房价太高惹的祸 美国五月新屋销售意外创逾一年最低

美国人口普查局周三公布的数据显示，五月新屋销售季调之后为年化76.9万户，低于市场预期的86.5万户，该数据创下2020年5月以来的最低值。

五月新屋销售数量环比出现了5.9%的下跌，该数据差于市场预期的0.2%增长。与此同时，四月的新屋销售环比跌幅下修为7.8%。

分地区数据方面，东北部和西部地区5月新屋销售环比出现了0%~33.3%的上涨，而南部地区环比出现了14.5%的下跌，中西部则是环比录得持平。

而在新屋销售整体下降的同时，新屋库存量则出现了上升。根据统计，当前新屋库存为5.1个月的供应量，虽然仍低于公认的6个月这一平衡指标，但相较于四月的4.6个月供应量有所上升。而根据统计数据，上次高于5个月的供应量还要追溯到2020年5月（当时为5.3个月）。

此外根据统计，在售新屋的价格中位数为37.44万美元，同比上升18.1%。

对于今天的新屋数据，分析认为，运输瓶颈和原料价格偏高阻碍了房屋建设，导致供应受限的新屋价格暴涨。在新屋报告中，对于购房者的好消息是，数据显示新房库存继续增加。

根据本周稍早时的数据，5月份季调后年化成屋销售为580万套，略高于市场预期的572万套，该数据创下2020年6月以来的最差表现，同时也是连续第四个月出现下降。不过与上月相比，降幅仅为0.85%。

此外，成屋售价在5月也出现了显著上涨，当月成屋价格中位数达到35.03万美元，创下历史新高，同比上升23.6%。而根据NAR的统计，2012年3月以来，成屋价格中位数已经连续111个月出现同比上涨。