万通发展半年报：转型战略稳步推进

据7月28日万通发展（600246.SH）发布的2021年半年度报告显示，公司实现营业收入45,890.60万元。实现归属于上市公司股东净利润43,532.17万元，较上年同期增长4,822.64%。

万通发展目前的业务主要包括房地产开发与销售、城市更新与运营、资产管理三大板块。

存量时代的来临，需要房企提前转换思路，万通发展未雨绸缪，以变应变，选择了循序渐进式布局，为公司业绩增长提供了新的机遇。转型中的万通发展，更像是一幅正在展开的画卷，不疾不徐，不骄不躁，既铭刻着历史的功绩，又蕴含着未来的期许。

纵向积淀，为战略转型夯实基础

据万通发展执行副总裁兼董事会秘书吴狄杰介绍：“作为一家已在A股上市20余年的企业，万通发展目前持有的经营性物业分布于北京、上海、天津、杭州等核心区域城市，优质的资产为公司的转型提供了强劲的现金流保障。”

多年来，“万通中心”、“新新家园”为代表的知名商用物业运营和高品质住宅开发品牌，获得了长期的市场美誉度和用户忠诚度，为未来持续向客户提供优质的产品及服务打下了坚实的基础。

万通发展拥有近20年的商用物业运营经验，多项高品质“万通中心”商业项目均具备突出的区位优势和良好的运营业绩，获得了国际通行的绿色建筑最高评价标准美国LEED金级及以上认证或预认证。公司不断探索行业相关科技的发展与应用，期望具备为未来城市发展的各个场景提供全流程数字化和智慧化运营服务的核心能力。

同时，万通发展依托股东及合作伙伴在文化、娱乐、体育、科技等领域的布局积累，充分借鉴普洛斯集团全球领先的资产及运营管理模式，联合上海商汤智能科技有限公司在全球人工智能生态领域的领先优势，聚合优秀的人才队伍以开发创新体验内容与代表性IP，构筑公司在新城市运营管理、新科技、新消费和新文化等方面的资源及能力禀赋矩阵。

横向布局，为突出重围注入动力

顺应政策、提前布局、精细运营是企业取得长远发展的必然条件。万通发展在深入掌握行业发展趋势和创新策略的同时，洞察城市更新发展的新路径，并坚信“积跬步至千里，汇小流成江海”，脚踏实地，科学管理，坚持创新，稳健发展。

2021年上半年，全国房地产市场整体运行平稳。万通发展继续秉持对传统房地产业务的战略性收缩，积极布局城市更新运营及资产管理业务，既定的转型战略稳步推进，为公司的转型发展提供了强有力的支撑。

目前行业紧扣产业升级和消费结构升级，对城市更新工作的多元性、复合性提出了更高的要求。为了能够为城市更新与运营注入创新元素、激发商业活力，力争从业务、产品、模式等方面挖掘价值，报告期内，万通发展分别成立了全资子公司万通数字城市科技发展（北京）有限公司，致力于推动智慧城市产业集群、城市科技发展与应用场景、科技孵化器等数字城市科技细分领域的联动发展；全资子公司万通文化产业发展（北京）有限公司，着力推动文化及旅游产业投资、开发和运营的专业化发展，拟通过文化赋能城市更新，促进产业升级、消费升级和产城融合；公司全资子公司万通文化与米贝科技合资成立万通米贝商业运营管理（杭州）有限公司，双方将发挥各自优势，有效整合互补资源，共同运营“万通V01”杭州商业项目，导入新的产业资源、强化产业运营管理能力，推动政府政策配套落地，共同推进数字产业及产业空间运营业务发展。

城市更新运营的顺利推进离不开资金的持续投入，万通发展借鉴国内外领先的资本管理模型和运营经验，构建了产业投资基金平台，以支撑业务的快速发展，成为万通发展转型的一大优势。据了解，报告期内，公司依托股东方资源支持，加快产融结合规划布局。公司全资子公司中融国富与普洛斯旗下的普牧投资合资成立了万普私募基金管理（北京）有限公司，拟重点在产城融合、科技产业孵化、文化及旅游产业开发运营以及产业资本合作等领域进行私募基金投资及管理。

目前，万通发展已构建起包括万普私募、会同资本、金镒铭基金等产业基金的平台，加上已布局多年的中融国富、东方万通，万通发展已形成了产融结合的生态矩阵，以资本驱动新科技、新消费、新文化等城市更新运营产业内容落地，同时培育孵化具备市场潜力的优质产业项目,带来新的增长机会，打造强资管赋能下的新城市产业运营发展闭环生态，为长期可持续发展蓄力。

万通发展积极响应国家“十四五”规划提出的“实施城市更新行动”指导方针，从缔造幸福城市美学生活典范角度出发，以城市为主体、以数字科技为动力、以可持续发展为目标，致力于成为面向未来的创新型城市更新运营专家，以此带动城市更新升级，引领城市蓬勃向上，助力城市焕发出新的生机和魅力。

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