龙湖21.6亿收购智能科技、医疗服务资产，激发业务协同

撰文 李逗

编辑 董雨晴

“硬科技”迎来爆发前夜，曾被外界视为不够性感的硬科技项目，正在受到房企的追捧。

9月29日，龙湖集团发布公告称，以21.6亿元的价格，收购公司龙湖大股东蔡馨仪投资并控股的智能科技及医疗服务资产。其中，智能科技资产为百佑科技，交易对价10.8亿元；医疗服务资产则为重庆医科大学附属儿童医院合作的医联体医院——重庆佑佑妇儿医院，作价10.8亿元。

近年来，“智能硬件+产业”的组合，越来越成为行业共识，诸多专家认为第四次工业革命是科技创新的革命，将“硬科技”注入产业，促进各大产业转型升级，从而带动社会经济进入新的增长周期。

时代机遇下，硬科技站在了行业风口，也变身为房企们眼中的“香饽饽”，以龙湖、万科、融创等为代表的规模房企，此前已率先进入赛道，通过收购硬科技项目，打开业务想象空间。

而对于龙湖而言，智能科技资产的注入将为其“空间即服务”战略提供科技动力，助力龙湖集团实现数字科技化转型升级，进一步提升龙湖整体的投资价值。与此同时，龙湖也颇为重视医养业务的深耕，佑佑妇儿的收购，将助力龙湖进一步开拓妇儿医疗市场，并提供更多元化的服务类型。

01 看中智能硬件赛道

作为国内最早聚焦城市社区智能硬件的企业，百佑科技公司拥有超过200项专利技术，服务超过国内2000家企业经验。

而百佑科技是北京千丁智能有限公司（以下简称“千丁智能”）的母公司，这就意味着，随着百佑科技的交易达成，千丁智能将被龙湖集团纳入上市公司体系。

龙湖这次收购的千丁智能，是大股东在2014年就开始孵化的一家智能硬件科技公司。千丁智能拥有一支300余人的专业团队，获得200多项专利，多年来与龙湖、绿城等知名房企有着深度合作，服务企业超过2000家。

据千丁智能相关负责人透露，千丁智能拥有丰富的智能门禁产品线，目前出货量超过20万台，通行人次达到6亿次，云平台实现19.2亿次数据触发与交互。针对电动车入户造成的火灾危险，千丁智能还将推出电动车禁入电梯方案，通过千丁远程智能视频分析系统，连接电梯摄像头，通过AI算法对电动车进行智能化分析及预警，实时对电动车精确检测分析识别，准确率90%以上，如发现电动车违规进入电梯，则通过告警信号开关量输出，控制开门按键常开，并进行语音告警，禁止电瓶车入内。

近年来，硬科技被提到全所未有的高度，国家相关政策亦频繁释放出利好信号。工信部、财政部等六部门提出在“十四五”期间，培育百万家创新型中小企业、10万家省级专精特新企业、1万家专精特新“小巨人”企业和1000家“单项冠军”企业。

政策的支持下，投资机构纷纷瞄准硬科技赛道，过去互联网、共享经济、大众消费等领域才有的资本风光，正在往硬科技赛道转移。

据《2020年中国硬科技创新白皮书》显示，2020年中国硬科技领域投资额为3312亿元，即使在疫情及外部国际环境影响下，硬科技领域的投融资依然保持活跃。

跟智能家居、智能空间紧密相关的房地产企业纷纷布局智能硬件，希望以空间为基础，智能硬件为纽带，构建智能化空间。万科云打造"万睿科技"、"第五空间"，提供软硬件服务能力、数字运营和行业人工智能服务。融创则借助入股锋物科技进军AIoT（人工智能物联网），储备智能硬件能力。

而对于龙湖来说，龙湖集团各航道为千丁智能的硬件技术提供应用落地的空间，这就让千丁科技变得更具想象空间。龙湖相关负责人表示，“千丁智能的收购，能让龙湖数字化‘基建’中存在的智能硬件短板快速补齐”，上述人士表示，预计到2021年底，龙湖各类空间下的多种智能终端数量将同比增长300%，未来几年也将呈现出几何级的增长”

上述龙湖人士表示，数据显示，预计到2021年底，龙湖各类空间下的多种智能终端数量将同比增长300%，未来几年也将呈现出几何级的增长。

02 开拓妇儿医疗市场

除百佑科技之外，医养业务也是龙湖集团此次进一步深耕的板块。

龙湖集团将收购的佑佑妇儿是一家向儿童提供安全、便捷、高效、舒适的医疗服务和健康管理服务的高品质妇儿专科医院，为中国儿童医院排名前三的重庆医科大学附属儿童医院的医联体医院。

作为提供高品质医疗健康服务的营利性医院，重庆佑佑宝贝妇儿医院开业运营3年，业务量持续保持稳定增长。尤其是在2020年疫情导致全国医院门诊量下降11%的情况下，佑佑妇儿医院仍实现了门诊量60%、业务收入70%的快速双增长，而今年1-8月门诊量则同期增长102%。

而在收购佑佑妇儿之前，龙湖在医疗领域已有多项业务布局。资料显示，目前，龙湖养老业务品牌椿山万树已在重庆、上海、成都、北京等地运营5家健康养老服务空间，运营管理面积近5万平方米；康复医疗业务也于2021年3月在重庆开业运营首家瑞海贝康复医疗中心。

佑佑妇儿的加入，也将丰富龙湖集团现有的医养业务。龙湖集团称，收购佑佑妇儿有利于丰富本集团已有的医养业务，开拓妇儿医疗市场，并提供更多元化的服务类型。

除了与龙湖医养业务层面的加强外，加速实现多种空间维度的客户引流与服务生活赋能，收购佑佑妇儿也符合国家鼓励社会办医、优化生育等政策背景。

龙湖方面表示，本次收购公司与重庆佑佑医院未来将持续通过业务协同，实现双向客户引流与赋能，提升服务体验及粘性，亦能优化重庆佑佑的运营表现。