REITs今天上市，有几只不卖可能会亏？

前段时间，我辛辛苦苦写了一篇《REITs认购指南》，结果很多人一顿分析猛如虎，分到账户一百五……白忙活了：

还没上市就亏了？手续费0.5%先绿为敬

实际配售率低到什么程度呢？最少的首钢绿能，只有1.76％。相当于你买10万块，最终只能成交1760元。即使你想买10万块，能卖给你1万就算不错了。

虽然可能大部分人都是蚊子肉，但为了保证大家有一个良好的REITs初体验，我还是来给大家简单说说21日上市后的交易问题。

01

警惕初期炒作风险！

是的，21日，这9个大宝贝就要上市了。

之前还有人在后台给我留言，说REITs投资周期太长啦、流动性不好呀！

其实上次已经说了，不用等项目到期，上市就能交易了，也就是在二手市场卖给别的投资者。

这不就来了么，动作快得很。

按照这个认购热情来看，上市高开几乎不可避免。

我们能赚多少呢？最多30%。

因为REITs也设了涨跌停限制，上市首日30%，之后是10%。

上市后如果出现不错的涨幅，我会卖出。这么点份额，分红也没什么意思。

有人可能会说，想要分红多，今天可以去买入啊。

千万不要！

后面跌下去的时候再买，不香吗？

不要追高，不要追高，不要追高，重要的事情说三遍。

要明白：

REITs的最终收益=持有期间收到的分红+（卖出价格-买入价格）

如果你是募集期认购的，那么买入价格就是发行价；如果你追高买入，成本就会直线上升。

02

长期持有收益如何？

那万一涨幅不及预期，有人选择长期持有的话，又能赚多少呢？

由于这几个是首批试点项目，所以估计准确很难，但也不是没有前辈可以参照。

其实在2015年，内地就曾特批上市过一个公募REITs——鹏华前海万科REITs。只不过它并不是真正意义上的REITs，除了持有一个物业公司的50%的股权外，它既能买债券也能买股票，本质上还是个混合型基金。它的年化收益率也和偏债混合基金差不多，大约6%左右。

还有一些QD基金投资海外的一些真正的商业地产REITs，年化收益率在5%~10%之间，也比债基组合高不到哪儿去。

一般来说，长期持有REITs，总收益率也就是大致介于股票基金和债券基金之间。

而从这9只REITs的招募说明书来看，产权类REITs预计分红回报率都在4%+。

当然了，产权类REITs的价值应该是随着地价上升的，虽然收益不高，但对于喜欢稳定分红、对地价有信仰的投资者来说，不失为一个很好的配置方向。

那么是不是上表中分红高很多的REITs就更适合长期持有呢？

03

这些REITs的价值会归零！

上篇文章《REITs认购指南》介绍了两类REITs：产权类和特许经营权类。

特许经营权类看起来分红几乎是产权类的两倍，但我们要知道，收费公路、市政设施这些基础设施的经营权到期后，是要把资产本身归还国家的！

也就是说，这种高分红，相当于提前把你的本金算在里面归还给你了，你到期是赎回不出本金的！

你买的越晚，能拿到的分红肯定是越少的，因此交易价格肯定会逐年下跌。

到时候可不要想着去捡便宜。

04

一点不成熟的小建议

我21日应该会逢高卖出，如果后面跌出了机会，我会根据那时候我的大类资产配置情况决定买不买。

几十年的封闭期，场内市场一定会出现折价，到时候再买也不迟。

不过如果我那会儿已经10套房了，那我也不会买了。

公募REITs是继货币基金、债券基金、股票基金、混合基金和QDII基金之后，公募基金的第六大投资品种。

集齐6颗无限宝石，均衡配置，我们的财务状况离长生不老又进一步~