心分析师陈霄表示，5月随着前期多城出台的调控政策不断发酵，以及调控越来越精准化，市场热度有所回落但仍处于历史较高位。整体来看，由于近期多城调控重点转向二手房市场，二手房降温幅度更加明显。预计调控升级仍将会延续，房价涨幅将会继续趋缓。

在严跃进看来，稳定房价的工作将继续，尤其是临近建党100周年，房价稳定工作更需要严格把控。随着部分热点城市如杭州、宁波房价趋稳，非热点城市房价炒作现象又有所升温，需要积极把控。此外，四线城市、县城的房价需要重点关注，虽然统计局70城房价数据中不包括县城，但是县城房价上涨过快的风险也应纳入监管体系中。