“感觉像中了彩票” 7月23日前上海未能网签购房人适用调整前贷款利率
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“感觉像中了彩票” 7月23日前上海未能网签购房人适用调整前贷款利率

2021年08月05日 15:15:09
来源:21世纪经济报道

8月5日,记者从上海房地产交易中心网站“网上房地产”看到,该中心发布告示称,7月23日,本市调整了个人住房贷款利率。按工作实施方案,对7月23日之前(含7月23日)已完成一手住房认购、且选定房源的购房人,申请个人住房贷款按照调整前的政策执行。

这也就意味着,此前完成认购,但由于网签系统无法正常使用的购房者,大概率可以按照7月24日上海房贷利率变化之前的较低利率申请房贷。

“感觉像中了彩票。”一位至今未能网签的上海购房者称。

8月4日,21世纪经济报道曾经报道过,7月上海,新房开盘如火如荼,但网签系统的突然无法正常使用,使得新盘交易突然陷入僵局。摇号认购并支付定金之后,多位沪上客户无法及时办理网签,也影响到了贷款业务,而这一停顿,就赶上了上海的房贷利率的上浮调整。也就意味着,即便未来搞定网签,也得每个月支付更多的房贷。

根据未能网签的客户提供的不完全统计名单,6月10日-7月20日上海开盘的32个新开放认购小区均有客户出现未能网签的现象,这些小区分布在静安区、浦东新区、闵行区、嘉定区、虹口区、松江区、宝山区、青浦区、奉贤区、金山区。未能网签的客户或达到了8000组以上,其中嘉定区受影响的客户就达到了2500组以上,不少小区未能网签的客户比例达到了90%以上,甚至100%。

7月24日,上海购房银行贷款利率提升,首套房贷利率将从4.65%调整至5%,二套房贷利率从5.25%上调至5.7%。

对于购房者来说,如若按照新的贷款利率,新增的购房成本计算如下:

在原先首套房贷利率4.65%(LPR+0)的情况下,30年300万商业贷款,等额本息方式下银行客户需要每月还月供15469.1元,利息总额256.89万元。

在首套房利率涨至5%(LPR+35基点)的情况下,30年300万商业贷款,等额本息方式下银行客户需要每月还月供16104.65元,利息总额279.77万元。相当于每月月供多了635.55元,利息总额多出了22.88万元。

在原先二套房利率5.25%(LPR+60基点)的情况下,30年300万商业贷款,等额本息方式下银行客户需要每月还月供16566.11元,利息总额296.38万元。

在二套房利率涨至5.7%(LPR+105基点)的情况下,30年300万商业贷款,等额本息方式下银行客户需要每月还月供17412.01元,利息总额为326.83万元,月供多了845.9元,利息总额多出了30.45万元。

好在目前尘埃落定,这部分购房者不用正面遭遇房贷利率调整。