知情人士爆“恒大指控广发银行滥用诉讼前保全”一事相关细节

7月19日午后，市场传出消息称，江苏省无锡市中级人民法院的一则民事裁定书显示，广发银行宜兴支行请求冻结宜兴市恒誉置业有限公司、恒大地产集团有限公司银行存款人民币13201万元或查封、扣押其他等值财产。

恒大随后发布《严正声明》表示：恒大江苏省公司旗下项目公司宜兴市恒誉置业有限公司与广发银行宜兴支行项目贷款1.32亿到期日为2022年3月27日。“对于宜兴支行滥用诉讼前保全的行为，我司将依法起诉。”恒大表示。

一名了解情况的人士告诉21世纪经济报道记者，宜兴市恒誉置业有限公司在广发银行无锡分行审批3.7亿元，放款3.7亿元，截至19日余额1.3201亿元，合同到期日为2022年3月27日。广发银行认为本项目按销售进度触发借款合同第十九条第二款销售售进度达到70% ，应归还全部贷款本息。 恒大方认为：1.项目实际到期还款时间未达到；2.项目提供在建工程抵押128套，并有恒大地产集团对本笔成进行担保，实际担保措施完全可以覆盖贷款余额；3.前序恒大方与广发多次沟通本笔贷款在2021年下半年逐步还款并在2021年底结清，但广发对上述还款节点安排不满意并予以起诉。后续恒大会与广发无锡分行继续协商还款进度，将本笔贷款予以妥善解决。

不过，恒大的反诉，法律界人士有不同意见。盈科(深圳)律师事务所高级合伙人律师、经济师陈德福告诉21世纪经济报道记者，“诉前财产保全是指原告在尚未提起诉讼的情况下，先行保全被告的财产，然后在法律规定的时间内提起诉讼。诉前财产保全裁定发出的理由，就是裁定中说明的理由。”

陈德福续称，“无论是诉讼财产保全，还是诉前财产保全，法院都会要求当事人提供财产担保，目的就是承担因申请财产保全错误承担赔偿责任。裁定书中申请诉前财产保全的是银行，银行有的是钱，连担保都不用。”

尽管恒大表态可谓及时，但这一消息对市场情绪的影响不可小觑。

今日午后，恒大系股票全线大幅跳水，截至发稿，中国恒大报8.31港元/股，跌幅为15.2%；恒大汽车报16.82港元/股，跌幅为15.48%；恒腾网络报3.91港元/股，跌幅为14.81%；恒大物业报6.86港元/股，跌幅为11.71%。

而据《华尔街见闻》15点左右监测的数据，恒大债券跌幅持续扩大，“15恒大03”和“19恒大02”跌超10%，“20恒大02”跌超9%，“19恒大01”跌近9%，“20恒大01”跌超8%。

在“三道红线”的约束下，恒大面临着复杂的局面。

据恒大方面发布的消息，6月30日，恒大净负债率已降至100%以下，实现一条红线变绿，且其恒大有息负债约5700多亿元，与去年最高时的8700多亿元相比，短短一年时间里，大幅下降了约3000亿元。

据知情人士称，恒大在市场上存在大量的商票，这部分不计入负债中的应付账款实质上已经存在部分逾期的行为。恒大方面也承认这一事实。2021年6月7日，恒大方面针对商票兑付的情况发布声明称，针对恒大个别项目公司存在极少量商票未及时兑付的情况，集团高度重视并安排兑付。

根据财联社此前报道，央行等监管部门已经出手，将“三道红线”试点房企的商票数据纳入其监控范围，要求房企将商票数据随“三道红线”监测数据每月上报。

恒大如何应对上述危机，是眼下中国房地产行业最关注的事件。