恒大凌晨回应被约谈 澄清小米收购其65%汽车股份传言

8月19日傍晚央行及银保监会官网消息，8月19日，人民银行、银保监会相关部门负责同志约谈恒大集团高管。

央行、银保监会指出，恒大集团作为房地产行业的头部企业，必须认真落实中央关于房地产市场平稳健康发展的战略部署，努力保持经营稳定，积极化解债务风险，维护房地产市场和金融稳定；依法依规做好重大事项真实信息披露，不传播并及时澄清不实信息。

8月20日凌晨两点多，恒大集团在官网上发出公告称，将全面落实约谈要求，坚定不移贯彻落实中央关于房地产市场平稳健康发展的战略部署，切实履行企业主体责任，全力以赴、想尽一切办法确保工程建设，保质保量完成楼盘交付；坚决依法依规做好重大事项信息披露，绝不传播并及时澄清不实信息；以最大决心、最大力度保持公司经营稳定，化解债务风险，维护房地产市场和金融稳定。

这个表态距离央行官网挂出消息大约过去了10个小时。

随后不久，恒大亦发布声明，对小米收购恒大汽车股份的传闻作出了澄清。

约谈背景

由于众所周知的原因，与恒大有关的消息，总会被市场放到最大。

8月17日，国家企业信用信息公示系统（广东）显示，恒大地产集团更换董事长、总经理以及法人代表。许家印不再担任恒大地产董事长，柯鹏卸任总经理、法定代表人等职位，新任董事长、总经理和法定代表人均为赵长龙，其目前职位为恒大物业执行董事兼副董事长。

恒大集团新闻发言人之后表示，此项变更系恒大地产借深深房回A股终止后的正常变动，未涉及具体管理架构、股权的变化。恒大地产集团作为恒大集团的子公司，2017年8月前，公司董事长、总经理及法人也一直都是赵长龙。

不过，市场当日依然反应强烈。截至8月17日收盘，恒大系股票中，中国恒大跌逾4%，恒大物业跌8.7%、恒大汽车跌逾5%，恒大相关债券大跌，如“20恒大01”跌近5%、“15恒大03”跌超16%。

也是在恒大地产董事长变更的当天，港交所文件披露了另一则消息。

据21世纪经济报道此前报道，2021年8月11日，中国恒大副主席夏海钧以平均7.3026港元/股的价格出售1000万股股票，持股比例从0.61%下降至0.51%；此外，夏海钧还以平均14.18港元/股的价格，出售300万股股票，持仓比例从0.15%降至0.12%，据此计算，夏海钧共计套现逾亿元。

2021年8月10日晚间，中国恒大、恒大物业、恒大汽车同时发布公告称，中国恒大正在接触几家潜在独立投资者，出售资产包括但不限于中国恒大在恒大汽车及恒大物业持有的部分权益。

公告还提醒，截至公告日期，尚未确定或订立任何具体计划或正式协议。倘有关该等计划或最终协议得以落实，恒大物业及恒大汽车均表示将作出进一步公告通知市场。

8月11日，坊间又传出“恒大拟将旗下物业板块售予万科牵头企业”的消息。虽然这一消息直至当日晚间才得到双方的回应称，目前没有可披露信息，但在正面消息的不断刺激下，当日恒大系股票飙涨。

截至8月11日收盘，中国恒大股价涨幅达到7.84%，收报6.33港元/股；恒大物业涨幅达8.96%，收报7.3港元/股；恒大汽车股价涨幅达4.7%，收报13.82港元/股。

期待尽快明朗

8月19日傍晚，新浪财经报道称，恒大集团正在与小米商讨出售其电动汽车部门的股份。

20日凌晨，恒大集团发布公告，针对近日网传“中国恒大集团正在与小米集团洽谈出售恒大汽车65%股份”一事，声明称：恒大汽车在战略股东引进过程中，曾与小米集团有过初步交流，并未深入洽谈推进。

从业绩面来看，接盘恒大汽车是一个需要谨慎决策的大事。2021年8月9日晚间，恒大汽车发布盈利警告，预计今年上半年录得净亏损48亿元，主要是由于公司仍处于投入阶段，购买固定资产及设备、技术研发等开支有所增加。

恒大方面称，截至去年末，在新能源汽车上已累计投入 474 亿元，其中研发投入高达249 亿元。2021年4月的上海车展上，恒大汽车也亮相了9款车型，包括轿车、SUV 、MPV，但时至今日，恒大汽车的量产日期依然未明。

《第一财经》此前援引一位资深汽车专家的观点时称，“恒大汽车要找接盘侠恐怕不容易，因为从目前所披露的情况看，他们所真正拥有的核心技术并不多。”

另一个频繁传出被收购绯闻的恒大物业，目前看来业绩倒是不错。据其2020年年报，恒大物业全年营收105.09亿元同比增长43.31%；毛利润40.06亿元，同比增长128.26%；净利润26.47亿元，同比增长184.32%；现金余额126.04亿元，同比增长1742.69%；在管面积达3亿平方米，同比增长26.05%。

这是恒大旗下较为优质的资产，中国恒大目前持股恒大物业比例约60%，不过按照港交所的要求，控股股东在公司上市6个月内不得出售任何股票；上市半年后控股股东有权出售股票，但不能失去控股股东的地位。这意味着，如果有意接盘，交易对手方也只能是财务投资者，这显然是一桩值得思忖的交易。

中国恒大目前出让资产进度较有眉目的是恒腾网络和盛京银行。8月1日，恒腾网络发布公告，腾讯向中国恒大收购恒腾网络7%股份，合计20.7亿港元；同时，中国恒大向独立第三方转让恒腾网络4%股份，合计11.8亿港元。

8月17日，盛京银行发布公告披露，沈阳市国资委两家附属企业拟受让恒大集团（南昌）有限公司持有的约1.67亿股内资股股份，转让价格为6元人民币/股，恒大将套现超过10亿元。

重重压力之下，恒大系股票延续颓势。截至8月19日收盘，中国恒大报收5港元/股，跌4.76%；恒大物业报收6.01港元/股，跌7.4%；恒大汽车报收10港元/股，跌14.53%。