被法院悬赏千万的房产商:名下近3亿元房产将被拍卖
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被法院悬赏千万的房产商:名下近3亿元房产将被拍卖

2021年09月18日 21:20:16
来源:澎湃新闻

此前被青岛市中级人民法院悬赏千万征集转移财产线索的上海三盛宏业投资(集团)有限责任公司(下称“三盛宏业”)、实控人陈建铭,以及关联公司名下多套房产和车位(起拍价合计约2.84亿元)将在未来一个月内被多家法院拍卖。

三盛宏业创立于1993年,产业主要包括城市开发、金融投资、海运海工、智慧城市等,是中昌大数据股份有限公司(ST中昌,600242.SH)第一大股东,持股17.33%。三盛宏业实际控制人、董事长陈建铭,浙江舟山人,持有三盛宏业股权41.451%。

杭州两办公房产起拍价1283万元

澎湃新闻在阿里拍卖网上看到,最近的一次拍卖的标的物为浙江省杭州市西湖区颐景园综合楼103、401室,将由上海市浦东新区人民法院于2021年9月20日10时至2021年9月23日10时公开进行网络司法拍卖。

浙江省杭州市西湖区颐景园综合楼103、401室(房地产权证号:杭房权证西移字第09724918号)建筑面积988.86平方米,房屋类型为办公楼,土地使用期限至2036年4月3日止。该标的东临古墩路,西至紫金花路,南临文二西路,北至文三西路;评估价1832万元,起拍价1283万元,折价七折;同时需提供保证金129万元,增价幅度为5万元及其倍数。阿里拍卖网显示,该标的物有2963次围观,45人设置提醒,但无人报名拍卖。

拍品所有人即被执行人,为杭州三盛房地产有限公司。根据工商资料查询平台天眼查,股权穿透后,杭州三盛100%控股股东为三盛宏业。上述标的目前状态为“有人占用,交房待法院通知”。该标的物业管理费标准为每月5.1元/平方米,自2021年4月至2021年6月底共计物业欠费14832.90元;截至2021年7月26日止,该标的已知公用事业费电费欠费3918.5元(2021年4-6月),水费无法查询,能耗费欠费1483.29元。由于时间延长,欠费时间相应增加,以实际缴纳的欠费为准。

该标的物背后就是杭州颐景园小区,它是三盛宏业董事长陈建铭在上个世纪90年代在杭州推出的第一个“颐景园”项目,“颐景园”由此成为三盛宏业的标签之一。

根据上海市浦东新区人民法院的执行裁定书,申请执行人为创普商业保理(上海)有限公司,被执行人包括陈建铭、杭州三盛、舟山中昌房地产有限公司等。

中国裁判文书网显示,2018年9月,创普公司与中昌大数据股份有限公司(ST中昌,600242.SH)签订《有追索权保理合同》,约定在一年内,创普公司向中昌大数据提供最高额4000万元的保理金融服务,杭州三盛、舟山中昌和陈建铭,以名下财产为担保与创普公司签订抵押合同。2019年6月,中昌大数据申请支用了2800万元,至9月到期,中昌大数据却未支付到期款项。法院判决中昌大数据支付创普公司保理融资本金、利息、律师费合计2905万元,并支付逾期利息。如果中昌大数据未支付,其他提供担保的被告将承担相应责任。

无独有偶,9月3日,上海证券交易所对中昌大数据控股股东三盛宏业及陈建铭予以公开谴责。起因是,2018年1月31日,中昌大数据披露,拟通过现金6.38亿元购买亿美汇金公司55%股权。此后,三盛宏业于2018年10月8日向原交易方中的两家公司借款2.43亿元,三盛宏业应于2019年5月15日前还款本金6566.2万元,于2019年10月31日前还款本金1.77亿元,借款利率为年化10%。但截至2019年11月25日,三盛宏业归还借款本金合计2000.00万元,尚有本金2.23亿元未按约归还;导致中昌大数据对亿美汇金失去控制,无法开展审计工作。

