世茂股份2021年半年度董事会经营评述
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世茂股份2021年半年度董事会经营评述

2021年08月19日 17:40:21
来源:同花顺财经

世茂股份2021年半年度董事会经营评述内容如下:

一、 报告期内公司所属行业及主营业务情况说明

(一)宏观形势与行业发展情况  后疫情时代下,我国经济正面临“窗口期”,防风险、去杠杆成为主导趋势。房地产板块政策再次全面升级,实现全方位、全主体调控,延续了抑投机、去杠杆、稳预期、运营驱动的导向。2021年上半年,房地产市场呈现以下特点:  1、销售:上半年成交虽超预期,但增速逐步收窄下降。  受疫情后资金环境、改善需求等多方因素影响,上半年商品房销售面积88,635万平方米,同比增长27.7%,较2019年同期增长17%;商品房销售额92,931亿元,同比增长38.9%,较2019年同期增长31.4%。由于政策面收紧,6月核心二线城市及普通二线城市成交量环比下降,三四线城市成交量同比下降,购房需求或进入积累期。  2、拿地:首批集中供地热度较高,竞地规则逐步转向“非价高者得”。  首批集中供地的热度维持高位,从溢价率来看,供地核心区溢价率为17.4%,较2020年提升2.6个百分点;从楼面价来看,19城核心区及非核心区土地推出楼面价较2020年同口径楼面价均有超10%的增幅。就竞拍规则而言,热点城市限制条件较多、规则复杂、拿地门槛高,不再单纯“价高者得”,除资金调度能力外,对企业的多元运营能力也是全方位的考验。  3、融资:行业融资规模下降,供需两端融资环境持续收紧。  2021年1-6月,房地产行业融资总额超11,089亿元,同比下降约8%,环比下降约6%。此外,银行系统的集中管理对于地产行业供需两端的资金压力已开始有所显现,居民中长期贷款4月增量同比增速收窄至12%,5月同比转负至下滑5.1%,显著低于销售增速。  4、商业:整体需求回暖,但企及2019年水平仍需时日。  根据中房指数调研数据,上半年主要商业街商铺租金水平整体下跌,但跌幅较2020年下半年收窄,重点商圈(购物中心)商铺租金水平整体止跌回升。另外,1-6月共新开购物中心148个,总体量超1330万平方米,对比去年同期增长约3倍,相对于2019年同期数量约为86%,体量约90%。客流也已趋于稳定,但不及2019年同期。整体商业市场回暖态势虽明显,受限于宏观环境、偶发疫情等影响,与2019年同期水平相比仍有差距。  5、办公:市场企稳向好,板块及行业分化显现。  2021年上半年,一线城市写字楼市场普遍回暖,空置率下降,如二季度上海甲级写字楼净吸纳量环比增长10.2%,北京甲级写字楼净吸纳量超24万平方米,刷新近十年单季度净吸纳量新高。根据仲量联行研究表明,虽然全国市场整体向好,经营情况较为稳定的办公楼项目业主议价能力增强,但不同板块的表现仍存在较大差异,部分板块由于供给压力存续或空置面积未被吸纳,租金回升速度较为受限。  (二)主营业务情况  公司是集综合商业地产开发与销售、商业经营及管理、多元投资于一体的综合地产上市公司。公司紧跟国家发展布局,坚持深耕与拓展,聚焦湾区、苏沪、杭甬、济青、成渝、榕厦、华中、北京八大战略核心城市群进行业务布局,以打造高标准的商业综合物业为己任,助力城市化进程,将人民日益增长的对美好生活的需求作为各项建设的动力和源泉。  公司深悉城市、生活与人之间共生共息的亲密关系,力求将商业作为美好生活的重要载体,秉承“回归生活本质”的开发理念,通过城市运营、城市赋能和价值创新构筑独特影响力,竭力为人们创造具有未来生活想象的城市空间。  2021年上半年,面对复杂的市场环境,公司始终保持稳健的发展步伐,在夯实基础管理的同时,不断提升运营效率和品牌影响力,优化组织管控,持续推动更高质量的发展,为客户、员工、股东和社会创造更大价值。二、经营情况的讨论与分析  (一)报告期内主要经营情况说明  2021年上半年公司平稳发展,在努力夯实基础管理、控制经营风险的同时,积极推动各项业务保持良好的发展势头。  (1)总体经营业绩:  公司上半年实现营业收入119.01亿元,同比增长30%,其中房地产销售收入110.03亿元,同比增长28.25%;房地产租赁收入(租金+物管费)6.53亿元,同比增长29%。公司实现综合毛利润45.90亿元,同比增长33%,综合毛利率38.6%,较去年同期提升0.84个百分点,净利润21.80亿元,同比增长26%,归属于上市公司股东净利润11.43亿元,同比增长10%。  在经营业绩实现稳步增长的同时,公司始终高度重视防控风险,对现金流及负债管理持续优化,报告期末公司剔除预收账款之后的资产负债率为63.26%,有息负债率为18.83%,现金短债比2.10倍,三道红线指标全部绿线达标。  (2)地产开发与销售:  公司上半年累计实现销售签约166亿元,同比增长77%,完成年度销售签约目标的44%,较去年同期提升9个百分点。销售签约面积78万平方米,同比增长95%,销售均价维持高位达到约2.13万元/平方米,销售回款165亿元,创历史新高。  公司布局的重点发展区域,持续输出稳定产能,其中湾区、榕厦、杭甬城市群上半年的销售签约分别达到了52亿、31亿和28亿。从城市能级的分布来看,上半年二线及以上城市的产值贡献达到近9成,充分体现了公司聚焦核心城市群,深耕高能级城市的打法和成效。  优质项目持续受到市场热捧,比如宁波潘火项目,开盘首日即去化70%,上半年销售签约17亿元,签约均价达到约3.4万元/平方米。珠海港珠澳口岸城项目,连续8个月霸榜珠海商办类产品销冠,上半年销售面积约4万平方米,签约均价达到约4万元/平方米。深圳龙岗项目,则以城市地标级品质,继续蝉联深圳市同类型产品销冠,上半年销售签约13亿元,签约均价突破4万元/平方米。根据年初铺排的供货计划,公司上半年的供货占比仅约3成,下半年的集中供货预计会给公司带来更大的业绩贡献。  新增土地储备方面,上半年面对首批集中供地中部分城市非理性的土地拍卖市场,公司理性布局,分别于杭州、长沙、宁波斩获3幅商办综合用地,总价45.7亿元,总计容建筑面积约46万平方米,单方成本约10,000元/平方米,较高的货值地价比也保证了项目未来可观的利润贡献。  (3)商业经营与管理:  2021年上半年,随着疫情的缓解,整体市场延续了稳定复苏的态势,但静水流深,疫情所引发的居民生活及消费方式的变化,使得行业复苏呈现出结构性、差异性分化的特征,消费者购物的多变性和交叉性共存,尤其是随着年轻消费群体的崛起,其对社交娱乐和强体验的线下消费场景表现出更热切的追求,这也在潜移默化地推动着后疫情时代实体零售行业深层次的变革。  公司深切地意识到购物中心只有不断去创造能满足消费者情感性、社会性需求的消费场景,才能在后疫情时代把握消费复苏的节奏,在激烈的市场竞争中抢占先机。上半年,公司在管商业项目的销售客流均较去年同期大幅增长,其中累计销售同比增长61%,累计客流同比增长86%。除受零星疫情影响的部分区域外,绝大部分项目的经营状态已恢复乃至超过2019年同期水平。  以济南世茂广场为例,项目以“新态度-鲜生活”的年度主题,转身为极具城市向心力和文化属性的生活能量场,以创新营销、创新场景及内容优化升级,打造出其独有的“城市向心力”。五一期间项目累计实现销售额4,200余万元,创开业以来的历史新高,客流超62万人次,较2019年同期提升13%。  此外,新一代世茂广场产品中的旗舰项目,厦门集美世茂广场于4月底成功开业,招商率100%,开业率95%,60%以上为区域首进品牌,开业当日客流突破20万人次,销售1,000万元。未来几年公司在杭州、宁波、济南、武汉、珠海、淄博等地,陆续会有新的世茂广场产品逐步入市,为公司在商业地产方面的不断进步打下坚实基础。  今年4月,公司于深圳举行了世茂国际中心(ShimaoCommercialCenter,简称SCC)产品的概念发布会,深圳世茂深港国际中心商业部分揭开神秘面纱。作为体系内以商业思维诠释城市发展的新型城市级标杆综合体,SCC产品的发布体现了公司秉承“为城市的大生活”的经营理念,立足商业地产持续推动产品升级迭代,进一步深化世茂商业纵深布局的决心。  (4)写字楼经营与管理:  2021年上半年,写字楼市场整体回暖,数据显示各主要城市的写字楼空置率同环比均呈现下降态势,租金水平的降幅也在迅速收窄。但仔细观察可以发现,各地办公租赁市场的分化趋势随着经济周期的波动被进一步被强化,一方面项目本身的品质决定了其经营业绩的底线,另一方面项目团队的运营能力和对市场的判断又决定了其经营表现是否能跑赢大势。  公司在写字楼运营管理方面有着非常成熟的体系和经验,通过精细化的服务标准,全方位的人性化管理,在增加空间温度和客户黏性的同时,有效助力项目实现靓丽的业绩表现。截至2021年半年度,公司在管的8栋在营写字楼项目中有4栋已进入稳定经营状态,出租率始终保持在90%以上。此外,处于爬坡期的项目也保持强劲的上升势头,深圳前海世茂大厦入市仅一年半,出租率达到83%,签约速率和去化量均领跑前海片区,项目有望在三季度提前完成出租率85%的全年租赁目标。上述成绩的取得,充分体现了公司把握区域市场动向,应对激烈市场竞争的能力,同时也显示出客户对公司写字楼运营管理和服务品质的高度认可。  (5)主题乐园的经营与管理:  主题娱乐板块,上海世茂精灵之城主题乐园延续了开业以来的市场热度,上半年接待各地游客35万人次,实现销售收入4,000万元。开业一周年,累计接待游客量破百万,累计实现销售破亿元,交出满意答卷。此外项目还通过周年庆系列活动,引入水乐园等一系列举措,不断挖掘可经营资源,丰富游园的趣味性和新鲜感,提升游客的复游率。  开园至今,项目不仅受到了环沪地区年轻家庭客群的欢迎,同时也获得了业内的高度关注和认可,于今年5月荣登中国游艺机游乐园协会(CAAPA)发布的“2021中国文旅企业影响力品质榜”,荣获“品质文旅项目”,同时分别于5月和6月荣获第21届IAI国际旅游奖银奖以及ThemePark颁发的“年度卓越国际IP主题公园运营奖”。  珠玉在前,公司趁势而上进一步探索与比利时蓝精灵版权方IMPS在其他多个领域的合作机会。恰逢中比建交50周年,项目组织的“DreamSMURF”蓝精灵全国公益巡展,获得了比利时王国驻上海总领事馆及联合国儿童基金会的大力支持,以实际行动彰显了公司运营国际IP的能力。  在探索与国际IP深度合作的同时,公司在原创自有IP“灵石茂险王”的打造上,也在不断摸索尝试,精研多款适用不同场景、欢乐有趣的乐园产品。继大型主题乐园石狮世茂茂险王主题乐园之后,公司最新研发的适用于商场室内空间的首座“探洞秘境”乐园亦于今年7月在成都开园。此外,以主题策展形式呈现的“茂险小镇”和以淘气堡形式呈现的“大茂淘淘funny乐园”也分别在多个项目输出,在吸引当地消费者的同时,有效赋能了传统商业活力。公司另一在营主题娱乐项目世茂云上厦门观光厅借助旅游市场回暖之势,上半年举办多样的主题活动,进一步强化旅游地标属性。在报告期内,项目累计客流同比大幅提升180%,经营表现得到消费者认可。同时,项目亦打造G-SPACE复合空间,于体验中融入餐饮业态,赋予生活更多仪式感。  (二)关于公司未来发展的讨论与分析  1、行业格局和发展趋势  (1)正确理解政策意图,适应新的发展格局  地产行业及其产业链因占GDP的比重较高、影响较大,在国家的经济发展中还是保有举足轻重的地位。公司认为,围绕“三稳”要求出台的各类监管调控政策,并不是对行业内所有企业的无差别打压,而是对原有以高杠杆推动高增速这一非健康的发展模式加以约束和限制。公司预计,“房住不炒”仍将是未来相当长一段时间内国家对房地产行业发展调控的主基调,并将使得地产行业呈现出新的周期规律。  (2)马太效应持续扩大,长期主义或被价值重估  在“稳”字当头的长效机制下,供需两端的政策调控将重塑发展格局,推动行业进入转轨周期。历史经验表明,每一次调控和改革,都会促进生产要素和行业资源向头部优质企业集中。公司判断,经营稳健、坚持长期主义、具备多元业态运营能力的头部绿档房企未来将具有更大的发展优势、更高的安全边际、更广的成长空间和更强的发展韧性。  (3)运营升维促发展,商业地产静待价值兑现  长期来看,土地收支管理的透明化、规范化将有利于推动地方政府进入到更持续的土地财政阶段,利好商业地产、物业管理、物流地产等业态的发展。商业地产作为国内消费及服务升级的重要载体,在推动全民共同富裕、提升生活质量和促进经济结构转型中发挥着重要作用。公司认为,商业地产将逐步进入基本面和政策面共振发展的阶段,商业运营及管理为企业和社会所带来的价值,将获得市场的进一步认可。  2、公司发展战略  在新形势下,重新审视行业发展格局,总结自身及同行的发展经验和教训,公司计划对原有的发展战略和目标进行调整,经管理层的充分研究和讨论,制定并明确了公司未来的发展纲要,即世茂股份的发展要始终追求1个总目标、坚持2条主线、打好3大攻坚战、推动4大能力建设。  (1)一个总目标:成为有独特影响力的商业地产运营商  秉承赋能城市生活、探索商业本质的精神,公司将聚焦发挥自身在商业地产领域开发运营的禀赋及优势,致力于成为有独特影响力的商业地产运营商。  (2)两条发展主线:坚持双轮驱动、坚持轻重并举  首先,公司将始终坚持以“地产开发与销售+商业经营与管理”双轮驱动的发展模式,贯彻“长短结合、快慢结合”的发展策略,以期能实现穿越行业周期、平滑增长曲线的稳步渐进式发展。与此同时,从公司业务的特点出发,紧密契合行业发展趋势,贯彻落实“轻重并举,以轻带重,以重促轻”的发展导向,在持续深耕“重资产”品质商办的同时,依托精细化运营和专业化资管能力,公司将加速推动向轻资产模式和平台化企业转型升级的步伐。  (3)三大攻坚战:防范风险、提升发展质量、实现可持续发展  首先要强化公司抵御市场波动、防范风险的能力,通过压降负债、加强现金流管控、树立风险意识,完善风控体系等举措,使公司能尽快适应新的发展格局和生态环境。其次要通过去库存、降空置、调结构、树标杆等手段,多管齐下改善经营品质和效益,用卓越的运营能力来驱动公司发展,提升发展质量。最后则是深入贯彻新发展理念,通过精准投资、技术赋能、产品创新、生态营造等方式,挖掘公司的第二生长曲线,推动可持续发展。  (4)四大能力建设:重运营、稳储备、精投拓、强创新  重运营,通过深入推行产品及管理标准化建设,运用数字化手段,不断夯实基础运营管理能力,提升运营效率;  稳储备,在维持土地储备总量稳定的同时,坚持向核心城市群中高能级城市布局的原则,逐步优化土地储备结构,同时保障筹建项目稳定的输出和供应;  精投拓,提升精准投资的能力,充分发挥公司综合体开发优势,选择适配发展诉求的优质资源,避免急躁冒进、盲目增仓;  强创新,增强创新意识和创新能力,不断摸索实践新的商业模式,同时有能力运用新技术重构消费场景,以提升运营品质,改善用户体验。  3、经营计划  2021年下半年,公司将继续保持稳健的发展态势,在政策环境不再继续收紧的前提下,尽全力完成全年380亿元销售签约目标,同时全年租赁经营收入努力完成14.9亿元。为此,下半年公司将继续在以下几个方面挖潜增效、优化管理。  (1)房地产开发业务  “去库存、保供货、冲销售”将成为下半年公司房开业务的主旋律。截至6月末,公司拥有库存货值218亿元,下半年计划供货236亿元,合计454亿元,可售货值中90%位于二线及以上城市,杭甬、湾区、榕厦“三大粮仓”可售资源的占比分别达到了24%、19%和15%。整体来看,下半年可售货值充裕,高能级城市的货值占比较高,区域分布均衡,为达成全年业绩目标创造了较好的基础,公司将通过各项经营管理举措在继续消化既有库存的同时,全力保证下半年的供货计划能如期达成。  (2)商业经营与管理  下半年,在营商办项目要把握市场趋势,勇于迎难而上,重点推动“降空置、调结构、树标杆”工作的落实。充分挖掘经营资源,提升运营效率,增加品牌影响力。  “降空置”能立竿见影地使在营项目中空置闲置的资源产生经营收益,公司希望在营商业项目和进入稳定经营期的写字楼项目的空置率能尽可能保持在5%以下,而尚处于爬坡阶段的写字楼项目,下半年能将出租率提升5-10个百分点。  “调结构”则是鼓励项目勇于走出舒适区,顺应消费市场趋势,不断优化品牌组合和租户结构,勇于将项目内一些因历史原因而遗留的大面积、低坪效、低贡献的租户进行汰换,坚定不移地推动在营项目的改造工作,改善经营品质,提升运营效率。  “树标杆”则是要求体系内表现优异的项目能持续保持市场领先,通过精细化管理和高品质服务,逐渐形成具有世茂特色的品牌影响力,成为区域消费及写字楼市场的引领者。  (3)精准投资  首批集中供地落幕后,多因素作用下“两集中”政策稳地价、稳预期效果并不明显,核心一二线城市土地拍卖热度依旧较高。基于此,后续集中供地将从竞拍规则出发,进行细则互补,引导理性拍地,促进市场健康发展。面对如此的市场环境,公司将始终保持审慎理性的姿态,充分发挥综合体开发优势,精准选择适配公司战略发展方向的优质资源。  (4)轻资产管理输出  坚持“轻重并举”的发展主线,下半年公司将大力推动轻资产业务的发展,挖掘市场痛点,以客户需求为锚,依托全产业链的管理能力、多元业态的管理优势和世茂集团良好的品牌形象,积极外拓,坚韧扎根,发力主要核心城市群,站稳一线及强二线城市,力争在三年内实现轻资产品牌在重点城市的布局,并以此为基础携手合作伙伴,尝试构建商用物业全场景的服务平台。  (5)组织升级  为应对新的发展环境,公司在推动组织裂变的同时,计划逐步将原有实体两级、虚拟三级的组织架构向实体三级的架构进行转变。随着业务规模的扩大和业务复杂程度的提升,公司在城市公司层级的管理团队将逐步做实,从而使得城市公司的自主能动性得到进一步提升,能更灵活机动地调配辖区内的优势资源,根据当地的市场环境和实际业务情况,聚强击要,构建公司在地区市场竞争中的护城河。  (6)资本引流  公司将择机推动与国内外知名地产基金的合作,寻求诸如股权交易、小股操盘、城市更新、存量物业改造的机会,各取所长及所需,借机优化公司资产结构的同时,进一步丰富资源获取的方式和渠道。  (7)可持续发展  公司密切关注绿色发展、社会和谐和公司治理等重要课题,贯彻可持续发展理念,为社会创造更大价值。在绿色发展方面,公司将响应国家号召,发挥在商业地产领域的优势,在绿色建筑、绿色运营、绿色社区等方面采取各项措施,践行国际标准,认真履行企业在环境保护方面的责任。在共建和谐社会方面,公司深切的意识到运营商业的本质就是运营人的生活,因此始终希望能为消费者、客户和员工提供健康舒适的环境、温馨体贴的服务和安全无忧的产品,以体现公司对人和社会的关爱。最后,公司将继续优化并完善现有的内控管理体系和信息沟通机制,信以为本,循而行之。  报告期内公司经营情况的重大变化,以及报告期内发生的对公司经营情况有重大影响和预计未来会有重大影响的事项三、可能面对的风险  (1)宏观下行的风险  预计自2021年二季度起,经济下行的压力将逐步增大,中美关系的不确定性可能会影响经济预期和终端需求,7月制造业PMI也显出国内产需双弱的苗头。此外,近期德尔塔变种毒株的爆发,使得疫情发展的不确定性进一步增加,各地防控防疫强度已接近2020年疫情伊始最严水平,综合防控持续的长度及力度,可能会对公司商办项目的运营带来一定冲击。  (2)政策调控的风险  自2018年政府工作报告中首次明确提出“房住不炒”以来,中央政府对房地产行业已逐步建立健全长效的管控机制,尤其是2020年下半年至今房地产调控政策层层加码,供需两端持续结构性收缩。公司预计,短期内监管导向并不会发生变化,但相关政策会随着市场的变化而不断调整,进而影响公司的经营策略。  (3)多元业务发展的不确定性风险  多元业务的培育和发展涉及对合作方式和盈利模式的探索,需要时间和经验的积累,并不会一蹴而就,立竿见影。此外,受市场环境、合作方、竞争对手等多方面的影响,推进过程中存在很大的不确定性。对此公司将始终贯彻审慎稳健的管理理念,加强对现金流的管控,注意防控风险,避免盲目投资。四、报告期内核心竞争力分析  自2020年下半年开始,在坚持“房住不炒”的定位和“稳地价、稳房价、稳预期”的要求下,随着“三线四档”,“贷款集中度管理”和“集中供地”新政的相继出台,再叠加限购限贷、贷款利率上调等地方性政策的影响,中央调控与地方政策共振已使得房地产行业的发展逻辑发生根本性变化,企图通过高杠杆、高负债、高周转来实现规模化发展的时代已一去不复返了。  新形势下如何防控风险避免发展失速、如何推动企业从高速发展向高质量发展转变、如何实现可持续发展,已成为摆在众多房企面前急需解决的三大课题。审视当下的市场环境,公司认为继续保持并不断强化双轮驱动、资源充沛、产品多元、财务稳健、集团支持、服务生态六大特点,是公司实现稳定发展的重要保障。  (1)双轮驱动的运营模式:  公司始终坚持以“地产开发与销售+商业经营与管理”双轮驱动的发展模式,贯彻“长短结合、快慢结合”的发展策略,积极推动公司的平稳发展。所谓“长”指的是商办物业长周期的开发与运营;“短”指的是销售物业短平快的开发模式;所谓“快和慢”,即一方面凭借销售物业高效的打法提升资金使用效率,另一方面要打磨行业精品,改善运营能力,提升经营品质以获取自持物业源源不断的现金流。公司将始终坚持并继续优化双轮驱动的运营模式,使得公司有能力沉着应对不断变化的市场环境,穿越行业周期,平滑增长曲线,创造持续稳定的价值回馈。  (2)优质的资源储备:  紧跟国家加快推动区域协调发展,深入实施西部开发、东北振兴、中部崛起、东部率先的区域发展总体战略,依托集团优势资源,公司在湾区、苏沪、杭甬、济青、成渝、榕厦、华中、北京八大战略核心城市群持续深耕。截至报告期末,拥有总土地储备约1,892万平方米,其中二线及以上城市的土地储备占比达75%,可以支持公司未来2-3年的开发运营需求。此外,基于多年来理性稳健的布局原则,公司储备的资源能较好地匹配未来的发展目标。  (3)多元的产品阵营:  贯彻“永不止步、不断探索与创新”的精神,公司匠心构筑4+2+M的多元产品阵营,以契合客户在生活、办公、文娱方面的多种需求。其中“4”指的是以零售及办公物业为主营,以全场景商务服务与“宽厚”系列文化商街为补充;“2”分别指的是自有IP主题娱乐与合作IP主题娱乐;“M”代表着MIX&MORE,即多种产品形态的灵活组合及开拓创新。  多样化的产品类型,使得公司在开发建设过程中,能因地制宜地选择最合适的产品组合,并在运营的过程中不断注入MIX&MORE的理念,优化用户体验、丰富产品内涵、实现投资价值的最大化。  (4)稳健的财务结构:  在防范化解金融风险的要求下,随着“三线四档”政策的出台,稳健的财务结构愈发成为护航公司平稳发展的压舱石。报告期末,公司拥有总资产1,548亿元,归母净资产274亿元,均较2020年末稳步提升。与此同时,回测过往三年,“三道红线”指标全部绿线达标。  此外,公司的债务结构也非常健康,现存有息负债共计276亿元,现金短债比2.10倍,短期偿债无忧。公司严守绿线的管理风格、良好的信用记录均得到了市场投资者的高度认可。面对上半年债券市场的波动,公司的债券发行仍进展顺利,利率始终维持低位,体现了债券投资者对公司平稳发展的认可和信心。  (5)雄厚的集团支持:  作为世茂集团“大飞机战略”的重要一翼,世茂股份的发展始终得到集团母公司的大力支持。长久以来,公司一直在积极推动主营业务航道与集团在多个产业领域资源布局的嫁接融合,共享集团在资本市场、品牌影响、地区深耕、多元业务等各个方面的优质资源。与此同时,集团母公司在技术革新升级、管理体系打造、人才梯队培育等多个维度的持续输入和支持,也为公司健康平稳的发展保驾护航。  (6)携手共创服务生态:  商用物业作为联结商品服务与普通消费者的载体,天然具有渠道属性,而商业地产运营商,作为商用物业开发运营的主导者,有机会打通产业链壁垒,整合上下游的优质资源,从而为客户创造更加丰富而独特的价值。  深耕商业地产开发运营多年,公司始终在尝试从客户的需求出发,以商用物业为载体探索多元业务模式,挖掘盈利空间。今年7月,世茂股份全场景商务服务品牌MWorks的发布,标志着公司在构建服务生态体系方面迈出了重要的一步。未来,公司将继续以空间服务、智慧赋能、企业成长、生活体验为着力点,携手合作伙伴,共同为用户提供更完善、丰富、贴心的服务。

来源: 同花顺金融研究中心