位于上海的多套房产及车位总起拍价达2.63亿元

此外,澎湃新闻检索到与三盛宏业、陈建铭相关的还有多个位于上海的拍卖标的,评估总价超过4.29亿元,起拍价超2.63亿元。

其中,位于上海浦东的“惠南颐景园”小区,就有8套房产将由浙江省杭州市中级人民法院在2021年9月26日和9月30日分两批拍卖。起拍价即为市场价,共计3802.32万元。根据竞买公告,惠南颐景园的8套房产产权归属开发商为上海三花颐景置业有限公司。

工商资料显示,三花颐景的法定代表人屈国明是三盛宏业旗下多家公司的法定代表人、董事长。持有三花颐景6.125%的上海兴铭房地产经纪发展有限公司为三盛宏业百分百控股。

上海金融法院有两笔与三盛宏业相关的拍卖标的。标的物一是将于2021年10月7日10时起至2021年10月10日10时第二次拍卖的上海市松江区九亭镇虬泾路116号、118号、120号、122号2-5层、124号、126号及118号地下1层地下车库。该拍卖标的东近虬泾路、西近九亭镇政府、南近康亭路、北近国亭花苑。评估总价34924万元,起拍价19557.44万元;保证金2000万元;增价幅度50万元及其倍数。在今年8月的第一次拍卖中,该标的物起拍价2.44亿元,因无人报名参拍而流拍。

租赁合同显示,标的物为三盛宏业出租给中国银行、亲子中心、酒店、上岛咖啡、上海颐景园物业管理有限公司等使用。

第二个标的物是将于2021年10月8日10时至2021年10月11日10时第一次拍卖的上海市黄浦区毛家园路88弄3号2001室及地下1层车位157号。2001室为住宅,建筑面积270.94平方米;竣工于2011年;总层数24层;车位建筑面积44.04平方米。该标的物评估价4205万元,起拍价2943.5万元;保证金300万元;增价幅度20万元及其倍数。

根据附件提供的(2020)沪74民初680号案号,澎湃新闻查询中国裁判文书网看到,被告包括三盛宏业、中昌海运控股有限公司等,与原告上海爱建信托有限责任公司存在金融借款合同纠纷。原告在2019年分两笔向被告发放信托贷款共计1.37亿元,被告未按合同约定还本付息。

此前曾被法院公开悬赏征集线索

值得一提的是,三盛宏业及其董事长陈建铭正是此前青岛市中级人民法院公开悬赏千万的被执行人。

8月31日,青岛市中级人民法院就三盛宏业、陈建铭发布悬赏通告,征集二者转移财产线索。

通告称,凡向该院举报三盛宏业、三盛宏业法定代表人陈建铭等,藏匿、转移财产的线索(不含本院已掌握的线索),帮助法院执行到位的,按实际到位执行款的10%支付悬赏金。该通告有效期至2022年8月26日止。根据公告,未履行金额为1亿元人民币及利息、违约金。这也意味着提供有效线索并帮助法院执行到位的举报人,最高可获得1000万元的悬赏。

悬赏事由是山东省青岛市中级人民法院作出的(2019)鲁02民初1826号民事判决书已发生法律效力,被执行人拒不履行生效法律文书确定的给付义务,申请执行人向青岛市中级人民法院申请发布执行悬赏公告征集被执行人财产线索。澎湃新闻查询(2019)鲁02民初1826号民事判决书看到,该案件为民间借贷纠纷,原告为青岛天泰房地产开发股份有限公司、青岛天泰房地产股份有限公司。

青岛市中级人民法院认定的事实为,2019年7月1日,被告三盛宏业与原告签订《借款合同》,约定被告三盛宏业公司向原告借款1亿元人民币,用于流动资金周转。借款利率为每日千分之一,借款期限为15天,自2019年7月1日至2019年7月15日。《借款合同》签订后,原告于当日向被告三盛宏业支付借款1亿元。三盛宏业于2019年8月30日向原告偿还利息300万元,原告主张该笔款项系按照本金1亿元,年利36%,偿还自2019年7月1日至2019年7月30日止的利息。

2021年,三盛宏业向上海市第三中级人民法院申请破产审查。陈建铭目前已为失信执行人。